Cu toții ne place să primim cadouri. Și în ciuda faptului că mulți oameni sunt siguri că principalul lucru este atenția și nu conținutul darului, oricare dintre noi dorește să primească un dar de valoare, scump, ca dar. Fără îndoială, darul cel mai scump, mult așteptat și neașteptat este proprietatea imobiliară.
Omul, care a decis să doneze o vila sau un apartament, merita un mare respect, generozitatea lui, dar și destul de blajin la donatarul a devenit proprietar integral al bunului donat.
Pentru a face acest lucru, participanții la chilipiruri trebuie să treacă prin procedura de donare și să formalizeze acordul de cadouri. Un certificat de cadou este un contract care are forță juridică și este încheiat între donat și donator în modul prevăzut de legislația în vigoare. Principala condiție care trebuie fixată în donație este transferul liber, voluntar, al proprietății de la donator în favoarea donatului.
Tranzacția de cadou este o procedură juridică complicată, care include pregătirea pachetului necesar de documente, elaborarea unui cadou, certificarea acestuia în biroul notarului. Etapa finală a acestei operațiuni cu imobiliare este înregistrarea de stat a certificatului de donație, după care proprietarul de drept al locuinței devine persoana care urmează să fie decorată.
Trebuie remarcat faptul că puteți oferi orice proprietate: o vilă, un teren, un apartament. Principalul lucru este că donatorul este proprietarul de drept al proprietății.
Cum să desenați în mod corect un certificat de cadou
Actul de donație nu poate fi certificat de un notar, însă experții sunt sfătuiți să certifice aceste documente în biroul notarial. De ce?
Contractul de cadou nu va avea forță juridică dacă este întocmit și întocmit incorect. Notarul va ajuta participanții la acordul de donație nu numai să colecteze certificatele și să pregătească documentația necesară pentru înregistrarea certificatului de cadou, ci și să explice procedura de efectuare a tranzacției de donare.
Cum de a da oficial o proprietate
După ce certificatul de cadouri a fost întocmit și certificat de un notar, acesta trebuie să treacă procedura de înregistrare de stat la FUGRTS. Pentru aceasta, ambele părți la tranzacția de donație trebuie să furnizeze camerei de înregistrare pachetul corespunzător de documente și să plătească o taxă de stat. La finalizarea procedurii de înregistrare de stat, beneficiarul primește un titlu de proprietate asupra obiectului rezidențial dat și devine proprietarul acestuia.
Ce documente trebuie să fie furnizate unui notar și registrator de stat?
- Pașapoartele participanților la tranzacția de donare.
- Document de plată cu plata datoriei de stat.
- Declarația potențialului proprietar al apartamentului (donee).
- Două acte originale de donație (în cazul în care două părți la tranzacție).
- Documentul de titlu
- Declarația donatorului.
- Pașaportul cadastral al obiectului imobiliar înstrăinat (extras din GKN).
- Notă de consimțământ a soției (soțului) donatorului la tranzacția de donare.
- Atestatul autorizat al coproprietarilor de locuințe înstrăinate (dacă există) la înregistrarea unui cadou.
- Informații despre numărul de persoane înregistrate în apartamentul înstrăinat (furnizate de angajații biroului de pașapoarte).
- Procură de înregistrare a actului de donație (la dispoziția unei persoane fizice sau organizație care va efectua tranzacția de cadou în numele donatorului: o firmă de imobiliare, notar, etc.).
- Autorizarea oficială a consiliului de gardă pentru înregistrarea unui card cadou dacă unul dintre participanții la tranzacție are dizabilități mintale sau fizice sau nu a împlinit vârsta de 18 ani.
- Referința din PIB (fostă ITO) privind evaluarea stocurilor de locuințe donate.
Cine nu poate trage actul de donare de bunuri imobiliare
Impozit pe întocmirea certificatului de cadou
În afară de datoria de stat, donatorul va trebui să plătească impozitul dacă întocmește certificatul de cadou pentru o persoană care nu are nici o legătură cu el. În cazul în care donatarul este o rudă a donatorului (soțul, fiica, fiul, tatăl, mama, fratele sau sora, soția, bunicul, bunica, nepoți), plata taxei nu este prevăzută de legislația în vigoare.
Cum să faci un act de cadou pentru un copil
Ca rezultat al tranzacției de donație, chiar și un copil de un an poate deveni proprietar cu drepturi depline a unei case de locuit sau a unei locuințe urbane. Pentru a face acest lucru, donatorul preia un cadou pentru imobiliare în biroul notarului, apoi transferă certificatul de cadou FUGRTS. Caracteristica principală a unei astfel de tranzacții cu bunuri imobiliare este aceea că trebuie să primească autorizarea oficială a autorităților tutelare, deoarece donatul este un minor.
Bineînțeles, toate documentele oficiale necesare pentru efectuarea unei operațiuni de donare vor fi pregătite și executate de către reprezentanții săi legali - tată și mamă sau tutore.
Trebuie remarcat că părinții nu vor putea să realizeze sau să schimbe locuințele donate copiilor lor fără participarea autorităților tutelare. Atunci când un minor are 14 ani, el sau ea poate dispune de apartamentul dotat la discreția sa, desigur, cu consimțământul tutoreților și administratorilor.
Astfel, înregistrarea certificatului de cadou necesită anumite cunoștințe juridice, astfel încât donatorul ar trebui să se consulte cu un specialist sau un avocat pe această temă. Puteți încredința o tranzacție de donare brokerilor privați sau unei agenții imobiliare, dar serviciile lor nu vor fi costisitoare.
Și ultimul. Donația se referă la tipul de tranzacții gratuite, deci este dificil să o contestați, dar astfel de cazuri apar adesea în practica judiciară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: