Potrivit multor agenți imobiliari, se întâmplă că proprietarul apartamentului încearcă să o treacă fără avertizarea coproprietarului. Fost ex-soți, rude care au o parte din această proprietate. adesea își revendică dreptul la o parte din apartament sau la o parte din bani din contractul de închiriere.
Gene. Directorul Penny Lane Realty, Georgy Dzagurov, sfătuiește să adreseze o solicitare Registrului Unic al Drepturilor, pentru a nu intra în astfel de situații neplăcute. Acest registru vă va ajuta să determinați și să vă asigurați că cine este cu adevărat proprietarul integral al proprietății imobiliare. pe care le-ați observat pentru îndepărtare.
Dar nu este singura problemă cu care se confruntă chiriașii. De exemplu, dacă există o greutate în certificatul de proprietate, să zicem, o ipotecă. atunci chiriașul nu va avea garanții că proprietarii își vor îndeplini sincer și fidel obligațiile față de bancă. În cazul în care proprietarii de case nu sunt în măsură să plătească ipotecare. atunci chiriașul poate fi evacuat. Specialiștii nu recomandă examinarea unor astfel de opțiuni pentru a evita problemele grave.
Contract de terminare neplanificat
Specialiștii recomandă să acordați o atenție sporită anumitor condiții pentru rezilierea contractului pe termen scurt. Aceste condiții trebuie să fie în mod obligatoriu prezente în contract. Adesea se întâmplă că proprietarul, din orice motive, decide să rezilă brusc contractul, iar chiriașul va trebui să caute un nou spațiu de locuit. Se poate dovedi și viceversa: chiriașul imobiliar va lua o decizie de a schimba apartamentul. caz în care trebuie să notifice imediat proprietarul apartamentului. Având relații bune cu proprietarul spațiului de locuit și disponibilitatea completă. vă puteți întâlni personal și îl puteți informa despre încetarea contractului. Notificarea trebuie să aibă forma unei notificări scrise în două exemplare, cu o copie care va fi semnată de locator. al doilea rămâne cu chiriașul. Dacă proprietarul nu este disponibil personal, din orice motiv, trebuie să-l notificați în scris prin poștă.
Întrebarea pentru mobilă
O altă problemă, importantă atât pentru chiriaș cât și pentru proprietar, este mobila suplimentară într-un apartament mobilat. Asemenea probleme trebuie rezolvate în avans, înainte de semnarea contractului de locuire. În ea mai târziu ar trebui să se prescrie cu precizie, ce mobilier aparține chiriașului. dar ce fel de proprietar. și dacă chiriașul are dreptul să dispună de mobilierul și aparatele sale într-un apartament închiriat. De asemenea, contractul trebuie să precizeze cine este proprietarul mobilierului și echipamentului după terminarea contractului și convenția locatarului. iar în cazul în care chiriașul părăsește mobilierul după congres, atunci în timpul șederii sale în apartamentul închiriat costul mobilierului va fi dedus din tariful de închiriere. Problema este că de multe ori proprietarii sau chiriașii nu își îndeplinesc promisiunile și prescripțiile în contract.
Depozit de securitate
Proprietarii. nerăbdători pentru siguranța proprietății lor, să ia un depozit de securitate al chiriasului. Experții susțin că foarte mulți proprietari folosesc așa-numita asigurare. Acest depozit este luat o singură dată, cel mai adesea la încheierea contractului, și plătit de chiriaș împreună cu plata primei luni de ședere. La rezilierea contractului după verificarea articolelor de păstrare, este returnat complet locatarului.
Expertiză independentă
Experții susțin că defecțiunea și starea precară a proprietății devin o cauză frecventă de certuri dintre chiriaș și proprietar. De regulă, răspunderea pentru defecțiuni și alte defecțiuni (altele decât uzura naturală) este transferată pe umerii chiriașului. dar nu întotdeauna gazdele au dreptate. În astfel de cazuri, experții recomandă să se aplice la un examen independent. Defecțiunile și defecțiunile în tehnologie pot apărea din cauza unei asamblări necorespunzătoare a lucrătorilor sau din cauza unei reparații necorespunzătoare. Georgiy Dzagurov recomandă să înceapă o examinare independentă și apoi să decidă cine va plăti daunele sau va elimina pe cheltuiala proprie.
Experții au remarcat că chiriașii de bunuri imobiliare cu statut de "afacere" și "elită" sunt cel mai adesea interesați de viitorii vecini și împrejurimi. Un procent mic și chiriașii de apartamente din clasa economică sunt, de asemenea, interesați de cei care vor trăi în spatele zidului.
În apartament cu o cameră suburbiile din clasa economic este estimată la o medie de 20,2 mii de ruble pe lună, cu un dormitor - 26 de mii de ruble, două dormitoare - la 35,9 mii de ruble. Eliminați „odnushku“ business class într-o medie, este posibil ca 29700, „piesa copeică“ - pentru 47,1 mii de ruble, și „trei ruble - 67,1 mii de ruble pe lună.
Potrivit companiei „Agenția pentru Dezvoltare și Cercetare în Real Estate“, chiria lunară apartament mediu cu un singur dormitor din St. Petersburg este acum în valoare de cel puțin 16 mii, „piesa copeică“ costă în jur de 20.000 sau mai mult, și un apartament cu două camere costă o medie de 23 de mii de ruble pe lună.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: