Înregistrarea contractelor pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să fie însoțită de avocați. Experții experți în domeniul juridic vor contribui la realizarea unei înțelegeri corecte, respectând normele legislative, astfel încât acestea să nu poată fi contestate mai târziu. Situația este diferită de tranzacțiile imobiliare în cadrul unei împuterniciri generale.
Ce oferă împuternicirea generală apartamentului?
Drepturile proprietarului unui apartament pe baza unei împuterniciri generale vă permit să încheiați tranzacții:
Toate acțiunile legale ale titularului chitantei trebuie înregistrate în document. Dacă nu există, în conformitate cu normele legislative ale Rusiei, el nu are dreptul de a întreprinde acțiuni cu apartamentul.
Conform regulilor prevăzute în Codul civil. chitanța generală pentru apartament trebuie să fie întocmită și certificată de un notar. Proprietarul proprietății acordă persoanei încredințate drepturile asupra casei sale, făcând tranzacții cu el. Prin urmare, el trebuie să știe în mod clar ce acțiuni vor fi permise în legătură cu proprietatea.
Documentele pentru notarea unei chitanțe sunt furnizate:
- document care atestă identitatea proprietarului apartamentului - principalul;
- un document care confirmă proprietatea asupra proprietății;
- documente care conțin motivele pentru transferul drepturilor de proprietate asupra unei locuințe;
- pașaport cu o copie a persoanei autorizate;
- alte valori mobiliare solicitate de un notar.
Este posibil să contestați vânzarea apartamentului prin procură?
Principalul este îndreptățit să întocmească o chitanță:
- o singură dată - punerea în aplicare a unei acțiuni specifice, după care este anulată automat;
- general - vă permite să dispuneți în întregime de proprietate.
Procuratura generală pentru un apartament implică vânzarea de bunuri imobile, prezintă un risc. Contractul de cumpărare și de vânzare de locuințe nu se limitează la furnizarea unui document certificat de la vânzător.
Disputele pot fi contestate în următoarele cazuri:
Dacă refuzați să înregistrați proprietatea unui alt proprietar. De exemplu, locuința vândută a fost confiscată.
Obiecții ale terților pentru încheierea unui contract de vânzare. Proprietatea apartamentului poate fi contestată de persoane:
- Minorii care nu au participat la privatizarea locuințelor;
- moștenitori care nu au intrat în timp la drepturile de moștenire;
- foști membri ai familiei proprietarului proprietății.
Unde să mergem?
La încheierea unor astfel de contracte, nu va fi posibilă contestarea și negocierea pașnică. Puteți contesta vânzarea unui apartament sub o împuternicire generală în instanță. Pentru a vă adresa instanței, trebuie să colectați și să furnizați un pachet de documente:
- declarație - o cerere;
- o copie a chitanței generale;
- documente care confirmă dreptul de exercitare;
- primirea taxei de stat plătite;
- dovezi ale acțiunilor ilegale la încheierea unei tranzacții;
- alte documente la cererea autorității judiciare.
Declarația de cerere este furnizată în mai multe exemplare. Numărul de copii trebuie să corespundă numărului de părți implicate în proces.
Pentru a contesta vânzarea de spații prin împuterniciri, este necesar să se formuleze corect o declarație de creanță și să se precizeze în mod corect cerințele acesteia. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați consultanță juridică de la un avocat. Avocatul nostru va răspunde la toate întrebările, individual pentru fiecare caz.
Pentru a contesta vânzarea sau achiziționarea unui apartament în cadrul unei împuterniciri generale în instanță, este necesar să respectați termenele limită. Vânzătorul și cumpărătorul au dreptul să conteste.
În ce perioadă de la momentul vânzării apartamentului prin procură este posibilă contestarea tranzacției?
- 1 an - termenul este considerat din ziua în care reclamantul a aflat despre vânzarea ilegală;
- 3 ani - termenul este considerat din momentul executării tranzacției. În această perioadă, o tranzacție nesemnificativă face obiectul unei căi de atac; pe hârtie, este fixat, iar pe fondul de cumpărare, părțile nu au fost transferate;
- 10 ani - termenul este luat în considerare de la data originii motivelor, care indică nevalabilitatea contractului. Cu condiția - persoana care a depus cererea nu a participat la încheierea contractului de vânzare a apartamentului.
Cum de a contesta procuratura?
Primele pentru bunurile imobiliare pot fi contestate dacă există motive întemeiate.
Motivele pentru contestare:
- primirea ilegală a unei împuterniciri generale;
- datele falsificate sunt specificate în document;
- nu este certificată de un notar;
- absența unui apostil - directorul este în străinătate și a fost emisă procuratura de acolo, prezența obligatorie a apostilei pe hârtie.
În mod incorect întocmit sau eliberat de chitanța generală, persoanele care au optat în mod diferit au dreptul de a contesta în cadrul unei proceduri judiciare.
Fiecare caz în tranzacțiile pentru vânzarea de bunuri imobile și pe drepturi de încredere poartă multe nuanțe. Din cauza ignoranței normelor legislative, mulți cetățeni rămân fără adăpost, ceea ce le afectează negativ viața viitoare. La urma urmei, pentru a cumpăra locuințe nu este ușor.
Pe baza acestor considerații, pentru a nu cădea pentru trucuri frauduloase, ar trebui să solicitați consultanță juridică de la un birou de asistență juridică. Este prezentat pe site-ul nostru. Puneți întrebarea dvs. în formularul special de mai jos.
Dacă aveți întrebări, consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dvs. în formularul de mai jos, în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului sau puteți apela numerele (24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână):- +7 (499) 350-88-72 - Moscova și regiunea;
- +7 (812) 309-46-73 - Sankt-Petersburg și regiunea;
- +7 (499) 350-88-72 - toate regiunile din Federația Rusă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: