Încetarea contractului de depozit în apartament
Bună ziua, promptă, vă rugăm, care poate servi ca bază pentru rezilierea contractului preliminar de vânzare a unui apartament la inițiativa cumpărătorului, dar cu posibilitatea de a evita sancțiuni? Încheiat un contract preliminar de vânzare a apartamentului. a făcut un avans de 50.000, contractul-reziliere la inițiativa cumpărătorului, a plătit o penalitate de 50.000 $ nu vreau să pierd bani, dar ceva despre „sufletul nu face parte din apartament.“
Răspunsurile avocaților (1)
Izosimov Stanislav Vsevolodovich
Bună seara, Irina.
Rezultă din aceste dispoziții că contractul poate fi reziliat în cazul în care dogovroe oferă posibilitatea de a rezilierii, în anumite circumstanțe, atunci când cealaltă parte este în încălcare gravă a acestuia, atunci când circumstanțele s-au schimbat în mod semnificativ, precum și în cazurile prevăzute de lege.
Din contractul preliminar de vânzare există o obligație a părților sale în viitor de a încheia un contract de vânzare. Contractul preliminar nu este baza pentru transferul de proprietate. Principalul contract de vânzare nu a fost încheiat încă. Prin urmare, obligația dvs. de a plăti orice bani pentru proprietatea dobândită nu a apărut încă.
Art. 429 din Codul civil al Federației Ruse prevede următoarele reguli: "Contractul preliminar precizează perioada în care părțile se angajează să încheie un contract de bază.
Dacă o astfel de perioadă nu este specificată în contractul preliminar, contractul principal trebuie încheiat în termen de un an de la data încheierii contractului preliminar.
În cazul în care partea care a încheiat contractul preliminar evită încheierea contractului principal, se aplică dispozițiile prevăzute la articolul 445 alineatul (4) din prezentul cod.
Obligațiile prevăzute în contractul preliminar vor fi reziliate dacă, înainte de expirarea perioadei în care părțile sunt obligate să încheie contractul principal, nu vor fi încheiate sau una dintre părți nu va trimite celeilalte părți o propunere de încheiere a acestui contract. "
După cum am înțeles, nu aveți niciun temei legal pentru încheierea contractului preliminar. Dacă după încheierea contractului principal veți evita încheierea acestuia, puteți fi dat în judecată pentru constrângere pentru a încheia un contract și pentru a recupera daunele. În acest caz, va fi dificil să se demonstreze pierderile pentru vânzător.
Vă recomandăm următoarele. Dacă, înainte de sfârșitul perioadei în care părțile urmează să încheie contractul principal, nu va fi încheiat sau una dintre părți nu va trimite celeilalte părți o propunere de încheiere a acestui contract. În cazul în care, înainte de expirarea contractului de cumpărare și de vânzare a celeilalte părți nu trimite o propunere de încheiere a contractului, atunci toate obligațiile prevăzute în contractul preliminar vor fi reziliate. În acest caz, plata în avans plătită de dvs. va fi o îmbogățire fără justă cauză a vânzătorului și el va fi obligat să vă întoarcă în totalitate. De asemenea, obligația de a plăti pedeapsa va înceta, de asemenea, deoarece nu va exista o încălcare a contractului. Prin urmare, ar trebui să încercați să faceți calmant vânzătorul, pierdeți vigilența și nu v-ați trimis propuneri în timp util pentru a încheia un contract de vânzare de bază.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: