Buna ziua! Nu a fost o întrebare, doresc să cumpere un apartament de la dezvoltator (în general, în timp testat), familiar cumpararea unui apartament de același constructor în acordul investitorilor au fost numite Împărtășiți. acum dezvoltatorul are un alt nume pentru cumpărător. Care este diferența și ce pot fi capcanele, ce să caute. și dacă înainte (în urmă cu doi ani), dezvoltatorul asigurat de cazare în timpul construcției. acum această asigurare nu este disponibilă, deși acasă sunt întotdeauna excelente. decât este periculos
Diferența va fi în ce contract va fi încheiat un contract de investiții sau un acord de construcție comun. Între aceste forme de contracte există asemănări și diferențe:
1. Ambele tipuri de contracte sunt încheiate în formă simplă, însă contractul de construcție comun este supus înregistrării obligatorii de stat și intră în vigoare abia după aceea.
2. Plata în baza unui contract de construcție comună este posibilă numai în numerar, spre deosebire de contractul de investiții.
3. Conform contractului de participare la capital, partea contractantă nu poate fi decât o persoană juridică-dezvoltator care realizează direct construcția unui obiect imobiliar și are dreptul de a ateriza. Atunci când se investește conceptul de contrapartidă este destul de neclar, încheierea unui contract este posibilă chiar și între investitorii înșiși.
4. Responsabilitatea clientului este determinată numai de termenii acordului de investiții, în timp ce sarcinile clientului în participarea la capital este strict reglementată prin lege federală, care definește condițiile de chiar pune deținători de interese se opune și garanții care să acopere calitatea obiectului. Similaritatea - în ambele cazuri, clienții sunt responsabili pentru dezvoltarea fondurilor strânse.
5. Obligațiile unui investitor în capitaluri proprii sau ale unui investitor sunt aproape identice, transferul drepturilor în anumite condiții fiind posibil pentru ambele tipuri de contracte.
6. Asigurarea obligațiilor în cadrul unui contract de investiții nu este o condiție prealabilă, ci pe o participație este una.
Prin urmare, până în prezent, pentru persoane fizice, o formă mai potrivită a contractului este un acord de construcție comun, pe baza căruia veți fi "co-investitori".
Puneți o întrebare suplimentară
A ajutat răspunsul? - + 0 -
Trimiteți-le prietenilor: