Construcția dacha trebuie realizată într-o zonă special desemnată. În caz contrar, această casă poate fi recunoscută ca construită ilegal.
Care este scopul terenului pentru construcția de dachi și ce caracteristici au, veți învăța din acest articol.
În ce teritoriu este posibil să construiți o dachă?
- scop agricol;
- terenuri de așezări (altfel pământul așezărilor).
În primul caz, proprietarul teritoriului poate construi pe el atât o casă și o clădire economică, dar în acest caz va fi extrem de dificil să transferați clădirea de la statutul de "nelocuit" la "rezidențial".
În cel de-al doilea caz, proprietarul parcelei este capabil să construiască o clădire rezidențială pe aceasta, destinată rezidenței și înregistrării regulate.
Terenurile de așezări destinate construcției de vile și o casă privată sunt de trei tipuri - pentru IZhS (adică pentru construcții individuale), pentru loturi private de gospodărie (pentru agricultură subsidiară) și pentru DNP (pentru construcții de vară).
Pe acest teritoriu este posibilă construirea unei case de până la trei etaje, inclusiv o cabană sau o cabană. Dezavantajul acestui tip de teren este costul său ridicat în comparație cu terenurile agricole.
Care site să cumperi?
Pe piața imobiliară, este posibil să se întâlnească mai multe propuneri de vânzare a terenurilor agricole pentru construcția de vară. Obiectele alocate pentru IZhS sunt mult mai mici, pe lângă acestea, costul este mult mai mare.
Potrivit caracteristicilor lor de proiectare, clădirile ridicate pe terenuri agricole și case construite pe terenurile așezărilor nu pot avea diferențe semnificative.
Proprietarul are dreptul de a efectua comunicări și în cabană. În același timp, tarifele pentru conectarea clădirii la electricitate, încălzire, gaze și alte amenajări peisagistice pentru grădini și locuințe sunt aceleași.
Este de remarcat faptul că pentru a vinde o dacha, construită pe site-ul pentru IZHS, este posibil pentru un preț mai mare. Creșterea costurilor de construcție este posibilă și prin realizarea de comunicații.
Unde este mai bine să cumpărați un teren pentru construcția țării?
Puteți construi o școală atât în mediul rural, cât și în oraș. Alegerea finală trebuie făcută de cumpărător. Casele din mediul rural au o mulțime de laturi pozitive.
- În primul rând, aerul este mai ecologic.
- În al doilea rând, nu există un zgomot sporit tipic orașelor.
O dachă situată nu departe de sat are și anumite avantaje: în câteva minute se poate ajunge cu mijloacele de transport în comun, în apropiere se află centre comerciale, supermarketuri, școli, grădinițe, stații de poliție etc.
Pentru a vă face vacanța la cabană cât mai lipsită de griji și confortabilă, este recomandat să alegeți un amplasament nu prea departe de sat pentru a construi o clădire.
Astfel, veți avea acces la o infrastructură dezvoltată, având în același timp posibilitatea de a vă relaxa în aer liber într-un mediu liniștit.
Caracteristicile terenurilor pentru construcția țării
Tipul de parcelă ales de dvs. depinde de disponibilitatea anumitor restricții asupra obiectului imobiliar refăcut. Dacă dacha este construită pe un teren agricol, va fi imposibil să se înregistreze în ea.
Autoritățile locale fac excepții de la cetățeni în cazuri extreme, în practică este dificil să se obțină permisiunea primăriei. Chiar dacă cabana este construită pe terenul așezărilor, dar nu dispune de comunicațiile corespunzătoare necesare pentru ao recunoaște ca fiind rezidențială, înregistrarea în incintă va fi, de asemenea, interzisă.
Valoarea taxei pentru plata impozitului pe teren pentru terenurile pentru IZhS este mult mai mare decât pentru site-urile legate de NPD.
În cele mai multe cazuri, vilele sunt incomode. Cu alte cuvinte, ele nu au energie electrică, încălzire, gazoduct, alimentare cu apă, toaletă interioară. Uneori conductele de lumină și gazele sunt transportate în casă, totuși legătura altor comunicații este o procedură costisitoare.
Avantajele și dezavantajele construcției unei dachi pe terenuri agricole
Ce se poate construi pe terenuri pentru grădinărit?
Înstrăinarea terenului este ceea ce este.
Pe lângă cantitatea mai mică de impozit pe teren, această zonă este caracterizată de o fertilitate ridicată a solului. Pe un astfel de teren este posibil să se angajeze în legume și grădinărit. Nu este dificil să se convină asupra unui proiect pentru construirea unei dachi în autoritățile competente.
Cu toate acestea, această proprietate are dezavantaje semnificative:
- probleme cu șoseaua (dacă în oraș drumurile sunt curățate prin decretul municipalității, în zonele rurale această responsabilitate intră adesea pe proprietarii înșiși);
- lipsa infrastructurii dezvoltate (departe de casă sunt școala, grădinița, spitalul, departamentul de poliție etc.).
Avantajele și dezavantajele construcției unei dachi pe parcela pentru IZHS
Principala caracteristică pozitivă a unui astfel de teritoriu este posibilitatea de a se înregistra în reședința de vară, după ce a fost recunoscută drept "locuință". De obicei, aceste parcele sunt situate în limitele orașului, așa că în apropierea casei dvs. va exista o infrastructură dezvoltată.
Printre aceste neajunsuri se pot identifica următoarele:
- prezența restricțiilor privind dimensiunea clădirii ridicate;
- necesitatea obținerii autorizației din partea autorităților municipale (în cazul în care se intenționează construirea nu numai a unei dachi, ci a unei locuințe);
- impozitarea unui astfel de teren este mai mare decât teritoriul legat de SNT sau DNT.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: