Odată cu intrarea în vigoare a inovațiilor legislative legate de serviciile de locuințe și comunale, în Ucraina va apărea o piață nouă, capabilă și super-profitabilă
Astăzi, companiile private de locuințe sunt forțate să se conformeze regulilor dictate de autoritățile locale, însă în lunile următoare situația se poate schimba. Inovațiile legislative vor permite companiilor private să facă bani cu privire la serviciile de locuințe și comunale, ceea ce va face această piață foarte atractivă. Deci, Legea privind activitatea de investiții în sfera comunală va permite companiilor private să adauge la tarife o componentă de investiții. O schimbare în legea de bază cu privire la locuințe și servicii comunale (N8391 facturi) anula un astfel de lucru ca „balansoderzhatelya“, care va crea condiții de concurență echitabile pentru Zhekov publice și private - a spus LIGABusinessInform.
Potrivit Federației Patronale Utilități, în prezent, există aproximativ 6,000 de birouri de întreținere de locuințe (locuințe de birou), dintre care doar 5%. - este o întreprindere privată. Deși există o cerere pentru astfel de servicii, este încă dificil să lucrăm pe această piață. „Piața agențiilor de operare private, care este în fază incipientă, este foarte ambiguu este nici un mecanism legal clar pentru a reglementa această activitate, care împiedică sosirea private de afaceri.“, - a declarat președintele Federației angajatorilor Locuințe Oleg Adamov.
"Piața organizațiilor private de exploatare este în fază incipientă, este foarte ambiguă"
Principala problemă în funcționarea organizațiilor private de exploatare este lipsa unei legislații speciale. De fapt, astăzi privat ZhEKs sunt lipsiți de posibilitatea de a câștiga, a declarat președintele Federației de angajatori de locuințe și servicii comunale Oleg Adamov. Toate tarifele pentru servicii sunt aprobate de autoritățile locale, care nu pot stabili nivelul rentabilității întreprinderii în acestea. Indicele maxim al profitabilității nu poate depăși 12%.
Potrivit Elenei Shamal, nivelul de rentabilitate este inclus în tarif doar în 10% din orașele ucrainene. În rest, companiile private de locuințe și, de fapt, nu au posibilitatea de a desfășura afaceri și de a restitui fondurile investite în exces de tarife - în echipamentele tehnice ale întreprinderilor, modernizarea activelor fixe. Teoretic, autoritățile locale ar putea crește tarifele, dar refuză să facă acest lucru. Propunerile comercianților privați cu privire la creșterea costului serviciilor nu sunt acceptate sau returnate într-o ocazie oficială, oferind în același timp o instrucțiune orală de menținere a tarifelor reduse.
"Nimeni nu se gândește că serviciile de locuințe și comunale sunt o afacere, mai ales în anul electoral". Toată lumea încearcă să flirteze cu populația, declarând sloganuri frumoase cu privire la reducerea tarifelor "
Potrivit ei, în regiunile se confruntă cu o concurență neloială: oficialii locali se ocupă de interesele companiilor individuale din domeniul locuințelor și al serviciilor comunale, care adesea nu au experiența sau personalul necesar. Ca rezultat - în concursuri pentru alegerea organizațiilor de operare adesea câștigă nu cel mai bun jucător de pe piață, și nimeni nu știe compania.
Lacunele în legislație provoacă o altă boală de pe piață - plata imediată a serviciilor de către chiriașii la domiciliu. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietarii de apartamente în clădiri noi, spune Taras Shelemeh de la Rustler Property. "În timp ce clădirea este nouă, primim mai puțin de 40-50% din plată pentru servicii." Când locuința este complet populată, disciplina de plată devine mai mare ", observă el. Arieratele în plată pentru ZhEK-urile private sunt una dintre cele mai frecvente cauze ale litigiilor, spune avocatul AK Sklyarenko și partenerii Julia Stusova.
Există, de asemenea, dispute juridice cu chiriașii acasă care nu doresc să semneze un contract de servicii cu o anumită companie privată. Uneori, unii dintre locuitori boicotează serviciile departamentului privat de locuințe și încearcă să spargă contractul, spune Natalia Dotsenko-Belous, avocatul lui Vasil Kisil & Partners. În cazul în care casa nu este creată de unirea rezidenților (condominii), compania este prins la mijloc - chiriașii contestatari care doresc să rupă contractul și cei care recunosc contractele încheiate și sunt necesare pentru a furniza servicii. Există, de asemenea, creanțe și calitatea serviciilor oferite de companiile private de locuințe private - chiriașii sunt adesea acționați în justiție pentru încălcarea contractului.
Afaceri de la începutul redus
În ciuda tuturor dificultăților, potențialul pieței de utilități private este enorm. Numai la Kiev există aproape 12 mii de clădiri de apartamente. Cu un cadru de afaceri competent, administrarea imobiliară va fi în curând mai profitabilă decât construirea, a declarat șeful Federației Patronatelor Locuințelor și Serviciilor Comunale, Oleg Adamov.
Primul pas pentru reglementarea pieței utilităților private a fost deja luat - în două luni Legea N8640 privind investițiile în locuințe și servicii comunale va intra în vigoare. Noutatea principală care introduce documentul - pentru a adăuga la rata investițiilor sostavlyayuschey.Posle Legea a intrat în vigoare pentru a investi în compania de management privat va fi profitabil, sigur Adam: astăzi de afaceri este la un început scăzut.
"Cu o declarație competentă de afaceri, administrarea imobiliară va fi în curând mai profitabilă decât construirea"
Un an sau doi după adoptarea legii, piața va deveni competitivă, spun experții. Atât companiile private cât și cele de stat vor primi condiții egale și vor lupta pentru client. O piesă gustoasă pentru comercianții privați va fi complexul rezidențial cu mai multe etaje în orașele mari. Dar nu este interesant să lucrăm cu locuințe problematice, situate, de exemplu, în așezări mici, case de baracă sau pur și simplu vechi stocuri de locuințe. Utilitățile din acest sector vor continua să funcționeze, președintele Federației Angajatorilor de Locuințe și Prognoze ale Serviciilor Comunale.
Cum de a crea un birou privat de locuințe
Dacă trebuie să mergeți la o schemă de externalizare, atunci crearea unei companii private nu este mai dificilă decât cea obișnuită - licențele și permisele speciale nu sunt necesare pentru aceasta.
Parametrii minime. Organizațiile operaționale pot deveni companii de succes în orașe mari, unde nivelul de rentabilitate al întreprinderii este stabilit în tariful pentru servicii. Tariful mediu justificat din punct de vedere economic care acoperă cheltuielile (dar fără a ține cont de profit) este de aproximativ 2,5 UAH. pentru mp. Zonele mici de servit sunt neprofitabile, dacă nu sunt clădiri noi. Profitabil de lucru cu un stoc de locuințe de 250 de mii de metri pătrați. m.
Volumul investițiilor. Pentru a crea un birou de locuințe private, care va fi în măsură să furnizeze întreaga gamă de locuințe și servicii comunale, aveți nevoie pentru a investi aproximativ 4-5 UAH. în serviciul unui pătrat. m de stoc de locuințe. Cu o suprafață de locuințe de 250 mii de metri pătrați. m de investiții ar trebui să părăsească cel puțin 1-1.25 milioane UAH.
Înregistrează-te. Societatea de operare este înregistrată în același mod ca orice altă societate cu răspundere limitată. Gosregistratorul este prevăzut cu un pachet standard de documente, care include: un card de înregistrare completat; confirmarea plății taxei de înregistrare; decizia fondatorilor de a crea o entitate juridică; actele constitutive și documentele care confirmă structura de proprietate a persoanelor juridice ale SRL. În același timp, statutul societății ar trebui să specifice activitățile de furnizare a serviciilor relevante. Activitatea în furnizarea serviciilor de locuințe și comunale, cu excepția apei, a gazelor, a electricității și a deturnării, nu este autorizată.
Personalul. Personalul biroului privat de locuințe ar trebui să includă un manager, contabili, avocați, economiști, ingineri și dispeceri. Specializarea angajaților și numărul acestora depinde de gama de servicii ale întreprinderii și de suprafața locuințelor deservite. Un personal bun care nu trebuie să fie instruit în plus este greu de găsit, astfel că companiile vânează și cumpără specialiști de la concurenți. În același timp, managerii buni nu sunt cei care au lucrat în sectorul de locuințe și servicii comunale timp de 20 de ani și lucrează în stil vechi, dar tinerii manageri care sunt fermi din punct de vedere economic și legal și sunt gata să introducă noi abordări.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: