de către Serghei Spiridonov | postat în: Despre împrumuturi | 0 10
Ipoteca pentru construcții: termeni-cheie
Nu puteți găsi niciun produs pe linia bancară. Cât de multe soiuri de carduri de credit, credite de consum, împrumuturi vizate sunt acolo. Ceea ce pot spune, chiar și o ipotecă clasică este emis acum pentru o varietate de scopuri: atât pentru obiecte "de locuințe secundare", pentru apartamente în construcție, și chiar și pentru construcția de locuințe private.
Apropo, despre cea mai recentă versiune. Creditele pentru construirea cabanei sunt considerate unul dintre cele mai riscante tipuri de finanțare a locuințelor. Și toate pentru că imobilul, care în virtutea unui contract de ipotecă este forțat să acționeze ca garanție, la momentul încheierii unei astfel de tranzacții lipsește pur și simplu, iar singura confirmare a intențiilor împrumutatului este garanția terenului.
Desigur, clientul va avea dreptul să aibă dreptul de a deține documentele. În acest caz, locația rolului site-ului va juca nu mai puțin importantă. În cazul în care terenul este situat într-un sat construit în mod activ, banca va răspunde aproape cu siguranță cu bunătate. Dar construirea într-un sat degradat incomprehensibil nu va fi aprobat cu greu, pentru că un astfel de obiect, chiar și după finalizarea erecției sale, va fi nelichidat și, prin urmare, nu va putea răspunde intereselor creditorului.
Valoarea contribuției minime pentru executarea unui împrumut de construcție este de obicei mai mare decât pentru orice alt program de locuințe. El începe cu o marcă de 20% și adesea ajunge la 40-50%, în timp ce ipoteca pentru achiziționarea de locuințe secundare vă permite să gestionați 10-20% din valoarea estimată a obiectului. Timpul, apropo, pentru a evita riscurile de neplată, de asemenea, sunt limitate. Durata medie a unui contract de împrumut în acest domeniu variază în decurs de 12-15 ani, deși băncile loiale nu intervin în mod special cu formalizarea contractelor timp de 30 de ani.
Cum să obțineți o ipotecă pentru construcții?
- Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse și, dacă este necesar, un alt document personal (permis de conducere, SNILS, TIN etc.). Dacă intenționați să atrageți un garant ca co-debitor sau garant pentru a obține un împrumut, veți avea nevoie de documentele corespunzătoare de la ei.
- Informații despre locul de muncă sau înlocuitorul acestuia sub forma unei fotocopii a cărții de lucru. Indicatorul principal aici este durata serviciului. Pentru a finaliza cu succes tranzacția, va fi necesar să aveți un minim de 6 luni de muncă în ultimul loc de muncă și de la 12 luni de experiență generală de serviciu.
- Certificat de salariu și documente care confirmă disponibilitatea câștigurilor suplimentare. Primul ar trebui executat sub formă de 2-NDFL. acest lucru va fi confirmat de veniturile albe. Alte documente pentru prezentare sunt opționale, dar de dorit, inclusiv pentru a îmbunătăți condițiile de creditare. Profitul din apartamentul închiriat, dobânda pe depozit sau câștigurile legale din investițiile investiționale - cu cât mai multe surse de venituri suplimentare arătați, cu atât va fi mai bine pentru afacere.
- Documentele de pe teren. În primul rând, veți avea nevoie de un certificat de proprietate asupra site-ului și de un extras din registrul de stat. Restul valorilor mobiliare sunt prezentate, de obicei, la cererea băncii.
Dacă aveți o documentație de proiect, va trebui să o puneți în dosar. Și ar fi frumos să demonstrăm un contract preliminar cu firma de construcții, care va fi angajată în ridicarea clădirii pe situl specificat. După semnarea contractului cu banca, încercați să păstrați cecurile privind achiziționarea de materiale de construcție și plata pentru servicii suplimentare - în viitor vă va fi util să confirmați utilizarea cu destinație a resurselor de credit.
Odată ce construcția este finalizată, casa va completa garanția ipotecară pentru ipotecă - acest fapt va trebui să fie certificat cu titlurile corespunzătoare. Iar proprietatea nou-născut va trebui să fie asigurată, că, împreună cu transferul certificatului de înregistrare, banca nu numai că va reduce rata dobânzii, dar, de asemenea, va reduce considerabil suma de plăți ulterioare pe împrumut.
Top-3 credite ipotecare pentru construcția de locuințe
- Produsul "Construirea unei case rezidențiale" de la Sberbank din Rusia. Împrumutul este emis pentru orice sumă de 300 de mii de ruble. Termenul de finanțare este limitat la 30 de ani. Contribuția minimă este de 25%. Rata de împrumut variază în limitele de 13,5-14,5% pe an.
- "Credit ipotecar pentru construirea unei case" de la banca "DeltaCredit". Creditorul alocă 25 de ani pentru decontări, în timp ce rata este stabilită la aproximativ 12,5-15%. Suma minimă a împrumutului este de 300 mii ruble pentru rezidenții regiunilor și 600 mii ruble pentru moscoviți, maximul nu indică banca. Contribuția obligatorie pentru semnarea unui contract de împrumut este de 20%.
- "Împrumuturi ipotecare pentru locuințe" de la "Rosselkhozbank." Aici, limitele împrumuturilor sunt în valoare de 100 de mii de ruble și 2 milioane de euro. Cea mai mare perioadă de rambursare a împrumutului este de 30 de ani, costul său începe de la nivelul de 13,5% (leul superior este de 16%). Pentru a încheia o înțelegere cu banca și a începe construcția, este necesar să efectuați o primă plată de cel puțin 20%.
(Încă nu există rating)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: