Chiar și într-o situație economică dificilă, imobilul comercial este o achiziție profitabilă. Din acest motiv, pe fondul scăderii numărului de tranzacții de vânzări încheiate, aceste obiecte sunt foarte solicitate. Viteza de implementare este determinată de diferiți factori pe care fiecare vânzător interesat trebuie să îl investigheze cu atenție.
O schemă bine testată și testată este disponibilă pentru a vinde rapid proprietățile comerciale. Este de remarcat faptul că cea mai mare atenție pentru partea cumpărătorilor se încadrează în spații de birouri și clădiri compacte pentru vânzare comercială.
Pasul 1: Pregătirea temeinică a facilității de implementare
În cazul în care proprietarul încearcă să găsească un cumpărător pentru o clădire nouă, atunci, cel mai probabil, repararea este încă foarte proaspătă, atrăgând atenția. Astfel, pregătirea înainte de vânzare nu este necesară.
Și totuși, de cele mai multe ori, vânzarea de bunuri imobile comerciale se referă la obiectele care nu au fost închiriate proprietarilor înainte. Companiile care închiriază obiecte comerciale, realizează instalarea de computere personale, echipamente, mobilier de birou, conectarea comunicațiilor. Și acest lucru poate afecta negativ starea totală a pereților de suprafață și întreaga reparație.
Înainte de a începe să prezentați obiectul potențialilor cumpărători, este mai bine să reîmprospătați repararea, să eliminați autocolantele, semnele chiriașilor din trecut. Necesitatea preliminară de a calcula nuanțele care pot interesa clienții: prezența structurilor guvernamentale, stațiile de transport, centrele comerciale, parcările care se află în apropierea proprietății.
Prin urmare, este obligatoriu să se precizeze:
- repararea, zona și alte caracteristici ale planului tehnic;
- dacă există o parcare, un nivel de confort al unei intersecții de trafic;
- caracteristicile distinctive și confortul imobiliar.
Pasul 4: Documentarea în conformitate cu legea
Pentru viitorii cumpărători, factorii înfricoșătoare sunt: planificarea neautorizată, lipsa de proprietate asupra obiectului imobiliar realizabil, pașaportul cadastral depășit. Și obiectele comerciale ar trebui transferate către un fond nerezident.
Pentru a transfera o proprietate rezidențială într-o clădire nerezidențială necesită mult timp, investind o cantitate imensă de bani și, prin urmare, puțini dintre cumpărători sunt de acord să cumpere o astfel de proprietate. Vânzătorul trebuie să pregătească întregul pachet de documente necesare pentru efectuarea tranzacției de cumpărare și vânzare.
Pasul # 5: suportul legal potrivit pentru tranzacție
După găsirea unui potențial cumpărător, este necesar să semnați un contract de vânzare în conformitate cu normele legii.
Nuante pe care fiecare vanzator trebuie sa le cunoasca:
Prin semnarea contractului de vânzare, fiecare vânzător nu are dreptul să efectueze acțiuni similare cu alți cumpărători.
Cumpărătorul înainte de înregistrarea dreptului are dreptul să înceapă să utilizeze proprietatea numai după aprobarea vânzătorului. În cazul în care vânzătorul nu a dat permisiunea - este necesar să așteptați pentru eliberarea de documente.
Până la emiterea în Rosreestr a documentelor în numele cumpărătorului, vânzătorul trebuie să suporte în mod absolut toate cheltuielile cu bunurile imobile, care sunt exprimate în taxe, impozite, plăți de utilitate.
Contractul trebuie obligatoriu înregistrat la Rosreestr.
Este foarte important să se scrie o metodă de calcul.
Contractul trebuie să conțină informații despre cumpărător, vânzător, obiectul imobiliar.
Notarizarea contractului nu este obligatorie.
Un contract de vânzare se face în formă scrisă obișnuită.
Metode fiabile de vânzare rapidă a bunurilor imobile
Experiența arată că proprietarii de facilități comerciale mari nu desfășoară personal vânzări, dar au încredere în experți cu o astfel de problemă importantă. Și totuși, orice opțiune de vânzare aleasă de proprietar are dezavantaje și avantaje.
Vânzarea de bunuri imobiliare
Avantajul vânzării personale este în lipsa plății comisionului, care trebuie plătită agenției imobiliare pentru realizarea întregului complex de lucrări.
Atitudine profesională față de vânzarea de bunuri imobiliare comerciale
Opțiunea cea mai rapidă de vânzare a proprietății comerciale la cea mai bună valoare
Achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale - acest serviciu este furnizat de unele agenții imobiliare. În acest caz, vânzătorul are anumite beneficii. În câteva zile, el primește o sumă de bani pentru imobil, în timp ce afacerea este gestionată de companie. Și totuși, pentru acest tip de procedură, va fi mai optimist să se aplice unei companii care este renumită pentru experiența, profesionalismul și reputația sa serioasă.
Dacă urmați aceste recomandări, nu vă puteți îndoi că în curând se va dovedi a realiza imobiliare comerciale la cel mai avantajos preț.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: