Astăzi, această procedură este destul de matură și implică o succesiune de acțiuni simple dar responsabile. Știind cum să obțineți un credit ipotecar, schema de cumpărare a unui apartament poate fi realizată de orice persoană.
Este important ca decizia să fie conștientă, iar oportunitățile și riscurile să fie analizate cu atenție.
Dacă vă decideți să luați un apartament într-o ipotecă, atunci viața dumneavoastră pentru o lungă perioadă de timp se poate schimba semnificativ, deoarece structura cheltuielilor bugetului de origine va fi semnificativ redesenată.
Procedura de înregistrare a unui credit ipotecar pe un apartament
Cum se aplică pentru un credit ipotecar? Schema generală de obținere a unui credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe este un proces pas cu pas:
- analiza preferințelor privind locuința dobândită, cercetarea ofertelor imobiliare pe piață;
- analiza capacității financiare (în această etapă ar trebui să fie de a defini parametrii de apartament, inclusiv costul acesteia, pentru a evalua posibilitatea de dimensiunea de plată în jos și plățile lunare pe împrumut pe viitor, pentru a planifica cel puțin o scadență datorie tentativă);
- Cautare si selectia de programe ipotecare oferite de bănci, „prinderea“ de oferte promoționale și speciale, familiarizarea cu cerințele pentru debitori și documente, calcul ipotecar (programul de plăți viitoare), folosind calculatorul online pentru a corela cu capacitățile lor;
- contactarea băncii prin completarea unui formular online de solicitare (această practică este practicabilă în aproape toate băncile);
- vizite private la bancă pentru a obține consiliere cu privire la programul ales, în care veți obține o înțelegere clară privind cerințele impuse pentru tine, ca un potențial împrumutat și parametrii de împrumut (suma, termenul de împrumut, suma de plată în jos, rata dobânzii);
- colectarea documentelor, depunerea unei cereri de examinare de către comitetul de credit al băncii;
- colectarea de documente suplimentare după aprobarea cererii, în special în ceea ce privește obiectul imobiliar (după selectarea apartamentului de cumpărare);
- cunoașterea termenilor acordului ipotecar și a contractului de împrumut, care sunt executate de bancă, semnarea acestora;
- asigurarea locuințelor achiziționate;
- înregistrarea și înregistrarea tranzacției de cumpărare și de vânzare și ipotecare în agenția teritorială din Rosreestr, decontări cu vânzătorul.
Ca rezultat al implementării în etape a acestei proceduri, deveniți: proprietarul locuințelor; angajatorul; debitor al băncii. Și acesta este starea dvs. de mulți ani!
Ce documente sunt necesare pentru ipoteci și cum să le pregătești?
Pentru examinarea cererii de obținere a unui credit ipotecar, compoziția standard a documentelor include:
- chestionarul împrumutatului (și co-debitorilor, dacă există);
- un pașaport general;
- confirmă viabilitatea financiară a solicitantului (cartea de muncă, o declarație de venit pe formularul 2-PIT sau banca - acestea trebuie să fie obținute de la angajator).
Programul de creditare ipotecară "Prin două documente", practicat de multe bănci, presupune prezentarea doar a unui pașaport și a unui alt document în numele solicitantului.
După aprobarea cererii și selectarea obiectului, se colectează un pachet de valori mobiliare pentru societatea bancară și de asigurări. De regulă, este suficient (împreună cu documentele din partea creditorului) înregistrarea ulterioară a tranzacției de cumpărare, vânzare și împrumut în agenția Rosreestr. În etapa finală, debitorul se ocupă de obicei de documente precum:
- acte constitutive și pravopodtverzhdayuschie, certificate tehnice și cadastrale pentru locuințe, un certificat de nici o datorie pe facturile de utilități (luate de la vânzător de bunuri imobiliare);
- asigurarea împotriva riscurilor de deces și deteriorarea locuințelor achiziționate;
- cumpărare și contractul de vânzare (întocmit de către vânzător și cumpărător de locuințe-debitor pe cont propriu, banca sau prin intermediul cadrelor juridice terțe părți);
- contract de ipotecă și ipotecă;
- contract de credit.
Lista exactă variază în mod semnificativ în funcție de situația specifică și depinde de cerințele creditorului și ale asigurătorului, precum și de caracteristicile imobilului rezidențial.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: