Bineînțeles, cineva ar putea să împrumute, să-și plătească un împrumut și să-l ia pe altul în condiții mai favorabile. Dar. sunteți oprit de birocrație. Curând totul se poate schimba în favoarea ta.
Reprezentanții comunității bancare au propus reguli mai simple pentru refinanțarea unui împrumut (rambursarea unei datorii unei bănci în detrimentul unui împrumut în altul). Ei doresc la nivel legislativ să ofere oamenilor posibilitatea de a înregistra simultan un nou contract și de a anula împrumutul anterior.
Consecințele adoptării acestei inovații pentru debitori au fost comunicate de AIF.RU CEO al Academiei Internaționale de Ipotecare și Imobiliare Tatyana Nikitina:
- Acum, această procedură - obținerea unui nou împrumut (retragerea unui credit ipotecar și restituirea unui credit ipotecar unei noi bănci) - durează aproximativ o lună (deși în conformitate cu legea nu ar trebui să existe mai mult de 2 săptămâni). În acest moment, banca în care ați emis un nou credit, crește rata de împrumut (cu aproximativ 2-3%). Justificat de faptul că el încă nu are nici o garanție, iar riscurile pierderilor sunt mult mai mari. Acum se presupune că rambursarea vechiului și înregistrarea unui nou împrumut vor merge simultan - acest termen "nedefinit" va dispărea, de asemenea. Desigur, acest lucru va permite băncilor să reducă rata la împrumut și, prin urmare, să atragă debitori. Dar nu se știe încă dacă parlamentarii vor susține această inițiativă.
Când este profitabil
- În general, transferul de credite de la bancă la bancă profitabilă, atunci când rata dobânzii la creditele ipotecare în noua banca este mai mică de 1,5-2% (acest lucru are sens doar dacă plătiți pentru o lungă perioadă de timp și o mulțime) - continuă Tatiana Nikitina. - Dacă proprietatea achiziționată a crescut semnificativ în prețul perioadei pe care o plătiți cu ipoteca, atunci cu refinanțarea puteți obține un împrumut într-o sumă mai mare decât cea anterioară. Apoi, va fi posibilă rambursarea datoriilor către banca "veche" și vor exista, de exemplu, bani pentru reparații.
Va fi profitabilă schimbarea creditorului atunci când oferă o perioadă mai lungă de credit (de exemplu, unele bănci l-au extins la 50 de ani). Apoi, suma plăților lunare va fi redusă, de exemplu, de la 25 mii de ruble. până la 10 mii de ruble. că și tu îți poți corecta bugetul familiei. Dar, în orice caz, înainte de refinanțarea unui împrumut, calculați cât este de profitabil și aflați dacă vi se va oferi un împrumut suficient pentru a achita creditul ipotecar. Luați un împrumut pentru a plăti datoria într-o altă bancă este doar atunci când moratoriul asupra rambursării anticipate sa încheiat (altfel veți pierde mai mult pe sancțiuni).
Ce este necesar pentru asta
Pentru a obține un împrumut pentru refinanțare, va fi necesar să se ofere noului creditor aceeași listă de documente ca și pentru primirea inițială a ipotecii. Aproape toate băncile din setul obligatoriu include o copie a pașaportului, certificatul de asigurare de pensie INN, bilet de avion militar (pentru bărbați), un certificat, o diplomă de studii, certificatul de căsătorie sau de divorț, contractul de căsătorie (dacă este cazul), certificatele de naștere ale copiilor, înregistrare ocuparea forței de muncă (certificat de angajator).
De asemenea, acestea pot solicita: un certificat de înregistrare la locul de reședință; copii ale pașapoartelor tuturor persoanelor care trăiesc împreună cu împrumutatul și, de asemenea, nu trăiesc cu împrumutatul următorilor rude (soț / soție, părinți, copii); copii ale certificatului de pensie și un certificat privind cuantumul pensiei pentru rudele care nu lucrează; copii ale certificatelor de deces ale părinților, copiilor, soților; documente care confirmă disponibilitatea unor bunuri scumpe (un apartament, o reședință de vară, o mașină, terenuri, extrase pe proprietatea asupra valorilor mobiliare etc.); documente, despre conturile bancare (card, depozit, curent, la cerere, etc.), cu declarații pentru o perioadă de șase luni; Ajutor din dispensarul narcologic și psiho-neurologic.
Și este necesar - date privind veniturile. Mai mult, dacă băncile anterioare acceptă certificate în formă liberă, acum ei cer adesea așa-numitul "formular 2-NDFL", adică salariul "alb". Prin urmare, luați în considerare: nu este un fapt că creditorul, de la care solicitați să vă "cumpărați" creditul ipotecar, vă va oferi bani în aceleași condiții ca banca veche.
De asemenea, dacă ați avut anterior dreptul de a reveni 13% din impozitele plătite dobânzile ipotecare (pentru acest lucru este necesar, împreună cu declarația de a aplica pentru credit și un pachet de documente cu conturi), după refinanțare, pierdeți această oportunitate.
Prin urmare, cântăriți cu atenție toate argumentele pro și contra înainte de a muta împrumutul de la bancă la bancă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: