Proprietatea deținută de două sau mai multe persoane le aparține pe baza dreptului de proprietate comună (clauza 224 din Codul civil al Federației Ruse).
Dreptul la proprietate comună poate apărea din mai multe motive: moștenirea, starea civilă, formarea unei economii țărănești (agricultura), privatizarea, cumpărarea în comun a unui lucru, construcția în comun a unei case, combinarea și amestecarea lucrurilor etc.
Participanții la dreptul de proprietate comună pot fi orice subiecte de drept civil. Acestea sunt numite adesea coproprietari.
Tipuri de drepturi de proprietate comune. Legea definește două tipuri de proprietăți comune: echitatea și comunitatea (articolul 224 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse).
Proprietatea comună se numește proprietate comună, când fiecare participant are o anumită cotă.
În proprietatea comună comună, acțiunile participanților săi nu sunt determinate în avans, ele sunt fixate numai atunci când proprietatea comună este împărțită sau atunci când este alocată de ea. Ca o consecință, proprietatea comună este deseori desemnată drept o proprietate care nu este de capital.
Ponderea în dreptul proprietății comune intră complet în proprietatea coproprietarului, prin urmare, la colectarea asupra obligațiilor sale pot fi transformate. Atunci când vinde sau pierde cota unuia dintre coproprietari, ceilalți coproprietari au dreptul terților să-l achiziționeze (cu excepția vânzării de acțiuni din licitație publică).
Proprietatea de capital comun se caracterizează prin stabilirea cotei fiecărui coproprietar în dreptul de proprietate comună. În cazul în care legea sau contractul nu prevede altfel, acțiunile tuturor coproprietarilor vor fi recunoscute ca fiind egale. Un coproprietar care a făcut îmbunătățiri substanțiale inseparabile proprietății comune, respectând procedura stabilită pentru utilizarea sa, are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei sale.
Proprietatea și folosirea proprietății comune se realizează prin acordul tuturor coproprietarilor, iar în cazul nerealizării înțelegerii - în ordinea stabilită de instanță. Fiecare coproprietar are dreptul să utilizeze o parte din proprietate corespunzătoare cotei sale.
Eliminarea proprietății comune se realizează prin acordul tuturor coproprietarilor, dar ponderea lor în proprietate comună, fiecare participant are dreptul de a dispune de propria lor (sub rezerva dreptului de preempțiune al celorlalți participanți).
În cazul încălcării dreptului de cumpărare preferențială a altor coproprietari, oricare dintre acestea are dreptul de a solicita transferarea drepturilor și obligațiilor acționarilor în termen de trei luni.
Proprietatea în proprietate comună comună poate fi divizată prin acordul tuturor proprietarilor, iar în cazul în care acordul nu este atins, fiecare participant la dreptul proprietății comune poate solicita alocarea cotei sale în procedura judiciară.
Alocarea unei acțiuni se face în natură, cu excepția următoarelor cazuri:
- incapacitatea de a împărți fără daune economice disproporționate proprietății comune;
- imposibilitatea de a segrega o parte din proprietatea comună, care corespunde exact cotei de co-proprietar alocat;
- indivizibilitatea obiectului proprietății comune în virtutea legii (de exemplu majoritatea valorilor mobiliare);
- cota de coproprietar alocată este mică și interesul său pentru utilizarea sa este nesemnificativ.
În toate cazurile de mai sus, coproprietarul proeminent primește o compensație monetară. corespunzătoare valorii cotei sale.
Secțiunea de proprietate comună implică întotdeauna încetarea dreptului de proprietate partajată în comun, în timp ce alocarea unei părți din unul dintre coproprietari ca regulă generală nu conduce la consecințele indicate (cu excepția cazurilor de constatare a unei proprietăți în acțiunile comune deținute de două persoane).
Proprietatea comună comună apare doar pe baza legii și se caracterizează prin absența unei definiții clare a cotei fiecărui coproprietar.
Dreptul de proprietate comună comună apare la:
- proprietatea economiei țărănești (agricole);
- proprietate comună a proprietarilor de apartamente într-un bloc de apartamente etc.
Co-proprietarii pot transforma proprietatea comună comună într-o proprietate comună comună prin stabilirea cotei fiecăruia în dreptul de proprietate comună.
Participanții la bunurile comune comune dețin și folosesc împreună proprietatea comună. Cedarea bunurilor comune se face prin acordul tuturor coproprietarilor. Acțiunile de a dispune de astfel de bunuri pot fi făcute de oricare dintre coproprietari. Aceasta presupune consimțământul celorlalți coproprietari (clauza 3, articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse).
Tranzactia pe ordinea de proprietate comună, făcută de unul dintre co-proprietari împotriva voinței celorlalți coproprietari poate fi considerat nul de către o instanță numai în cazul în care cealaltă parte știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celorlalți coproprietari în tranzacție.
Secțiunea de proprietate în proprietate comună sau cota alocată unuia dintre coproprietari atrage după sine încetarea drepturilor de proprietate comună. Atunci când repartizarea cotei unuia dintre participanți este utilizat pe scară largă nu proprietate izolată în natură, precum și furnizarea de partid compensații monetare este alocată, iar proprietatea țărănești (de fermier) economia, în general, nu poate fi împărțită la repartizarea cotei unuia dintre membrii săi.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: