Ce este reluarea unui apartament?
Sub preluarea apartamentului se înțelege forma de subînchiriere (subînchiriere), sub care chiriașul preia proprietatea către o terță parte. Adesea, o astfel de subînchiriere se realizează în condiții mai favorabile decât tranzacția inițială, adică, chiriașul primește venituri suplimentare. În practică, proprietarul nu poate nici măcar să presupună că în apartamentul său există persoane străine care nu au încheiat acorduri și acorduri cu el.
Capcanele acestor tranzacții sunt deschise pentru agenții economici, mai ales dacă au transferat un depozit sau alte plăți de securitate în plus față de o plată lunară. Deoarece domiciliul lor este ilegal, în orice moment pot fi evacuați fără drepturi de rambursare. Frauda în timpul închirierii de apartamente se termină, în majoritatea cazurilor, evacuarea unui subvenant nevinovat.
Fără îndoială, repatrierea poate fi legală: pentru aceasta este necesar să se notifice proprietarul, după ce a indicat anterior în contractul de închiriere posibilitatea reînchiderii. Într-un astfel de document, răspunderea comună a angajatorilor de toate nivelurile este stabilită în cazul daunelor materiale sau întârzierilor în efectuarea plăților. Realizarea leasingului unui apartament cu dreptul de a relua în practică este o problemă mare, deoarece proprietarul însuși poate primi fonduri suplimentare de la un nou chiriaș și nu are nimic de-a face cu intermediarii.
Cum să nu devii o victimă a escrocilor?
Afacerea frauduloasă a reluării apartamentelor cu apartamente de închiriat este larg răspândită și se poate manifesta în mai multe moduri:
- Apartamentul este închiriat de la proprietar și predat persoanei fără notificarea proprietarului. Intermediarul primește un venit lunar stabil.
- Apartamentul este inchiriat de la proprietar fara garantie, plata anticipata, este acordata unei terte parti in alte conditii, inclusiv plata pentru mai multe luni imediat. Chiriașul dispare cu bani, lăsându-l pe proprietar singur cu proprietarul.
- Schema de bază este că apartamentul este închiriat de la proprietar și, la rândul său, un număr mare de oameni au distrat, fără a bănui că, pe lângă ei, cineva a închiriat deja acest apartament. Rachetul, din nou, se ascunde cu bani.
Un fraier este rar reprezentat ca chirias - adesea afirmă că el este o rudă a proprietarului sau a proprietarului însuși. Verificarea apartamentului și a documentelor proprietarului este o condiție obligatorie pentru introducere, în special:
Este demn de remarcat faptul că unii proprietari verifică periodic persoanele care locuiesc în apartament.
Ce trebuie să fac dacă ați încheiat un contract de închiriere pentru un apartament care este reluat de un intrus?
Procedura de detectare a fraudei:
- Pentru a repara apelul apelând la numărul 112 sau la numărul 102. Această solicitare trebuie făcută imediat, înainte de a apela poliția raională. O astfel de comandă va permite "mutarea" aplicației.
- Apel la polițistul raional. Informațiile despre angajații care se ocupă de afacerile unei case particulare sunt indicate în primele etaje ale fiecărei intrări. Există și un număr pe care îl puteți contacta rapid angajatului.
- Scrierea unei aplicații. Cererea este însoțită de o copie a contractului cu fraudulosul, o descriere detaliată a circumstanțelor, precum și de atacatorul însuși.
- Poliția va anunța proprietarul. Proprietarul va furniza documentele pentru chiriașul la dispoziția sa. Uneori proprietarul poate merge să se întâlnească și să ofere cazare preferențială în apartament.
Când contactați poliția, ar trebui să aveți și un pașaport cu dvs. Este important ca, chiar dacă nu sunt înregistrați în oraș, nimeni nu are dreptul să refuze acceptarea cererii și asistenței agențiilor de aplicare a legii. Un astfel de truc este adesea făcut de incinta, care nu dorește să strică statisticile. Este demn de remarcat faptul că media pentru divulgarea de către Rusia a unor astfel de infracțiuni este de 59%.
Indiferent de situație, dacă nu există nici un indiciu explicit că proprietarul a fost inițial în cahoots cu fraudulos, el nu este obligat să returneze banii.
Exemplu de apartament peresdache apartament
Cetățeanul sa adresat unei agenții care a promis că va lua un apartament. După un timp, un reprezentant al companiei imobiliare a invitat clientul la spectacol. După înregistrarea contractului de închiriere împreună cu proprietarul, precum și aranjarea, cetățeanul sa confruntat cu un alt titular și cu un ordin de poliție, care a trimis chiriașul din locuință.
Cetățeanul a depus două cereri la poliție: proprietarul care a predat apartamentul și agentul imobiliar care a furnizat un serviciu substandard. Conform legii privind protecția consumatorului, agentul imobiliar a fost obligat să ramburseze toate costurile suportate de client ca urmare a fraudelor, deoarece nu a verificat existența unor proprietari externi. Cazul penal nu a fost intentat împotriva proprietarului, deoarece poliția a considerat că acest fapt se află în planul relațiilor de drept civil și poate fi luat în considerare numai în instanța mondială. Este demn de remarcat faptul că un cetățean a încheiat în mod deliberat un contract cu o societate imobiliară care are un statut juridic: un comerciant privat și, cu atât mai mult, un simplu ajutor nu are dreptul să furnizeze servicii și, prin urmare, să compenseze pierderile.
Întrebări și răspunsuri la acestea cu privire la fraudă la reînchirierea unui apartament
Întrebare: Este posibil să se recupereze un apartament cu două camere în camere și cât de mare este riscul cu un astfel de sub-împrumut? Varvara.
Răspuns: Varvara, închirierea unei camere este posibilă dacă este alocată dintr-un apartament în natură. În acest caz, proprietarul are dreptul să închirieze un apartament în orice configurație, și chiriașul care a decis să subînchiriere nu. Riscul unei asemenea tranzacții este mare, chiar dacă proprietarul este informat despre implementarea acestuia.
Documentul din subsolul camerei nu poate conține indicații privind numărul cadastral al încăperii (care, în majoritatea cazurilor, nu este), care contravine Codului civil al Federației Ruse și normelor legislației privind locuințele. Singura opțiune legitimă și sigură ar fi reînnoirea contractului cu proprietarul, în cadrul căruia vor fi indicate doi chiriași ai apartamentului, precum și locațiile care le sunt atribuite.
concluzie
Subnualul sau reevaluarea către terți este o practică obișnuită atunci când nu există suficienți bani pentru a plăti singur un apartament. Cu toate acestea, până la o treime din infracțiunile în domeniul imobiliar sunt înregistrate tocmai în absența vigilenței în timpul unei subînchirieri. Este necesar să se ia în considerare:
- Obligația locatarului de a furniza un pachet complet de documente, până la un certificat din Registrul unic de stat, certificate.
- Pentru a verifica disponibilitatea de a stabili un contract de leasing de la un notar sau în subdiviziunea Rosreestr.
- Documentele trebuie semnate numai cu un singur proprietar sau cu acordul tuturor proprietarilor. Numerarul este transferat în conformitate cu actul.
Următoarele articole vă vor ajuta
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: