Gifted cu dreptul la viață într-un apartament în 2019

Potrivit Codului Civil al Federației Ruse, certificatul cadou este absolut gratuit (articolul 572). În planul material, destinatarul apartamentului nu datorează nimic donatorului. Dar contractul poate specifica anumite condiții în care fostul proprietar al imobilelor are dreptul deplin de a trăi în acesta pentru tot restul vieții.

O astfel de tranzacție are avantajele și dezavantajele sale pentru ambele părți și se practică atât între rude, cât și între persoane care nu sunt legate în nici un fel. Pentru punerea sa în aplicare din motive legale, este necesar să se efectueze o serie de proceduri cu înregistrarea și înregistrarea contractului.

Cine beneficiază de tranzacție

Contractul de donare cu o reședință pe viață a donatorului, având în vedere specificitatea sa, are atât părți pozitive, cât și negative, iar pentru cel care transferă apartamentul în proprietate și pentru cel care îl primește.

Beneficiul donatorului

O persoană care și-a donat apartamentul, indicând în contract anumite condiții ne-proprietate, primește un drept pe toată durata vieții de a rămâne pe teritoriul său și o folosește la discreția sa în serviciile de locuințe și comunale. Acest lucru ajută persoanele care au venituri mici (de exemplu, doar o pensie).

După ce a transferat apartamentul unei alte persoane, donatorul este scutit de obligația de a plăti facturile de utilitate, deoarece nu mai deține această proprietate.

Încheierea contractului de cadouri, actualul proprietar al apartamentului poate specifica o anumită cantitate de condiții, în plus față de viața pe viață. De exemplu, prevede dreptul de a locui în apartamentul unei terțe părți (soțul / soția sau ruda donatorului). Este, de asemenea, posibilă preînregistrarea obligației din partea donatorului de a repara în timp util apartamentul (în cazul în care conductele se sparg sau o cochilie trebuie înlocuită etc.).

În conformitate cu articolul 450 din Codul civil, donatorul are dreptul deplină de a confisca apartamentul înapoi, cu excepția cazului în care termenii contractului sunt îndeplinite de noul proprietar al apartamentului.

Deci, la plusurile pentru donator i se pot atribui următoarele:

• dreptul la viață într-un apartament dotat;
• dreptul de a trăi în interior este absolut gratuit;
• Menținerea înregistrării;
• posibilitatea de a introduce în contract un număr de clauze care nu se referă la proprietate;
• posibilitatea de a contesta tranzacția în instanță (în cazul în care cealaltă parte încalcă termenii contractului).

Dar există dezavantaje în această tranzacție:

1) Donatorul nu poate conta pe niciun fel de recompense sau donații materiale pentru transferarea apartamentului în posesia altei persoane. Un astfel de lucru nu prevede contractul, ceea ce înseamnă că el nu obligă pe cei înzestrați.

Dacă noul proprietar dorește să plătească oarecum, atunci poate să o facă numai din motivația personală. Acordurile preliminare orale nu vor fi considerate legale.

2) Noul proprietar al apartamentului are dreptul absolut de a dispune de apartamentul la discreția sa. De exemplu, vindeți-o sau dați-o unei terțe părți.

Beneficii pentru persoana înzestrată

În plus față de cele de mai sus, avantajele pentru persoana înzestrată sunt exprimate în următoarele:

1. O persoană care a primit un apartament pe o donație poate dispune de ea, la discreția sa, complet liber, adică să vândă, să dea unei terțe părți o chirie.
2. În dreptul de a deține un apartament, rudele din partea donatorului (soți, copii, etc.) nu pot pretinde. Apartamentul dotat nu mai este o proprietate matrimonială comună, nici un obiect de moștenire.
3. Noul proprietar al apartamentului este singura persoană care are dreptul de a dispune de apartament. În cazul divorțului, soții nu împart imobilul care a fost dat pe donare.
4. Persoana talentată nu este acuzată de obligația de a avea grijă de donator sau de a-i asigura viața.

În cazul în care tranzacția se face între rude, plus este și absența impozitului pe venit, exprimată prin primirea de bunuri imobiliare. În cazul în care contractul este încheiat între părți care nu au legături de rudenie, taxa este obligatorie.

Dintre minusurile din tranzacție pentru persoana care urmează să fie acordată, se pot observa următoarele aspecte:

• Noul proprietar al apartamentului nu are dreptul să evacueze donatorul din spațiul de locuit dat.
• În ciuda faptului că persoana înzestrată are dreptul de a dispune de bunuri imobile, vânzarea sau închirierea unui spațiu de locuit poate fi problematică. Puțini oameni vor dori să cumpere sau să închirieze o cameră în care o persoană străină (donator) locuiește permanent.

De asemenea, persoana înzestrată este obligată să respecte acea ordine de utilizare a spațiului de locuit, care este indicat în contractul de cadouri.

Cum să faci o înțelegere

Care este procedura?

1. Pregătirea unui pachet de documente.
2. Elaborarea unui acord privind transferul de bunuri imobiliare de la donator la persoana talentată.
3. Înregistrarea unui contract deja semnat în Rosreestr.
4. Obținerea unui certificat care confirmă drepturile proprietarului noului apartament.

La etapa pregătirii documentelor este necesar să se asigure că donatorul este unicul proprietar al apartamentului. Dacă există co-proprietari, atunci acordul cadou poate fi încheiat numai pe acea parte a apartamentului, pe care donatorul posedă de drept. În caz contrar, veți avea nevoie de un consimțământ scris, notarizat al coproprietarilor, că nu se opun efectuării tranzacției.

Ce documente sunt necesare

1. Carte de identitate din fiecare parte (pașaport, TIN, pensie etc.).
2. Un eșantion complet al contractului în sine (3 exemplare).
3. Luate în referința ITO cu valoarea de inventar al acestei proprietăți.
4. Informații cu privire la numărul de persoane înregistrate în incintă.
5. Pașaportul apartamentului (cadastral).
6. Notă de consimțământ a coproprietarilor (dacă există).
7. Un certificat care confirmă proprietatea asupra apartamentului, precum și un pachet de documente care îi însoțește, constând într-o primire de plată a datoriei de stat (cu ocazia înregistrării) și declarații ale ambelor părți.

În cazul în care apartamentul este o proprietate dobândită în comun într-o căsătorie, atunci trebuie să se depună consimțământul notariatului soțului / soției. În caz contrar, donatorul are dreptul de a-și dona doar cota din apartament.

Dacă una dintre părți (sau ambele părți) reprezintă un mandatar, sunt necesare și documentele sale de identificare, precum și un certificat care să ateste că intermediarul a fost autoritate delegată.

Elemente și informații din contract

În eșantionul de mai sus, un punct roșu este evidențiat în font, care clarifică dreptul de ședere al donatorului în proprietatea imobiliară transferată.

Contractul de cadouri include următoarele informații:

• data tranzacției;
• locul semnării contractului;
• datele părților;
• cât mai mult posibil descrierea detaliată a obiectului contractului (apartament);
• informații care indică absența datoriilor pentru apartament (facturi de utilități, ipotecă etc.).

Se prevede o prevedere obligatorie pentru punctul în care donatorul este de acord cu decizia sa de a dona proprietatea și că are o minte sănătoasă.

Când este vorba de semnarea contractului cu condiția de a da donatorului viu de viață în acest apartament, acesta prevede un element separat, care, în afară de acest fapt chiar, poate conține o serie de condiții nepatrimoniale.

Atât pentru donator, cât și pentru persoana înzestrată, tranzacția are argumente pro și contra. În plus față de dreptul de a trăi gratuit și gratuit pe teritoriul spațiului de locuit dat, donatorul nu poate cere în schimb recompense materiale sau să solicite grijă de sine. Dar, dacă el este amenințat cu evacuarea, donatorul are dreptul de a da în judecată imobilul înapoi, pe baza neîndeplinirii clauzei contractului de viață.

Tranzacții securizate sau să o conteste în instanță este posibilă în cazul în care contractul a fost emis în mod corespunzător, înregistrat în Rosreestra și completat toate documentele necesare (inclusiv cele care necesită legalizare).

Articole similare

• Dreptul la viață fără legalizare

• Pot să formalizez dreptul la viață într-un apartament, nu pe o rudă

• Desenarea unui cadou pentru instruirea pas cu pas a unui avocat

Trimiteți-le prietenilor: