- Dmitri Vladimirovici, ceea ce propune noua lege fundamentală?
- Ce este pentru cetățeni - este clar. Dar cum poate aderarea să fie benefică pentru stat?
- Înregistrarea se efectuează pentru o mică taxă. Acesta este beneficiul statului - bugetul primește fonduri suplimentare atât în detrimentul banilor pentru înregistrare, cât și în detrimentul impozitului pe teren, pe care proprietarul îl va plăti ulterior. Creșterea volumului terenurilor private este o tendință bună pentru orice țară dezvoltată, de exemplu, în Europa acest tip de proprietate predomină.
- În ce domenii sunt aplicate aceste norme?
- Inovațiile se referă la parcelele deținute de cetățeni și care se învecinează cu terenuri de stat și municipale. Nu conectați părți ale zonelor comune, precum și site-uri legate de alte zone teritoriale și zonele situate dincolo de „liniile roșii“ (liniile care indică limitele de comunicații, drumuri și alte obiecte liniare).
Ca urmare, aria secțiunii rezultate nu trebuie să depășească dimensiunea maximă maximă stabilită de regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a teritoriului din zona de dezvoltare urbană.
- Cât va costa redistribuirea terenului?
- Valoarea plății terenului este calculată ca procent din valoarea cadastrală. De exemplu, pentru terenuri în proprietate federală, va fi necesar să plătiți 15% din valoarea cadastrală. De ce este așa? Este simplu: prețul ar trebui să fie mai mic decât piața doar pentru că altfel nu va fi procesat, ci va continua să fie utilizat ilegal. În acest caz, sensul schimbărilor legislative va fi pur și simplu pierdut.
Valoarea cadastrală poate fi găsită în biroul regional al Rosreestr: pe site-ul oficial al agenției, fie prin scrisoare către e-mail, fie printr-o solicitare de hârtie.
- Și care este procedura de înregistrare a aderării terenului?
- În primul rând, solicitantul trebuie să solicite organismului autorizat - un organism al administrației publice locale, a cărui competență include eliminarea terenurilor de stat sau municipale. Acesta va necesita copii ale documentelor de titlu pentru terenul care se va extinde, cererea de redistribuire și proiectul de supraveghere a teritoriului pe care se află situl. În absența proiectului de monitorizare a terenurilor, este necesar să se realizeze o schemă de amplasare a terenului pe cheltuiala proprie (este formalizată de către inginerul cadastral).
În termen de o lună, administrația locală va decide dacă va schimba schema amplasării terenului sau va refuza redistribuirea. În acest stadiu se verifică dacă situl aparține zonei comune de utilizare, indiferent dacă acesta este inclus pe teritoriul pentru construire în conformitate cu planul de dezvoltare a teritoriului etc. despre care sa spus mai sus. În prealabil, astfel de informații pot fi clarificate în Biroul de la Rosreestr.
Cu o hotărâre pozitivă a organismului autorizat, cetățeanul trebuie să organizeze și să plătească pentru lucrările de înregistrare cadastrală a tuturor parcelelor care se formează ca urmare a redistribuirii.
- Ce alte dificultăți pot apărea în înregistrare?
- Atașați la sol, limitată în circulație, rezervată pentru nevoile de stat sau municipale sau scoase la licitație, va fi posibilă numai cu acordul utilizatorilor de terenuri, proprietarii de terenuri, chiriași de teren sau ipotecari ale căror drepturi vor fi afectate în același timp. Același lucru se aplică pentru a proiecta conectarea la site-ul, care este în ipotecare, - aici va fi permisiunea necesară a băncii. Nu este clar, și modul în care situația va fi rezolvată atunci când o bucată de teren revendicat de mai multe părți.
- Vă mulțumim pentru conversația informativă!
Contacte Geozemkadastr
Trimiteți-le prietenilor: