Dacă vorbim despre particularitățile designului garajului în proprietate, atunci mult va depinde de faptul dacă clădirea particulară a garajului este cooperantă sau individuală. În plus, va fi necesară înregistrarea drepturilor de a aranja terenul în garaj. Poate fi necesară privatizarea terenului, iar această procedură are propriile subtilități.
"Amnistierea Dacha" și garajul
Cea mai simplă situație este atunci când garajul este ridicat pe un site care aparține proprietarului său. Apoi, pentru ao formaliza, iar dreptul de proprietate va fi ușor. De fapt, puteți depune imediat documentele pentru înregistrare. Dar dacă nu există documente de stabilire a dreptului pentru terenul de sub cutie, va trebui mai întâi să vă ocupați de primirea acestora.
Cum de a face un garaj individual și terenuri sub el?
Terenul sub garaj poate fi transformat într-o proprietate GRATUIT dacă:
Pentru a înregistra dreptul la teren, următoarele documente trebuie trimise către Rosreestr:
- toate documentele rămase (rezoluții, certificate, certificate, extrase din cărți de uz casnic etc.) pe un anumit lot;
- pasaport sau plan cadastral;
- pașaportul solicitantului;
- chitanță pentru plata taxei de stat.
De asemenea, va trebui să scrieți aplicația corespunzătoare, un eșantion din care puteți descărca aici.
De îndată ce în Rosreestr se va legaliza dreptul la teren și certificatul relevant va fi primit la îndemână, este posibilă începerea înregistrării dreptului de proprietate deja în clădirea garajului construită pe acest site. Deci, aplicați din nou la Rosreestr și deja cu un nou pachet de documente. De această dată, va trebui să oferiți:
- Declarație (puteți descărca documentele de aici), completate într-un formular aprobat în 2 exemplare.
- Pașaportul civil al proprietarului.
- Documentele de la sol sub garaj.
- Primire pentru plata taxei de stat.
Dacă toate documentele sunt colectate și completate corect, certificatul de proprietate al garajului poate fi obținut la Rosreestr în termen de 10 zile lucrătoare de la depunerea cererii.
Documente pentru înregistrarea proprietății unui garaj în cadrul SGC?
Cel care cumpără un garaj "în conformitate cu o schemă simplificată" ar trebui să știe - din punct de vedere juridic, el nu devine proprietar! Faptul de a cumpăra o structură de beton pentru ei nu este în niciun caz legal, deoarece tranzacția nu a fost înregistrată oficial. Și, să zicem, confiscarea terenurilor sub garaj pentru nevoi publice, proprietarii cutiilor, ale căror drepturi sunt "confirmate" doar de cărțile GSK, nu vor primi nicio compensație. Pentru că pentru stat nu sunt proprietari. Formal, nici unul dintre ei, nici garajele lor pur și simplu nu există.
Pentru a nu deveni ostatic pentru această situație, este urgent să luați în considerare proiectarea structurii garajului în proprietate. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie, de asemenea, de un pachet de documente, dar diferit de ceea ce este necesar pentru a proiecta un garaj individual. Va fi necesară colectarea:
- Carte de identitate (pașaport sau alt document pentru solicitant).
- Un certificat de aderare la GCW cu plata integrală a acțiunii semnate de președintele cooperativei și de contabilul-șef.
- Pașaportul cadastral pentru clădirea garajului.
- Primire pentru plata taxei de stat.
Dacă nu a fost formalizat niciun garaj al cooperativei, situația va deveni oarecum mai complicată. Va fi necesar un pachet documentar suplimentar. De asemenea, trebuie să colectezi:
- carta GCS;
- certificatul de înregistrare a cooperativei de construcție a garajelor în taxă;
- un extras din procesul-verbal al adunării generale privind alegerea președintelui GCS;
- să numească un contabil-șef;
- lista membrilor cooperative;
- documente de proprietate asupra terenului GSK.
Procedura de înregistrare a unui garaj cooperativ
Ai început să proiectezi cutii de garaj în proprietatea ta? Acționați succesiv, etapizant:
- În primul rând, va trebui să contactați președintele GSK pentru a obține un certificat de membru și plata integrală a unității. Este, dacă aveți nici unul din garaj cooperativei nu este eliberat în proprietate, va trebui să ia un document privind statutul societății de construire garaj, precum și atribuțiile președintelui și contabil șef.
- În plus, este necesar să se adreseze inginerului cadastral care a făcut planul tehnic de box.
- Următoarea acțiune este stabilirea structurii pentru înregistrarea cadastrală. Pentru a face acest lucru, camera cadastrală va trebui să transfere planul tehnic compilat și documentele primite de la președintele GCW. Și în acest stadiu pot apărea anumite dificultăți.
Fiți atenți. dacă garajul care urmează să fie înregistrat ca o proprietate face parte din linia de garaj (adică are pereți obișnuiți cu cutiile vecine), va fi considerată o premisă, iar întreaga linie va fi o clădire. Prin urmare, înregistrarea sa este posibilă numai după sau simultan cu înregistrarea întregii clădiri. Adică este necesar să se pună pe înregistrarea de stat întregul rând, ca o clădire și un garaj separat, ca premise în această clădire.
De îndată ce caseta de garaj este înregistrată în Camera Cadastrală, proprietarul acesteia va primi un pașaport cadastral pentru obiectul aflat la îndemână. Nu mai devreme.
Și după toate cele de mai sus, va trebui să transferați documentele către Rosreestr direct pentru înregistrarea proprietății garajului.
Se va emite un specialist în aplicație pentru a completa formularul de candidatură. Descărcați formularul de aici.
Și deja completat cu pachetul de documente, această cerere va trebui să fie depusă pentru înregistrare. Și în 10 zile proprietarul garajului va primi un certificat de proprietate.
Cum de a privatiza terenul sub garaj în HSC?
Pentru a plasa terenul sub garajul SGC în acțiuni comune, este necesar să depuneți o cerere (comună) la departamentul de proprietate al municipiului. Și să anexeze la documentele privind statutul cererii GSK, documentele care confirmă dreptul de a ateriza, precum și listele membrilor cooperativei, copii ale pașapoartelor și documente care confirmă dreptul de proprietate asupra fiecărei cutii de garaj. De asemenea, ar trebui să se țină cont de faptul că autoritățile locale pot solicita documente suplimentare.
Ce ar trebui să fac dacă garajul este construit în mod implicit?
Tot ceea ce sa spus mai sus, sa spus despre clădirile legale, în ciuda lipsei unor documente. Dar există situații în care garajul este construit pe terenuri care nu sunt proiectate în acest scop. Sau chiar ridicat pe un site care nu aparține proprietarului său. Apoi, boxul este considerat clădire neautorizată și este foarte greu să-l legalizăm.
Există doar două oportunități legitime de a legaliza clădirile de garaj construite ilegal:
- Depunerea cererii la comisia locală pentru suprimarea clădirilor ilegale. Desigur, cererea trebuie să conțină o cerere de păstrare a garajului la locul său.
- Recurs în instanță. Tot cu aceeași cerere pentru păstrarea structurii ilegale (totuși).
Și în acest caz și în altul va fi necesar:
- să furnizeze dovezi că solicitantul a construit garajul (de regulă, certificate de livrare, contracte contractuale cu constructori, etc) sunt furnizate;
- să ia un extras de la Rosreestr despre absența cererilor de la terți către garajul;
- emite un pașaport tehnic pentru instalație;
- să primească un certificat de nerespectare a normelor sanitare, precum și împotriva incendiilor;
- dovezi că această construcție (deși neautorizată) nu a încălcat interesele altora;
- dacă clădirea se află pe terenul municipalității, trebuie să furnizați dovezi ale încheierii anticipate a contractului de închiriere pe site;
- dacă caseta de garaj este construită pe un teritoriu privat, va fi necesar ca această parcelă (sau o parte din ea) să fie în posesia (pentru utilizare sau pentru închiriere - oricum).
Este important: proprietarul terenului poate, dar nu trebuie să ofere ceva cuiva. în special, pentru cineva care a ridicat deja în mod ilegal ceva pe pământul său. Prin urmare, trebuie să încercăm foarte mult să obținem consimțământul. Și fără ea, nu există nicio legalizare.
Dacă clădirea garajului este construită pe un amplasament complet neintegrat în acest scop, atunci înainte de a începe afaceri cu legalizarea, este necesar să se rezolve problema schimbării destinației terenului.
X Acest site utilizează cookie-uri și tehnologii similare pentru a îmbunătăți performanța. Pentru a afla mai multe despre utilizarea cookie-urilor pe acest site, citiți Politica de cookie-uri și tehnologiile aferente. Prin utilizarea acestui site web, sunteți de acord să menținem și să folosim cookie-uri pe dispozitivul dvs. și să folosim tehnologii similare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: