A cumpăra o locuință proprie pentru mulți oameni este destul de problematică din cauza costurilor ridicate. Cel mai adesea, singura cale de ieșire este ipoteca. Unele organizații oferă angajaților lor împrumuturi ipotecare în condiții preferențiale.
Ca exemplu, SA Căile Ferate Ruse, care construiesc independent locuințe pentru angajați. Partea financiară a problemei este furnizată de VTB24. Ce este o ipotecă pentru lucrătorii feroviari în VTB24?
Esența acestui program este că fiecare angajat al companiei are dreptul de a participa la un program special de obținere a locuințelor. Una dintre condițiile principale este nevoia de locuințe.
Necesitatea unor locuințe noi ar trebui confirmată oficial. Înregistrarea documentelor este efectuată de organele autoguvernării locale la locul de reședință. Cei care au nevoie de locuințe sunt cei care locuiesc într-o locuință dărăpănată sau necorespunzătoare.
De asemenea, pentru a solicita locuințe are dreptul de a solicita lucrătorilor feroviari care au locuințe cu o suprafață mai mică decât standardele stabilite.
O altă condiție importantă este că un potențial client nu ar fi trebuit să primească mai devreme împrumuturi fără dobândă de la RZhD. În același timp, angajatul trebuie să aibă cel puțin 3 ani de serviciu. Pentru tinerii specialiști, durata serviciului nu contează. Eliberarea creditelor ipotecare se face prin banca "VTB24".
În general, condițiile de împrumut se reduc la două opțiuni:
- Debitorul este un tânăr specialist la vârsta de cel mult 30 de ani și are o educație superioară sau secundară. Împrumutul este acordat cu o rată a dobânzii de 10,5% pe an. Dar, în același timp, trebuie doar să plătiți 2%, restul de 8,5% fiind plătit de RZD.
- Un angajat al căii ferate nu este un tânăr specialist. Ipoteca din "VTB24" în acest caz poate fi obținută la 12% pe an. Dintre acestea, 4,5% sunt plătite de împrumutat, iar 7,5% sunt compensate de către angajator.
În ceea ce privește parametrii împrumutului, acestea sunt după cum urmează:
suma avansului
Pentru a obține un împrumut ipotecar de la VTB24 cu sprijinul RZD, va fi nevoie de securitate. Aceasta este, în primul rând, garanția angajatorului, SA Căile Ferate Ruse (ca persoană juridică) și, în plus, înregistrarea ca o garanție pentru locuințele achiziționate.
O condiție indispensabilă pentru împrumut este asigurarea. Acesta poate varia, în funcție de tipul de proprietate. Atunci când cumpără o locuință pe piața primară, asigurarea este emisă pentru întreaga perioadă de creditare.
În special, capacitatea de lucru și viața debitorului sunt asigurate. Apartamentul finalizat și înregistrat trebuie să fie asigurat împotriva eventualelor daune datorate unor circumstanțe insurmontabile, independente de împrumutat.
În plus față de primirea locuințelor într-o ipotecă construită de Căile Ferate Ruse, lucrătorii feroviari pot achiziționa apartamente pe piața secundară prin acordarea unui împrumut către VTB24. În acest caz, RZD ar trebui să acționeze ca garant.
Dar dacă debitorul alege condițiile care nu prevăd asigurarea obligatorie, rata anuală va crește cu 2%.
Despre rambursarea integrală anticipată a creditelor ipotecare în VTB 24 este descrisă prin referință.
Cine este
Ipoteca feroviară de la "VTB24" este oferită numai angajaților SA "Căile Ferate Ruse". Dar aceasta nu este singura condiție, trebuie să existe și alte cerințe, în special:
experiență de lucru în industria feroviară
de la 3 ani pentru toți angajații, cu excepția tinerilor profesioniști pentru care durata serviciului nu este semnificativă
Prezența unui permis de ședere temporară sau a unui permis de ședere nu permite înregistrarea ipotecilor. "VTB24" acordă muncitorilor feroviari numai cetățenia rusă actuală. Dacă doriți, puteți atrage co-debitori.
Dar, ca atare, numai rudele apropiate pot acționa, rudenia va trebui confirmată. Este important ca, la momentul înregistrării ipotecii, împrumutatul să aibă suma necesară pentru efectuarea plății inițiale.
Cum să aplicați
Programul "Ipoteci feroviare" presupune o cooperare strânsă între SA "Căile Ferate Rusiei", banca «VTB24» și organele autoguvernării locale. Acest lucru are, de asemenea, un impact asupra modului de elaborare a creditului.
Apoi, trebuie să solicitați asistență corporativă la locul de muncă, în care un angajat al SA Căile Ferate Ruse va fi înregistrat pentru a primi un credit ipotecar.
Următorul pas este un apel la CJSC Zheldoripoteka, o filială a RZD. Angajații instituției vor oferi potențialului participant la program diverse opțiuni pentru apartamente.
Aici se face un calcul preliminar și se oferă asistență în pregătirea documentelor necesare contactării băncii.
După ce ați trecut prin aceste etape, puteți contacta VBT24. Banca va examina cererea și va notifica decizia sa. În cazul unui răspuns pozitiv, va fi necesar doar semnarea unui acord de împrumut.
Important! Dacă un copil se naște în familia împrumutatului, angajatul RZD va primi o subvenție specială. Dimensiunea acestuia este determinată de costul unei anumite zone a apartamentului și de numărul de copii.
Pentru potențialii clienți ai "Ipotecarului feroviar" funcționează o linie specială "caldă". Prin apelarea dvs., vă puteți consulta în orice moment al zilei pentru a obține o ipotecă de la VTB24 pentru lucrătorii feroviari.
Ce documente sunt necesare?
Atunci când solicită o ipotecă în VTB24, împrumutatul-feroviar este obligat să prezinte un pachet de documente care include copii ale:
- toate paginile pașaportului împrumutatului;
- certificatele de căsătorie;
- toate paginile cărții de vizită (fiecare foaie este certificată de semnăturile contabilului-șef și director și se tipărește și sigiliul organizației).
Uneori aveți nevoie de un certificat de venit al unui individ din formularul 2-NDFL. Certificatul de venit "VTB24", de regulă, nu necesită, toate informațiile necesare sunt obținute direct de la SA "RZD". Dar, la cererea băncii, documentul trebuie furnizat.
Cerințe pentru obiecte imobiliare
Proprietatea aleasă de împrumutat trebuie să respecte în mod necesar cerințele băncii. În caz contrar, este puțin probabil ca cererea de creditare să fie aprobată.
Dacă opțiunea de locuință este selectată de "Zherdoripotekoy", atunci este luată în considerare pe deplin conformitatea cu toate cerințele bancare. Atunci când alegeți o proprietate independent, împrumutatul însuși trebuie să respecte condițiile de bază.
În primul rând, trebuie să vă asigurați de starea tehnică excelentă a obiectului selectat. Uzura structurilor portante și a utilităților nu poate depăși 60%. Suprapunerea - metal sau beton armat.
Structura locuintei este standard. Dacă există modificări în aspect, acestea sunt coordonate cu ITO. Ca o opțiune optimă este imobiliară pe piața secundară, construită după anii nouăzeci ai secolului trecut.
Cerințe speciale se impun asupra locuințelor neterminate:
- dezvoltatorul trebuie să fie acreditat de către bancă, altfel probabilitatea de aprobare a cererii este zero;
- în apartamentul achiziționat trebuie să existe o bucătărie separată, ceea ce face imposibilă achiziționarea unui apartament-studio;
- conectarea apei și a electricității este obligatorie sau conexiunea trebuie planificată pentru viitorul apropiat;
- Valoarea de piață a locuințelor trebuie să corespundă cu valoarea împrumutului solicitat de împrumutat în cerere. Evaluarea este efectuată de o bancă specială acreditată sau de un evaluator independent acreditat. Dacă proprietarul solicită o sumă mare de bani pentru apartament, împrumutatul plătește pentru fondurile lipsă din finanțare personală;
- curățenia juridică a apartamentului este necesară.
Este important să se respecte următoarele condiții:
- locuința nu trebuie să fie angajată sau arestată;
- proprietarul sau coproprietarul apartamentului nu poate fi reprezentat de o persoană vârstnică sau minoră. Acest lucru se datorează posibilelor pretenții din partea autorităților tutelare sau a moștenitorilor;
- vânzătorul apartamentului trebuie să fie capabil să nu fie înregistrat în dispensarul psihoneurologic;
- dacă apartamentul este privatizat, legalitatea privatizării este verificată în mod necesar.
Pro și contra
Ca orice program ipotecar, "Ipoteca feroviară" de la "VTB24" și SA "Căile Ferate Rusiei" are argumente pro și contra.
Fără îndoială, avantajele includ următoarele aspecte:
- împrumutul este eliberat pentru aproape întregul cost al locuințelor, în unele cazuri, valoarea împrumutului poate ajunge la 100% din costul apartamentului;
- rata dobânzii la împrumut este minimă - 2% pentru tinerii profesioniști și 4,5% pentru ceilalți angajați.
Nici una dintre băncile rusești nu poate oferi astfel de condiții la înregistrarea unui credit ipotecar. Primind un împrumut ipotecar în VTB24 ca angajat al RZD, împrumutatul primește locuințe în proprietate și, în același timp, plata lunară este puțin mai mare decât chiria standard.
Dar, desigur, programul poate găsi neajunsuri, de exemplu:
- debitorul trebuie să îndeplinească cerințele privind durata vechimii, vârsta etc.
- atunci când părăsiți RZD, împrumutatul continuă să ramburseze împrumutul, dar condițiile se vor schimba la cele generale oferite de VTB24 clienților obișnuiți.
Comparând avantajele și dezavantajele programului, se poate observa că respectarea cerințelor este necesară pentru orice împrumut ipotecar. În cazul în care concedierea angajatului nu se datorează vina lui, de exemplu, angajatul este grav bolnav sau a murit, atunci asigurarea intră în vigoare.
Asta este, dacă o persoană este ca un program de ipotecă feroviar și nu va schimba locurile de muncă, atunci ipoteca de la VTB24 este cea mai profitabilă opțiune posibilă. Ipoteca în cadrul programului "RZD" se face numai în "VTB24".
În ciuda situației actuale de pe piața financiară, Căile Ferate Ruse nu intenționează să finalizeze programul de locuințe și ipoteci cu condiții preferențiale pentru angajați. În același timp, rata dobânzii rămâne în intervalul de 12-14%.
Chiar și fără a lua în considerare subvenția, acest indicator este mai mic decât cel în vigoare în țară. Toate acestea fac posibilă numirea "Ipotecarului feroviar" de la "VTB24", cu participarea "RZhD", o opțiune ideală de a vă achiziționa propriul spațiu de locuit.
Opinii despre creditul ipotecar VTB 24 cu sprijin guvernamental îl puteți găsi aici.
Cum se calculează un credit ipotecar fără plata în avans în VTB 24, este descris în acest articol.
Feedback-ul dvs.
Articole similare
-
Ipoteca pentru lucrătorii agricoli și tinerii profesioniști 2018
-
Ipoteca pentru lucrătorii feroviari în 2019, creditorul-2019
-
Ipoteca vtb rzhd - pentru muncitori, lucratori de cale ferata
Trimiteți-le prietenilor: