Încheierea contractelor de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare, uneori se confundă cu "avans" și "depozit". Cu toate acestea, acestea sunt concepte în esență diferite.
Advance este o plată preliminară în contul îndeplinirii obligațiilor cumpărătorului pentru plata apartamentului. În cazul în care tranzacția nu a avut loc - avansul este returnat de vânzător către cumpărător și, în acest sens, relațiile lor sunt încheiate fără alte consecințe. În plus, vânzătorul poate să returneze avansul și să refuze tranzacția din proprie inițiativă - de regulă, fără consecințe negative pentru sine.
Depunerea, pe lângă ceea ce poate servi drept "avans", este de asemenea un mijloc de a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din tratat și pentru ambele părți. În cazul în care cumpărătorul este de vină pentru neîndeplinirea contractului, el este lipsit de posibilitatea de a primi înapoi depozitul plătit lui. În cazul în care vânzătorul este vinovat, el este obligat să returneze depozitul cumpărătorului, și în dimensiune dublă.
Prin urmare, răspunsul la întrebarea privind modul de returnare a plății anticipate pentru un apartament (și în ce măsură) depinde de ce a fost "plata în avans": un avans sau un angajament. Și este important nu numai ce limbă a fost folosită în contract. În instanțele judecătorești, atunci când se analizează cazuri de tranzacții imobiliare, ele studiază nu numai textul contractului, ci și intențiile și relațiile efective ale părților. Și în practica judiciară au existat cazuri în care banii erau calificați ca un avans, în ciuda faptului că contractul se referea la depozit. De asemenea, trebuie să se țină seama de faptul că contractele cu proprietăți imobiliare necesită înregistrarea de stat și drepturile lor apar din momentul înregistrării și nu din momentul semnării contractului - și acest lucru impune limitarea sarcinilor și momentului în care părțile suportă acest lucru. Pentru a evita orice neînțelegere mai târziu, se recomandă utilizarea consultanței juridice a specialiștilor în domeniul dreptului civil și al locuințelor la încheierea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare.
Avocații noștri, specializați în legislația civilă și în domeniul locuințelor, vor ajuta la elaborarea corectă a unui contract și vor determina cum să acționăm pentru a evita problemele.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: