1) Măsurarea controlului este o procedură de evaluare expertă a volumului de lucrări de construcție și instalare finalizate.
Pe site-ul de construcție a verificat punerea în aplicare efectivă a volumului și valorii muncii ca obiect corespunzător în construcție documentației de proiectare și estimări plătite sau facturate, caracterul său, scopul și și a determinat plinătatea finalizării lucrărilor de construcții și instalații, adoptat prin actele de acceptare (număr de formular KS 2), conform estimării. Experții de asemenea, a verifica dacă suma, natura și costul lucrărilor efectuate de actul de acceptare, datele înregistrate în desenele de lucru, jurnale contabile lucrări și acte de inventar al lucrărilor în curs de desfășurare.
Membrii comisiei calculează cantitatea de lucrări efectuate pe o anumită perioadă de timp pe elementele structurale ale șantierului de construcție, iar rezultatele sunt comparate cu cantitatea de muncă reflectată în estimările de proiectare, ceea ce permite identificarea devierilor în ceea ce privește cantitatea și costul acestora ".
- sarcina atribuită expertului;
- norme interne (standarde) ale organizației de experți;
- termenii contractului cu organizația de experți.
5) Practica de arbitraj confirmă faptul că instanțele judecătorești iau în considerare atât dovezile privind performanța reală a unui anumit volum de muncă, cât și actele de evaluare a controlului de două tipuri:
În orice caz, trebuie remarcat faptul că atunci când se analizează instanță litigii de arbitraj evaluează probele pe convingerea lor interioară bazată pe o anchetă cuprinzătoare, completă, obiectivă și imediată a dovezilor disponibile în cazul (Art. 71 din APC). Această dispoziție este supusă aplicării și atunci când instanța evaluează astfel de dovezi, ca un act de control al măsurării.
Procedura de selectare a unei organizații de experți pentru realizarea unei măsurări de control a volumului de lucrări de construcție și instalare finalizate depinde de circumstanțele implicării organizației de experți. O organizație de experți poate fi implicată în evaluarea domeniului de activitate:
- unilateral de către client pentru a evalua pierderile cauzate de organizația contractantului (sau cuantumul îmbogățirii fără justă cauză pe care a primit-o) și posibilitatea de a face pretenții față de aceasta;
- atunci când soluționează un litigiu între client și contractant cu privire la volumul muncii efectuate în instanță (în conformitate cu clauza 5 din articolul 720 din Codul civil al Federației Ruse);
- să clarifice aspectele care apar în examinarea cazului de arbitraj (articolele 55 și 82 din APC RF).
Procedura de alegere a unei organizații expert depinde de circumstanțele implicării sale.
2) Fără îndoială, este foarte important pentru selectarea unei organizații de experți să aibă experiența de a efectua cu succes astfel de măsurători de control, cu recunoașterea rezultatelor implementării lor ca o dovadă corespunzătoare a volumului real al muncii efectuate. Considerăm că, ca o confirmare a experienței pozitive a organizației de experți în efectuarea măsurătorilor de control, Compania poate invita organizația de experți să prezinte:
- o copie a măsurii de control, care a fost elaborată anterior de organizație;
- dovada faptului că acest act a fost adoptat ca o dovadă corespunzătoare a valorii efective a lucrărilor de construcție efectuate de tribunalul arbitral. Aceste dovezi pot servi ca o decizie a tribunalului arbitral, care conține o referire la acest act. Ca și în cazul tratamentului Societății cu o creanță împotriva antreprenorului în instanța de arbitraj, caz va fi luate în considerare de către Curtea de Arbitraj din Moscova (Art. 35 APC RF), este necesar să se reprezinte societatea și sa decis de Curtea de Arbitraj din Moscova.
Cu toate acestea, să acorde o atenție faptul că obținerea consensului organizațiilor de experți să prezinte aceste documente pot fi dificil, deoarece acestea conțin secrete de afaceri organizație expert client care expertul nu poate divulga. În caz de eșec al companiei de organizare de experți copii ale actului întocmit anterior și judecata, furnizarea lor poate fi înlocuită cu prezentarea unei recomandări scrise cel puțin un client al organizației de experți, cu referire în textul recomandării la numărul de cazuri de arbitraj, în care, ca dovadă a actului de măsurare de referință a fost utilizată cu succes , compilate de această organizație de experți.
- efectuarea unei măsurări de control în prezența unui reprezentant al contractantului, în cazul în care societatea primește acordul sau cererea contractantului pentru participarea sa la măsura de control;
- nu implementează doar măsoară volumul de lucrări efectuate în natură, dar, de asemenea, pentru a calcula valoarea lor în evaluarea prețurilor contractuale, cu condiția ca structura costului estimat, care este numărul cererii 1 în contractul general de 14.12.05 numărul F-01/05.
- în cazul numirii Executivului, la cererea expertului Companiei, în cazul de arbitraj la costum Companiei către contractori în ceea ce privește construcția instalației la care a avut loc o măsură de control, exercita funcțiile de un expert și (sau) pentru a clarifica compilate anterior prin actul de măsurare, în conformitate cu problemele ridicate de tribunalul arbitral.
La selectarea unei organizații de experți pentru a face o cerere către contractor privind volumul lucrărilor de construcții finalizate la client ar trebui să fie conștienți de faptul că contractantul nu este obligat să recunoască actul de măsurare și pentru a satisface pretențiile clientului pentru un astfel de act, care este alcătuit din organizații de experți selectate de către client în mod unilateral, în cazul în care contractantul nu a dat de acord cu implicarea organizației de experți și (sau) reprezentantul său nu a participat în timpul măsurării și să nu semneze actul.
a) creanțele clientului se referă la rezultatele măsurătorilor de control efectuate de către organizația de experți le-a atras și rezultatele obținute de către client pe cont propriu, bazându-se pe faptul că antreprenorul este de acord cu aceste rezultate și nu necesită o examinare. Avantajul acestei metode este că, dacă numirea unui expert la cererea contractantului costă pentru serviciile expert va fi suportată de către contractant însuși. Dezavantajul acestei metode este, în opinia noastră, că antreprenorul își poate folosi dreptul de a solicita implicarea unei organizații de experți pentru întârzierea soluționării problemei de a lua în considerare pretențiile clientului;
b) susține în mod direct clientul se poate solicita numirea expertizei (de exemplu, controlul măsurării cu ajutorul unei organizații de experți) și să ofere asistență concretă a expertului. În acest caz, costul serviciilor expert va fi suportat de către client însuși. Cu toate acestea, în cazul în care, în conformitate cu procedura de acord contract pentru plângeri cu privire la soluționarea litigiilor în temeiul contractului este obligatorie și un termen limită pentru examinarea cererilor de către contractant, în caz de contractant non-răspuns pentru a dosarului său în termenul specificat Societatea va primi temeiul juridic pentru declarația cerere la instanța de judecată.
Aceste recomandări se bazează pe prevederile art. 720 Codul civil al Federației Ruse.
Dacă un expert este implicat în procesul de arbitraj, expertul este, în orice caz, numit de către instanță (articolul 55 din Codul de procedură administrativă al Federației Ruse).
Clientul, care este reclamantul în cauză, poate solicita numirea unui expert dintr-o anumită organizație aleasă de expert (clauza 1, articolul 41, clauza 1, articolul 82 al APC RF). Considerăm că șansele de a satisface o astfel de cerere pentru ca un expert să numească o anumită organizație depind de credibilitatea alegerii organizației. În această privință, într-o cerere de numire a unui examen de specialitate, se recomandă să se indice că organizația propusă are o licență pentru desfășurarea activităților clientului-dezvoltator cu atașarea copiei sale. Este, de asemenea, posibilă menționarea referințelor la recomandările existente ale foștilor clienți ai acestei organizații de experți și că instrumentele anterioare de măsurare a controlului elaborate de această organizație au fost luate în considerare de către instanța de arbitraj ca dovadă corespunzătoare.
Instanța poate refuza să numească un expert al aceleiași organizații, care au prezentat materialele, care au fost motivul solicitării tribunalului sau pentru a satisface mișcarea respondentului pentru descalificarea a expertului (Art. 23 din APC).
În acest sens, este recomandabil ca clientul să pregătească o alegere a două organizații de experți alternativi.
Raportul de control este o variantă a avizului experților privind valoarea (suma) lucrărilor de construcție și instalare finalizate și nu prezintă caracteristici semnificative ale aplicației, spre deosebire de opiniile experților de alte tipuri, și anume:
- în cazul unui litigiu între părți la nivelul actual al lucrărilor efectuate la cererea uneia dintre părți sau printr-un acord între ele să se facă de măsurare de referință (punctul 5 al articolului 720 CC RF ..);
- în absența unui certificat de măsurare de control, semnat de ambele părți sau a contractului întocmite de organizația de experți, alegerea care este convenită de către părți, cerința clientului către contractor pe baza umflarea volumul lucrărilor de construcții finalizate, vor fi privite ca nemotivată;
- Instanța poate, în mod independent sau la cererea uneia dintre părți, să dispună o examinare de specialitate pe probleme specifice.
La aceleași argumente cu privire la o supraestimare a domeniului de aplicare a muncii efectuate printr-un act de măsurători de control, de obicei, luate cu succes în considerare în cazurile legate de refuzul clientului de a plăti pentru munca prestată. Cu toate acestea, în cazul în care clientul a plătit pentru munca sa angajat să acționeze, volumul care a fost de fapt prea mare, capacitatea de a recupera de la contractant returnarea sumelor plătite nejustificat este discutabilă, cu excepția cazului în care nu au fost plătite în avans.
Aici, este posibil ca următorul mecanism de acțiune să fie posibil din partea clientului. Potrivit art. 717 din Codul civil, „cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, clientul poate, în orice moment înainte de livrare să-l rezultatelor pentru a refuza să execute contractul.“ În acest caz, clientul este obligat să plătească contractantului „din prețul stabilit proporțional cu partea din lucrările efectuate înainte de a primi o notificare de refuz al clientului de a executa contractul.“ Noi credem că în calcularea părții menționate a prețului care urmează să fie plătit de către client de a rezilia contractul ar trebui să fie luate în considerare nu numai actele semnate de acceptare a lucrărilor efectuate, dar, de asemenea, controlul rezultatelor măsurătorilor. În acest caz, suma plătită în plus antreprenorului de către client, în plus față de costul lucrărilor efectuate de fapt, ar trebui să fie considerate ca plăți anticipate (având în vedere faptul că acordul prevede plata avansurilor către contractor) și în caz de reziliere a contractului se restituie contractantului.
2) Pentru a evalua consecințele existenței certificatelor de acceptare a muncii efectuate pentru cantitatea de muncă care este mai mult decât efectiv realizată, competențele semnatarilor acestor acte din partea clientului și a contractantului sunt de o importanță fundamentală.
În cazul în care tranzacția este nevalidă, fiecare dintre părți este obligată să returneze cealaltă tranzacție (paragraful 2 al articolului 167 din Codul civil al Federației Ruse).
Astfel, în cazul invalidității actelor de acceptare a lucrărilor executate, contractantul va fi obligat să returneze clientului toate sumele primite de acesta peste costul lucrărilor efectiv efectuate.
Trimiteți-le prietenilor: