Ce este mai profitabil - cumpărarea sau vânzarea sau un apartament donativ de la bunica la nepoată

Bună ziua, în cazul tău, un contract de cadouri este mai bun. Compilate într-o formă scrisă și înregistrate în Rosreestr. Contractul de cumpărare a vânzărilor către dvs. din punctul meu de vedere nu are sens, deoarece încă nu primiți o deducere fiscală, iar acordul de cadouri este mai potrivit. Dar nu veți plăti impozit pe donație, pentru că sunteți o rudă. Motivele pentru contestarea acestor contracte sunt aceleași în cazul în care bunica a fost în poziție. când nu a putut înțelege semnificația acțiunilor sale și nu le-a gestionat sau dacă tranzacția este comisă sub influența amenințării, înșelăciunii sau amăgirii. Pentru a încheia un astfel de contract este necesar să se furnizeze documente de titlu pentru un apartament, un certificat ITO pe costul unui apartament și un plan, o declarație de cont personal și o copie a cărții de casă, un certificat de la inspecția fiscală. că nu există restanțe fiscale și plăți fiscale, precum și un certificat de la conducerea casei potrivit căruia nu există restanțe în plățile municipale (cel puțin în orașul nostru). După o lună va trebui să obțineți un certificat de proprietate. Dacă aveți nevoie să elaborați un proiect de contract, vă rugăm să contactați. De asemenea, ca opțiune, puteți încheia un contract cu chiria bunastării sau cu întreținerea pe întreaga durată a vieții, cu un certificat obligatoriu, dar cu un certificat notarial obligatoriu (1,5% din estimarea ITO). Lista documentelor este aceeași. Sper că te-am ajutat. Mult noroc.







Bună ziua Catherine! Totul depinde de cât de curând bunicul vrea să rearanjeze un apartament pentru nepoata ei și ale cărui interese trebuie luate în considerare mai întâi. Dacă trebuie să se facă rapid, atunci acordul de cadouri. Dupa inregistrarea acordului de cadouri, apartamentul va apartine nepoatei. Bunica nu va trebui să plătească taxa (care este plină cu un contract de vânzare). contract de donație este anulat în cazul în care: donatarul a comis un atentat la viața lui, viața oricăruia dintre membrii familiei sale sau rude apropiate, sau vătămări corporale cauzate în mod intenționat a donatorului. În cazul privării intenționate a vieții donatorului de către beneficiar, dreptul de a cere anularea cadrului în instanță aparține moștenitorilor donatorului. tratamentul donatului cu un lucru donat, reprezentând pentru donator o valoare mai mare decât cea a proprietății, creează o amenințare pentru pierderea ei iremediabilă. În contractul de cadou, dreptul donatorului de a anula darul în cazul în care el supraviețuiește pe donat poate fi condiționat. De asemenea, există motive generale pentru recunoașterea tranzacțiilor ca nevalabile. O tranzacție comisă de un cetățean recunoscut ca fiind incompetent din cauza unei tulburări mintale este nulă și neavenită. Prefacut chilipiruri (perfecte pentru o specie sau care acoperă tranzacție ruguyu) tranzacție încheiată de către un cetățean, deși capabil, dar a fost la momentul tranzacției într-o astfel de stare încât el nu a fost în stare să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla tranzacție încheiată sub influența iluziei , care are o importanță semnificativă, poate fi recunoscută de instanță ca fiind nevalidă din partea părții care acționează sub influența iluziei. Esențială este iluzia cu privire la natura tranzacției sau a identității sau a calităților subiectului său, ceea ce reduce în mod semnificativ posibilitatea utilizării sale în scopul urmărit. Concepția greșită despre motivele tranzacției nu este semnificativă. O tranzacție efectuată sub influența de fraudă, violență, amenințări, reprezentant rău intenționat acordul uneia dintre părți, cu cealaltă parte, precum și tranzacții care o persoană a fost forțată să facă din cauza circumstanțelor excepționale ale condițiilor extrem de nefavorabile decât de cealaltă parte a profitat de (tranzacție robie). și altele. Dar nu vă stânjeniți de aceasta, orice bază trebuie să fie dovedită! Pentru o nepoată, contractul cadou este benefic. Are un apartament când locuiește bunica ei. La încheierea căsătoriei, un apartament primit în baza unui contract de cadou va aparține doar nepoții, proprietatea comună nu va fi (ca și moștenirea). Bunica are nevoie de garanții aici, astfel încât nepoata ei să nu-i elibereze ulterior pe bunici. Pentru bunica există un anumit risc! Este necesar să se prevadă dreptul de ședere al bunicii în acest apartament. Cea mai avantajoasă opțiune pentru bunică este testamentul apartamentului său. În timpul vieții, bunica rămâne proprietarul apartamentului. Cu toate acestea, proprietarul nepoatei va fi numai după moartea bunicii ei. Bunicul hassle mai puțin - de a emite o voință de la un notar (fără a colecta documente suplimentare, redundant minim). În plus, puteți merge la un medic psihiatru, vă asigurați-vă. În orice tranzacție, care se va alege (pentru a reduce riscul unor cereri de alte rude) lasa certificatul de bunica de la un psihiatru va, adică, sane eficace. Vă recomandăm să donați sau să testați o voință. Dacă aveți nevoie de sfaturi mai detaliate, vă voi răspunde la întrebări, vă rog individual! Aș fi recunoscător dacă îți lași feedbackul pe pagina mea personală. Mulțumesc! Cu sinceritate, Nailya Nurgalievna







Bună ziua, cel mai bine este să formalizați contractul de vânzare, pentru aceasta trebuie să colectați un număr de documente: - certificatul de proprietate sau alt titlu de document care dovedesc proprietatea vânzătorului asupra apartamentului vândut; - trei copii ale contractului de vânzare a unui apartament; - documentele ITO, și anume explicația și planul de etaj; - un extras din casa de cărți și o copie a contului personal, însă acest document din altă parte nu este necesar; - consimțământul notarial al soților vânzătorului și cumpărătorului pentru tranzacție, deoarece este imposibilă aranjarea vânzării unui apartament fără acest document; - copii ale tuturor paginilor pașapoartelor cumpărătorului și ale vânzătorului; - certificatul de acceptare a apartamentului, semnat de ambele părți; - o cerere formalizată în conformitate cu cerințele Serviciului Federal de Înregistrare, privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunului imobiliar și a relațiilor sale cu acesta; - o chitanță pentru plata taxei de stat - 1000 de ruble. Aceste documente trebuie depuse la Camera de Înregistrare

Bună ziua. Dacă țineți cont de toate nuanțele existente, se pare că transferul de bunuri imobiliare între rude va fi cel mai benefic de schema de donație. Gift este un transfer gratuit de locuințe unei alte persoane, în acest caz, unei rude apropiate. Trebuie reamintit faptul că atunci când se transferă proprietăți imobiliare între rude în baza unui contract de cadou, persoana care a obținut proprietatea este scutită de plata impozitelor. dacă este o rudă apropiată sau trebuie să plătească 13% din valoarea bunului, dacă relația este îndepărtată. Conform legii, sunt considerate a fi rude apropiate ale părinților și copiilor, inclusiv părinții adoptivi ca și adoptees, nepoți, bunici, frați, surori și soți.

Trebuie să vă amintiți că atunci când primiți bunuri imobiliare în baza unui contract de cadouri. Sunteți responsabili pentru atitudinea atentă a proprietății, precum și să aveți grijă de donator însuși, dacă se duce la tine pentru un dependent. În caz contrar, donatorul are dreptul de a anula tranzacția, cu condiția ca acțiunile dvs. să îi amenințe sănătatea sau să deterioreze proprietatea.

De asemenea, conform contractului de gifting la soți, există o nuanță interesantă. Dacă soții au un copil în timpul divorțului, apartamentul dotat nu este supus diviziunii proprietății, dar părintele cu care rămâne copilul rămâne.

În plus, la întocmirea unui contract de vânzare, trebuie să plătiți impozitul, indiferent de orice relație înrudită. Trebuie reținut faptul că, chiar și cu transferul de locuințe fără bani, așa cum se întâmplă deseori, vi se cere să indicați valoarea reală a bunului în contract și să plătiți o taxă pe această sumă. Dacă există un fapt că costul unui apartament într-un contract nu corespunde unui contract valabil, angajatul serviciului fiscal are toate dreptul de a majora valoarea impozitului după verificarea informațiilor.

Cu participarea transferului de locuințe între rude în baza unui contract de vânzare, apartamentul este considerat co-achiziționat și va fi supus divizării proprietății în procesul de divorț.

Bună, Catherine! Dacă alegeți să cumpărați și să vindeți și să donați, este mult mai profitabil să formalizați darul. Oferirea de cadouri oferă multe avantaje: - Nu trebuie să plătiți bani pentru proprietate; - tranzacția nu este supusă impozitării între rude apropiate; - în cazul în care nepoata se căsătorește, apartamentul rămâne în proprietatea personală, iar secțiunea dintre soți nu va fi supusă divorțului. Înregistrarea tuturor tranzacțiilor cu bunuri imobiliare din autoritățile din Rosreestr este obligatorie. Pentru tine mai potrivită o opțiune: să emită un testament pentru nepoata sa și apoi la primirea moștenirii nepoata unui astfel de apartament este, de asemenea, în proprietate personală și nu vor fi partajate în divorț în jumătate. Voința este făcută la notar. Un notar poate fi convocat acasă dacă este dificil să mergeți la un birou notarial. Cu toate acestea, pentru a dispune de apartament obținut prin voință, va fi posibil numai după acceptarea moștenirii. Dar oferă o garanție de 100% că bunica va trăi liniștit în apartamentul său, și nepoata (când mai în vârstă) în timpul vieții bunicii ei nu va fi în măsură să vândă apartamentul oricărei părți 3rd, și nu de a expulza bunica ei pe stradă, așa cum se întâmplă uneori, atunci când nepoții primesc de la bunica și a pus rudele în vârstă într-o școală internată pentru persoanele în vârstă. Vă recomandăm să cântăriți toate avantajele și dezavantajele înainte de a decide dacă să oferiți un apartament acum sau să-l transmiteți pe viitor. Dacă sunteți mulțumit (ă) de răspunsul dvs., vă rugăm să lăsați-vă feedbackul. Sincer, Irina.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: