Cine are dreptul la un apartament?
Ar trebui imediat remarcat cine are dreptul la un apartament privatizat. Indiferent de cum a fost dobândit acest drept, domeniul de aplicare al puterilor este egal. O persoană ar putea primi un apartament ca cadou, în baza unui contract de vânzare, în moștenire sau ca rezultat al privatizării - nu există nicio diferență.
Conform art. proprietarul deține, folosește și dispune proprietatea la discreția sa.
Aceasta este cea mai completă dintre drepturile de proprietate.
De exemplu, angajatorul, pune în aplicare mai puține drepturi și nu poate vinde un apartament, ipoteca sau nu îl lasă ca moștenire.
În plus față de regulile generale ale Codului civil, care sunt direct relevante pentru problema în cauză, este reglementată în mod specific - 18-ch. CC. Prima parte a articolului 288 precizează că puterile de proprietate sunt exercitate în conformitate cu scopul apartamentului. Asta înseamnă că nu poți deschide un club de noapte sau îl poți arde în cenușă, dar îl poți folosi doar pentru a trăi. Acest lucru este indicat de a treia parte a secolului 288. nici o producție industrială.
În ceea ce privește închirierea în cadrul contractului. atunci acest lucru nu contrazice numirea, dacă angajatorul o va folosi pentru a trăi (Partea 2). De asemenea, legea impune înregistrarea unui contract și plata impozitului. Dispoziții similare includ capitolul 5 din Codul locativ.
Stațiunea 210. Codul civil adaugă că proprietarul suportă sarcina de a menține proprietatea:
Excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. De exemplu, contractul de asigurare a proprietății, pe care îl puteți proteja și moartea accidentală a unui apartament, de exemplu, în caz de incendiu (211 de ani)
Drepturi de împărțire
Cu toate acestea, nu poate vinde o cotă în afară de apartament sau un apartament fără această cotă (secolul 290), care trebuie, de asemenea, să fie atribuită limitărilor legii.
Ce dă proprietatea?
Comparând domeniul de aplicare a drepturilor proprietarului cu apartamentul privatizat cu puterile chiriașului, este necesar să se facă distincția între diferența principală: capacitatea de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietăți imobiliare în modul cel mai complet:
- A da;
- vinde;
- să se schimbe;
- A părăsi moștenirea;
Intrarea în moștenire este posibilă în 2 moduri: prin voință și fără voință.
- Cresterea chiriei;
- Nevoia de a plăti impozitul pe bunurile imobiliare;
- Pierderea unor oportunități reale de a-și îmbunătăți condițiile de trai;
- Perspectiva de a deveni o victimă a escrocilor și de a pierde locuințe.
Adică, privatizarea nu numai că dă, ci și le ia, de aceea legile "Cu privire la punerea în aplicare a LC" și "Privind privatizarea de locuințe" prevede renunțarea la aceasta și unii oameni recurg la această facilitate.
Drepturile co-investitorilor într-un apartament privatizat
Proprietatea comună poate fi în comun (fără diviziune de acțiuni) și o proprietate comună - cu alocare (244th GK). Cu excepția cazului în care este indicat altfel, este implicit în cota (a treia parte a art. 244)
O comună comună, cum ar fi un soț, poate fi desemnată prin acord sau printr-o instanță (partea 5). În acest caz, vorbim despre partea din lege și apoi puteți cere și alocarea de acțiuni în natură (art. 252). În general, capitolul 16 din Codul civil este dedicat acestor probleme.
Din 246. în special, rezultă că eliminarea bunurilor comune este posibilă numai prin acordul tuturor participanților.
Poate fi un angajament, un contract de muncă, de vânzare.
Și dacă, de exemplu, apartamentul este predat în chirie, în plus față de un acord general cu privire la încheierea contractului, taxa va fi împărțit între proprietari proporțional cu cotele lor (248 mii suta.).
În cazul vânzării unei acțiuni în cadrul contractului sau al barterului acestuia. 250 th st. se stabilește că proprietarul trebuie să își ofere prima parte la același preț altor proprietari. Din această regulă, există o singură excepție - vânzarea de la licitația publică. În cazul în care aceasta este o tranzacție gratuită (cadou sau testament), alți co-investitori își pierd în mod firesc dreptul, deoarece pentru donator sau testator nu este lipsit de importanță pentru cine să transfere apartamentul gratuit.
În calitate de proprietar al cotei în dreptul la un apartament, și chiar mai mulți deținători de interese proprietar fracționar (deținători de interese) în dreptul la casele de proprietate comune (289-I din Codul civil).
Drepturile copiilor
Aceștia pot deține, utiliza și arunca apartamentul sau acțiunile pe motive generale.
Diferența constă în faptul că aceștia dobândesc și își exercită drepturile nu personal, ci cu ajutorul reprezentanților - părinți (părinți adoptivi), tutori sau administratori.
Aceste probleme sunt guvernate de al treilea Ch. CC. Ca regulă generală, tutela se stabilește asupra persoanelor care nu au împlinit vârsta de 14 ani și a tutelei de la 14 la 18 ani.
De la începutul sec. urmărește particularitatea ordinului de către gardianul sau mandatarul apartamentului (mizelor) din secție:
- Necesitatea obținerii consimțământului autorității tutelare pentru tranzacții (Partea 2);
- Imposibilitatea de a încheia tranzacții (chiar și cu consimțământul autorităților) cu clientul (adică, fiind una dintre părțile la contract), cu excepția celor neprofitabile și fără nici un fel de profit pentru el (de exemplu, donație).
Aceasta se poate referi la contractul de închiriere a unui apartament sau a unei părți a acestuia, precum și interdicția din anul 19 este cauzată de îngrijorarea cu privire la respectarea drepturilor de locuit ale minorului.
Cine are dreptul la spațiu de locuit?
Dreptul la locuințe într-un apartament privatizat, altul decât Codul civil, este reglementat de Codul locuințelor. Titularul are dreptul de a trăi împreună cu membrii familiei (al 30-lea, al 31-lea articol din LC).
Din partea a doua se poate observa că proprietarul poate dispune de locuințe în contracte. să închirieze. pentru închiriere sau pentru utilizare gratuită. La sfârșitul contractului, el poate evacua acești oameni și nimeni nu va interveni.
Dreptul chiriașilor de închiriere
Membrii familiei au dreptul să trăiască într-un apartament privatizat. cu excepția cazului în care se stabilește altfel (31), care se termină la desființarea legăturilor de familie și poate fi prelungită prin acord sau prin ordin judecătoresc.
Drepturile la apartament după privatizare
Dacă, de exemplu, baza a fost încheierea unui contract de muncă, atunci după expirarea termenului său, rezidentul își va pierde dreptul de a folosi locuințele. cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (partea 5 a articolului 31)
Principala diferență este că drepturile proprietarului unui apartament privatizat sunt absolute și nelimitate, iar drepturile unei persoane înregistrate care locuiește într-un apartament sunt urgente și limitate.
Este posibil de remarcat în continuare drepturile persoanelor care au beneficiat de posibilitatea de a locui în baza refuzurilor testamentare (art. 33) - pentru perioada specificată în voință și în baza temei 34. LCD - la încheierea contractului de întreținere pe tot parcursul vieții (și capitolul 33 din Codul civil).
Cel de-al 35-lea articol din LC prevede evacuarea unei persoane. care și-a pierdut dreptul de ședere. Dacă nu este de acord să părăsească apartamentul în mod voluntar, expulzarea lui are loc printr-o hotărâre judecătorească.
Drepturile au fost refuzate
Ei nu își pierd dreptul de a rămâne în același timp. dar, conform normelor din Legea "Cu privire la privatizare", pot participa mai târziu la o altă privatizare. devenind proprietari de locuințe.
Legea cetățenilor a stabilit doar o încercare unică. Excepția este minoră. când ajung la maturitate, primesc un al doilea drept dacă timpul de distribuire gratuită a apartamentelor nu expiră până la acea dată.
Drepturile proprietarului sunt cele mai complete și oferă posibilitatea de a dispune de apartament la discreția sa. Nu trebuie uitat că bunurile sunt obligate să plătească impozite și alte plăți, să respecte drepturile altor proprietari și vecini.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Trimiteți-le prietenilor: