Dacă o mișcare este egală cu două incendii, atunci o reparație este de patru focuri deodată. Focul poate fi stins repede, iar "îmbunătățirea" casei durează uneori luni, devorând timpul, banii și nervii clientului. Cum să minimalizați pierderile în timpul reparațiilor, a constatat corespondentul "IP".
Renovarea apartamentelor - procesul este aproape filosofic. Nu poate fi terminat, dar poate fi oprit printr-o decizie deliberată, realizând că pentru a obține întruchiparea absolută a unui vis nu este realistă, indiferent cât de mulți bani aveți. Prin urmare, orice reparație se termină cu cuvintele: "Dacă aș fi știut totul de la început, aș fi făcut-o diferit". Într-o parte a erorilor, "IP" se angajează să vă avertizeze.
Afacerea maestrului
Chiar dacă casa ta la „maistrul Misha“ reparate cu succes zece apartamente prietenilor tăi, nu poți spune cu certitudine ce casa ta nu este o excepție. Cu cât funcționează, de regulă, nu „Unchiul Misha“, și le-a angajat pentru vizitatori din țările vecine, multe dintre care, foarte probabil, va maestru arta de a actualiza locuințe este la domiciliu, prin încercare și eroare, obținerea rezultatului dorit. În acest caz, contactul personal cu maistrul te poate convinge doar de capacitatea sa de a inspira încredere, dar nu cât de multe dovezi cu privire la capacitatea oamenilor le-a dat stabili țiglă și a plantelor de cabluri.
Despre responsabilitatea pentru lucrare se poate spune în cazul în care semnați contractul de întreprinzător pentru reparații cu o persoană juridică. Dar chiar și prezența unui astfel de document nu este un panaceu.
Procedura de autorizare
Eliberarea acestor licențe este efectuată de Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comune (fostul Gosstroy). Obțineți un permis este foarte simplu: acestea sunt eliberate tuturor companiilor care au depus o cerere și au plătit 7,5 mii de ruble. taxa de stat. Asigurați-vă că acordați atenție perioadei de valabilitate a licenței. Companiile cărora li sa acordat pentru prima dată permisiunea de a furniza acest tip de servicii primesc o licență pentru o perioadă de cel mult un an. Dacă în această perioadă compania nu avea plângeri, ea se eliberează timp de trei ani. Următorul pas este de cinci ani, iar acesta este perioada maximă.
Cheltuieli
Estimarea trebuie să fie absolut transparentă. Pentru toate cifrele este necesar să fie luate în mod critic: companiile place să crească prețurile pentru "consumabile". Verificați dacă sunteți înșelați, pur și simplu: mergeți pe piața materialelor de construcții. Dacă nu te îmbraci provocator de bogat și nu te-ai descurca ca maistru sau muncitor, vei recunoaște un lucru uimitor. Aici, cecurile nu sunt emise la valoarea reală a bunurilor, dar la cererea cumpărătorului, cine (și acest lucru nu provoacă îndoieli între vânzători) are un procent din fiecare achiziție. Cumparata zece saci de amestec uscat 200 rub.- privind controalele efectuate 2200. Toate sunt îndeplinite (vânzătorul - faptul că el a fost capabil să atragă un cumpărător, și nu lasă-l să meargă la un magazin din apropiere), cu excepția pentru reparații ale clienților care nu pot afla mai multe despre captura. Există o cale de ieșire. Puteți face achiziții mari împreună cu reparatorii sau puteți instrui o persoană de încredere pentru a supraveghea procesul: un kumu, un cumnat, un socru. Cu toate acestea, în acest caz este posibil să rămânem. Brigadierul va jura că mai puțin de zece litri de vopsea nu poate face, deși știe în prealabil cine va vinde surplusul, care a fost inițial inclus în calcul.
O poveste asemănătoare, de exemplu, a avut loc cu Vitaly Korobitsin, care a venit la Moscova din Volgograd. Vitaly a cumpărat un nou apartament de două camere printr-o agenție, acolo a fost sfătuit "o companie de construcții sigură". Firma a furnizat estimări, a semnat un contract și a finalizat rapid toate lucrările necesare. Nu ar fi fost dezvăluită nici o căutare în cazul în care Vitali nu ar fi arătat o estimare unui coleg care avea experiență în materie de construcții câteva luni după terminarea lucrării. Sa dovedit că consumabilele, plătite de client, ar fi fost suficient de reușite pentru a repara un apartament cu trei camere, iar prețurile pentru lucrări au depășit media pieței de aproape 1,5 ori.
Este practic imposibil să verificați în mod independent estimarea detaliată. Se poate asigura doar că nu există locuri comune în ea. Formularea "tratarea pereților" sau "așezarea parchetului" este inacceptabilă. Ulterior, cu siguranță, se dovedește că aceste articole nu prevăd costul lipiciului și chitului sau închirierea unei mașini cu ciclon. Și pentru ei trebuie să plătiți suplimentar.
În unele cazuri, expresia "pe o bază la cheie" salvează: va fi dificil să convingem aici că parchetul ne-vopsit este un produs complet de construcție a meseriei. Asigurați-vă chiar și astfel de lucruri ca "scoaterea gunoiului". Dacă lucrătorii vor necesita bani suplimentari pentru acest lucru sau nu, depinde de conștiința lor sau de o singură linie a contractului.
Pentru a nu ajunge într-o dezordine cu estimarea, puteți aplica unei companii speciale de supraveghere care va verifica corectitudinea operelor listate și numărul de materiale necesare. De obicei, este de aproximativ 5% din suma indicată în estimare, dar este mai bine să negociezi o taxă fixă, astfel încât cel care "apără gardienii" să nu fie tentat să își sporească propriul interes.
„Situațiile în care contractorii supraestimeze prețurile consumabile, sunt foarte des - spune compania“ ca un avocat „implicat în controlul de inginerie pe parcursul rabot.- repararea Babbitt nu știu cât de mult costă, de exemplu, un sac de ciment sau vopsea pentru tapet, iar compania se bucură de plăcere. " Profesioniștii pot recunoaște întotdeauna înșelăciunea. În practică, „Advocaat calitate“ a fost cazul atunci când persoana care a comandat o reparație scumpă a unui apartament în districtul central, numărate consumabile pentru 50 de mii de $. Ceea ce sa ridicat la aproximativ 30% din estimarea.
În cazul în care costul materialelor poate fi criticat, atunci cerințele contractorului pentru remunerarea muncii lucrătorilor pot fi contestate, mai ales după ce a fost convenită estimarea. Trebuie să ne amintim că toată lumea își evaluează serviciile, însoțită de un sentiment de importanță și de situația de pe piață.
În estimarea și contractul pentru lucrările de reparații, trebuie indicată împărțirea reparării în etape. Pentru aceste etape este necesar să se efectueze toate calculele cu contractantul. Înainte de fiecare pas următor, clientul plătește costul consumabilelor și, imediat după acesta, munca. Alte ordine de plată, de exemplu, plata anticipată ca procentaj din costul total al reparațiilor, indică lipsa de scrupule a contractantului.
Cu cât vizitați mai repede obiectul reparat, cu atât mai bine. Dezechilibrul evident în tencuiala de astăzi va fi în mod fiabil "zadekorirovan" din ochii maestrului prin tapet. Sau nu veți ști niciodată că, înainte de a pune o placă de parchet, muncitorii oaspeților nu s-au deranjat nici măcar să taie taurii călcați de pe podea: nu furați un covor, nu va ieși. Este mult mai ușor să capturați lucrătorii la îndemână în timp, subliniindu-i anumite deficiențe. La urma urmei, chiar și atunci când totul pare să meargă conform planului și fără reparații, reparațiile rareori se încadrează în bugetul alocat și în timp util. În plus, asigurați-vă că contractul conține termene limită clare pentru finalizarea reparațiilor și că sunt înregistrate toate sancțiunile pentru întreruperea lor, deoarece fără aceasta, reconstrucția poate dura pentru veșnicie. Dar vă rugăm să rețineți: acest element se poate întoarce împotriva dumneavoastră. Trebuie să lipim tapetul, dar soția mea nu a decis încă de colorat. Simplu vina simplă a clientului.
Defalcarea calității
Într-o zi vine ziua lui X. Reparația este terminată și probabil că ați reușit chiar să nu depășiți bugetul, ceea ce reprezintă o realizare incredibilă. Cu toate acestea, este încă prea devreme să vă relaxați. Este necesar să se asigure că munca se face calitativ. Dacă rezultatul reconstrucției vă satisface, puteți să vă scuipați de umăr. Este mult mai dificil dacă ceva nu vă convine.
De o importanță capitală în orice situație de conflict este cineva pe care încă îl alegeți ca contractor: "Unchiul Misha" sau o companie cu licență de stat. Este extrem de dificil de a trata un comerciant privat, care rămâne în cadrul legal. Nu puteți să-i plătiți suma datorată sau "să-i opriți" instrumentele, lucru greu de făcut fără argumente serioase prin metoda impactului fizic.
O situație similară se întâmpla cu Alena Goncharova, care a decis să facă reparații în apartamentul ei din Perovo. Prin Internet, ea a găsit o echipă de constructori, care a promis că va schimba gips-cartonul, tapetul, va sparge și va lustrui parchetul. Ca urmare a reparației, s-a dovedit că placa de ghips a fost plasată neuniform, tapetul a fost cu bule, iar podeaua a fost acoperită cu serifi. Din fericire, conform acordului cu constructorii, Alena a plătit numai pentru consumabile înainte de a finaliza repararea, așa că în cele din urmă a pierdut nu toți banii rămași pentru reparații. Cu toate acestea, pentru a explica constructorilor de ce nu ar fi plătiți pentru o muncă de calitate slabă, ea a trebuit să recurgă la ajutorul unor oameni cunoscuți de corp fizic puternic.
Este mult mai ușor să obțineți o compensație în cazul în care ați încheiat un contract cu o organizație licențiată. Faptul este că companiile sunt obligate să efectueze toate lucrările de reparații în strictă conformitate cu SNiPs (normele și regulile de construcție). Toți împreună reprezintă un pat rigid Procrustean, care este practic imposibil să corespundă. De exemplu, diferența dintre înălțimea podelei după pregătirea sa pentru așezarea unei plăci de parchet nu trebuie să depășească 2 mm. pentru doi metri. De fapt, se poate dovedi că sub un metru de doi metri de metal așezat pe podea, un deget urcă ușor.
Dacă nu sunteți mulțumit de calitatea reparației, puteți contacta organizația de experți care, într-un act special, va înregistra toate discrepanțele dintre SNiP-uri. Una dintre filialele Academiei ruse de arhitectură și științe ale construcțiilor poate fi, de asemenea, implicată ca expert: aceste companii au o experiență suficientă în apărarea drepturilor persoanelor care au suferit în timpul reparațiilor proaste. Conform legii, dacă un expert descoperă neconcordanțe cu standardele, compania contractantă trebuie să elimine pe propria cheltuială toate deficiențele, inclusiv plata pentru materialele de construcție deteriorate.
În cazul în care compania refuză să compenseze prejudiciul, este necesar să se adreseze instanței, care, cel mai probabil, vă va confirma îndreptățirea. Cu toate acestea, cazul este puțin probabil să ajungă la instanța de judecată: majoritatea constructorilor, care se confruntă cu abordarea profesională a clientului, încearcă să rezolve problema "pe cale amiabilă", deoarece pentru o singură reclamație confirmată, puteți pierde o licență.
Cât de mult diferă prețurile pentru lucrările de reparații între organizațiile de construcție din Moscova, corespondentul "IP" din materialul "Din tavan"
Emisiune de preț
Reparația clasei de mijloc implică o limită inferioară a costului materialelor de finisare - 100 $ pe metru pătrat. Cu acești bani, puteți cumpăra instalații sanitare în limita a 800 $, plăci ceramice și tapet pentru 10 $ pe metru pătrat și per rolă, respectiv parchet ieftin - aproximativ 15 $ pe metru pătrat, iar ușa nu depășește 150 $.
O renovare mai modernă a apartamentelor impune prețuri mai mari pentru materialele de finisare - aproximativ 150 de dolari pe metru pătrat. N și acești bani puteți cumpăra materiale mai bune (mai mult de două ori) și chiar veți rămâne la aer condiționat la un preț de cel puțin 1200 $. O asemenea aritmetică artistică se explică prin faptul că unele materiale (de exemplu vopseaua pe bază de apă pentru plafon) nu necesită îmbunătățiri speciale, ceea ce face posibilă cheltuirea banilor pentru alte componente ale finisajului.
Reparația exclusivă implică costul materialelor de finisare de la 200 de dolari pe metru pătrat și de mai sus. Vă puteți permite o baie cu jacuzzi, pardoseli din piatră naturală cu încălzire sau scumpă, de exemplu, parchet de fag pentru 70 de dolari pe metru pătrat.
Prețurile pentru lucrările de reparații pe care fiecare companie le stabilește independent, pe baza propriilor pretenții și a persuasivității directorului de vânzări. dezasamblarea completă și demontarea tuturor inutile în apartament costa o medie de 14 $ pe metru pătrat, fără a include demontarea și pardoseli ($ 3) și desființare băi (de la 60 $ la $ 250 pe metru pătrat).
instalații electrice cu dispunerea noilor puncte va costa aproximativ 100 $ pentru o cameră mică, și să lucreze la alimentarea cu apă, canalizare, încălzire și ventilație - aproximativ 180 $ pe metru pătrat, cu excepția instalației sanitare (baie - $ 55, cabină de duș - 100 $, jacuzzi - $ 150, chiuveta - 35 $ și o toaletă - 40 $).
Prețurile pentru podelele dispozitivului, precum și pentru instalațiile sanitare depind în mare măsură de costul materialelor în sine. Cu cât scumpele sunt mai scumpe, cu atât mai scumpe va fi aceea de a le pune (de la 13 dolari la 15 dolari pe metru pătrat). Dispozitivul unei bucăți de parchet, împreună cu vopsirea și ciclismul, va costa aproximativ 30 de dolari pe metru pătrat, iar un parchet - 11 USD. Optiuni mai ieftine - dvp (4-6 dolari pe metru patrat), laminat si bord obisnuit (7 dolari), covor si linoleum (5 dolari).
Pregătirea pereților pentru lucrări de finisare va costa de la $ 10 la $ 23 la metru pătrat, și nu de finisare de lucru - de la 3 la $ 20 pe metru pătrat (pictura, tapetului, Tigla sau piatră). Prepararea tavanelor - de 3 la $ 13 la metru pătrat și de finisare - de 6 $ la $ 35 la metru pătrat (de la pictura la vodoemulsionkoy dispozitiv plafoane).
Instalarea de blocuri noi de ferestre (25 $ pe metru pătrat) și ușile (50 $ per bucată) necesită adesea și lucrări preliminare, al căror preț mediu este de 130 $ pe metru pătrat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: