Conceptul general al proiectului
Construcția de case de cadre este una dintre cele mai profitabile și mai promițătoare direcții în dezvoltarea construcțiilor joase. Varietatea de proiecte și de construcție a acestor instalații, costul mic de construcție și de finisare, ușurința de tehnologie și lipsa nevoii de tehnologie greoaie creează un mediu atractiv pentru afaceri pentru a face acest lucru.
În construcția cadrelor se disting două tehnologii principale:
- Utilizarea podelei ca bază (platformă) pentru montarea elementelor de construcție verticale;
- Aplicarea sistemului de grinzi rafturi, în care întreaga structură de cadru a casei viitoare este un complex de grinzi și rafturi interconectate.
Ambele tehnologii fac posibilă reglarea flexibilă a suprafeței structurilor și a numărului de etaje prin creșterea lungimii elementelor verticale și orizontale. După construirea cadrului, acesta este expus unei placări cu două fețe. De regulă, din interior, este realizată din gips carton sau din lemn, în exterior - din materiale umede și rezistente la vânt. Între straturile cu care se confruntă este un încălzitor.
Un avantaj al construcției cadru este, de asemenea, posibilitatea de a combina cu scutul atunci când scutul este fixat cu legat cu banda la șasiu, acoperit pe ambele părți, între care este prevăzută izolație. Investițiile în construcția unor astfel de case sunt mici, astfel că devin din ce în ce mai populare în Rusia. Atunci când se utilizează materiale de înaltă calitate și întreținerea corespunzătoare a casei, perioada garantată de funcționare este de cel puțin 50 de ani. În comparație cu caramida, costul de ridicare a casei de case este mai mic cu aproximativ 25-30%. În plus, nu este nevoie de a utiliza echipamente specializate scumpe și tehnologie - pentru a construi o casa este o mica echipa de constructori în doar câteva săptămâni, și în orice moment al anului, deoarece tehnologia nu este așa-numitele procese „umede“.
Exemplul nostru ia în considerare utilizarea tehnologiei "DKR", dezvoltată de practicieni cu experiență în domeniul construirii de structuri cadru. Ei remarcă rentabilitatea ridicată a construcției de case pe această tehnologie, ceea ce este confirmat de planul nostru de afaceri pentru construirea de case cu cadre cu calcule.
Analiza pieței
Experiența mondială demonstrează în mod clar întoarcerea evidentă a construcțiilor individuale și a structurilor din lemn. Astfel de locuințe sunt percepute nu doar ca fiind cele mai confortabile și mai sigure pentru mediul înconjurător, ci și ca cele de prestigiu.
În țara noastră, pentru moment, ponderea construcției de case din lemn rămâne foarte mică, deși a crescut constant în ultimii ani. Potențialul pieței rusești este estimat de experții mondiali ca una dintre cele mai promițătoare datorită faptului că țara noastră deține 25% din rezervele de lemn din lume, o forță de muncă relativ ieftină și tehnologii moderne în acest sector.
După cum spun experții, faptul că în prezent mulți dezvoltatori aleg case din caramida și piatră, se datorează moștenirii sovietice, când aproape nici o construcție individuală de locuințe nu a fost de mare preț. Acest lucru a afectat în mod direct calitatea de case de lemn, cea mai mare cerere de lemn ca un material de construcție eficientă.
În prezent, industria construcției de cadre din lemn este în continuă creștere. Deci, în ultimii 20 de ani, volumele sale au crescut de 6-7 ori. Potrivit statisticilor oficiale ale Research.Techart, în țară anual sunt construite aproximativ 7 milioane de metri pătrați. m de case din lemn. Și o astfel de creștere contribuie la reducerea prețurilor pentru ei.
Potrivit statisticilor pentru regiuni, cea mai mare distribuție de case de lemn au fost în cartierele federale din Siberia, Nord-Vest, Ural și Orientul Îndepărtat. În nord-vest există o schimbare din ce în ce mai mare către tehnologii inovatoare în construcția de locuințe. Există, de asemenea, o tendință, cum ar fi distribuția eterogenă a tipurilor de case din zonă între regiuni. Clădirile mici sunt foarte solicitate în regiuni.
Casele de case de pe piață sunt poziționate ca cele mai ieftine și accesibile tipuri de locuințe. Acest lucru se datorează, în parte, răspândirii tehnologiei SIP, care este cea mai promițătoare pentru condițiile noastre.
Piața caselor de case din țară rămâne foarte capabilă. Acest lucru se datorează costului scăzut al materialelor și nivelului încă modest de utilizare a lemnului ca material de construcție. În străinătate, indicatorul cererii sale este de 10 ori mai mare decât în Rusia.
În viitorul apropiat, potrivit experților, cea mai solicitată va fi tehnologia panourilor, care va ocupa 64% din întregul volum al construcției de locuințe din lemn.
Activități de licențiere
Pentru a efectua lucrări cu privire la construcția caselor de case de joasă creștere, nu este necesară obținerea unei licențe. Fondatorul își înregistrează afacerea în calitate de antreprenor individual și lucrează în cadrul unui sistem simplificat de impozitare (6% din profit). Această alegere determină rentabilitatea ridicată a construcțiilor și reduce semnificativ costurile financiare și administrative.
Recrutarea personalului
Pentru construirea structurilor cadru în stadiul inițial de implementare a proiectului, sunt implicați specialiști care vor lucra în baza unui acord de contract. Brigada cuprinde:
- Managerul de proiect (îndatoririle sunt îndeplinite de fondator, combinând cu funcțiile managerului).
- Foreman.
- Specialiști în construcția de fundații, asamblarea cadrelor de perete, amenajarea hidroizolației, izolarea cu abur, sistemele de alimentare cu apă și canalizare.
- Finisoare.
Serviciile de contabilitate sunt externalizate.
Nu este necesar să selectați un spațiu de birou în stadiul inițial al dezvoltării proiectului de afaceri.
Costurile muncii (date calculate pentru o casă):
Pentru promovarea serviciilor pentru construirea de case de locuit la cheie "la cheie" este de așteptat să efectueze următoarele activități:
Principala resursă de marketing a întreprinderii este calitatea ridicată a serviciilor de construcții furnizate și implementarea unei politici flexibile de stabilire a prețurilor.
Plan financiar
Construcția estimată a casei de cadre
Costul construcției unei case cu o suprafață de 175 de metri pătrați. m pe tehnologie "DKR" și principalele etape de construcție sunt detaliate în tabelele următoare.
Prima etapă. Achiziționarea și costul materialelor pentru fundație:
Cheltuieli pentru achiziționarea de materiale
Astfel, costul total al construirii unei case de cadre folosind tehnologia "DKR" va ajunge la 2 871 580 ruble. O astfel de casă va avea caracteristici excelente de izolare termică. Se menține perfect în timpul verii și cald în timpul iernii.
Recuperarea proiectului
Perioada de rambursare depinde de o serie de factori, dintre care principalele sunt regionale și sezoniere. Valoarea medie de vânzare a caselor din sistemul cadru, construită folosind tehnologia "DKR", este de 3,5 milioane de ruble.
Luați în considerare următorii factori:
Pentru sezonul se planifică construirea a 8 case. Volumul veniturilor totale la aceste rate de construcție va fi de 28 de milioane de ruble, iar costurile totale - 22,972,640 ruble. Astfel, profitul brut al proiectului, fără a ține seama de cheltuielile pentru plata muncii de specialiști și impozite, este de 5 027 360 ruble.
Fondul salarial al specialiștilor pentru acest sezon este de 2 560 000 de ruble. Suma impozitelor plătite pentru sezon este de 301.641,6 ruble.
Luând în considerare aceste cheltuieli, profitul net pentru proiect pentru sezon este de 2 165 718,4 ruble.
Potențiale riscuri
În acest domeniu de activitate există o concurență mare, care în anii următori va crește doar. Acest factor este principalul tip de risc care poate însoți implementarea unui proiect de afaceri. La etapa inițială, minimizarea se realizează prin alegerea celei mai înguste specializări în construcții și prin realizarea unei politici active de marketing.
Un grad ridicat de risc este asociat cu aptitudinile scăzute și disciplina de muncă atrasă de activitatea specialiștilor. Acestea sunt eliminate în etapa pregătitoare prin efectuarea unei selecții competitive de personal pe baza recomandărilor.
Factorul sezonier este cel mai palpabil în perioadele în care construcția este imposibilă din cauza condițiilor climatice și climatice, prin urmare este strâns legată de localizarea regională a obiectelor.
În general, construcția de case din lemn și clădiri se referă la activitatea cu o medie combinată a riscurilor potențiale care sunt rezolvate în detrimentul competenței și hărnicia fondatorului.
Calculele prezentate în acest plan de afaceri arată în mod clar că construcția de case de case este o direcție profitabilă și promițătoare de activitate. Rentabilitatea construcției unor astfel de structuri este estimată la 30-40%. Cu o abordare competentă în organizarea cazului, fondatorul va putea să se mute la crearea propriei sale companii, specializată în îndeplinirea ordinelor de construire a unor așezări întregi în viitor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: