Sarcina sa principală este de a oferi condiții favorabile și sigure pentru cetățenii care trăiesc, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, abordarea utilizarea activelor, precum și furnizarea de servicii publice cetățenilor care locuiesc în clădirea de apartamente (partea 1 al articolului 161 din LC RF).
Codul de locuințe prevede trei forme de gestionare a unei case apartament (partea 2 al articolului 161 din RF) LC direct de către cetățeni, proprietarii de case (alte cooperative specializate de consum) și societatea de administrare. Primele două dintre aceste metode sunt dincolo de domeniul de aplicare al acestui studiu, prin urmare, vom considera numai raporturile juridice care apar sub control, cu sprijinul Organizației de Management.
De fapt, legislația privind locuințele conține trei cazuri în care un bloc de apartamente poate fi administrat de Compania de Management:
Partea 1 a articolului 162 din LC RF stipulează că contractul de administrare trebuie încheiat în scris cu fiecare proprietar al clădirii din blocul de locuințe.
Ca regulă generală, condițiile specifice ale contractului de administrare sunt determinate de adunarea generală a proprietarilor. Cu toate acestea, în cazul în care o astfel de reuniune nu a aprobat astfel de condiții sau contract de administrare este încheiat pe baza notificării guvernului local (partea 4 din articolul 161 din LC RF), acesta din urmă își menține forma sa de gestionare a contractului soluție.
Subiectul acordului de management este faptul că clientul este de acord să plătească, și organizarea de management se angajează să furnizeze servicii și să efectueze muncă pentru întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune în casă, pentru a furniza servicii publice, pentru a realiza alte în vederea realizării obiectivelor Oficiului.
Astfel, contractul de gestiune prin natura sa juridică este un contract mixt cu elemente de contract și prestare de servicii plătite. Această concluzie este confirmată de alineatul 3 din Regulamentul de furnizare a serviciilor publice către cetățeni, definește artistul (care poate fi o societate de administrare), ca persoană juridică (întreprinzător individual) furnizarea de utilități, care produc sau achiziționează resurse publice și este responsabil pentru întreținerea sistemelor de inginerie intra-casa, folosind care consumatorului i se oferă utilități.
În general, activitățile organizației guvernamentale pot fi împărțite în două componente principale.
1. PREVEDEREA SERVICIILOR MUNICIPALE.
Specificitatea acestui tip de activitate este aceea că societatea de administrare produce sau achiziționează în mod independent utilități din partea organizațiilor furnizoare de resurse și le transformă în servicii de utilitate publică. furnizate consumatorilor [alineatul (3) paragraful "c" de la punctul 49 din Normele privind furnizarea de servicii publice cetățenilor).
Astfel, dacă Organizația guvernamentală nu are propriile capacități pentru producerea resurselor comunale, ea încheie un contract de vânzare cu organizația care furnizează resurse.
Este evident că în cadrul unui astfel de sistem de înregistrare a relațiilor contractuale (din cauza cerințelor legislației în vigoare) nu este posibil să spunem că societatea de administrare în relațiile sale cu organizația resursosnabzhayuschey acționează ca un agent, pentru a îndeplini sarcina de proprietarii spațiilor rezidențiale.
În consecință, furnizorii de resurse sunt responsabili pentru îndeplinirea corespunzătoare a termenilor contractului numai societății de administrare.
La rândul său, Compania de Management în relația cu cetățenii nu poate invoca încălcarea termenilor contractului de către organizația care furnizează resurse.
Dacă luăm în considerare consecințele fiscale ale acestui tip de activitate, trebuie remarcat faptul că veniturile organizației de gestionare ar trebui să fie compuse din toate sumele. provenind de la chiriasi, deoarece sunt venituri din vanzari (art.249 din Codul Fiscal al Federatiei Ruse).
Este necesar să se acorde o atenție deosebită faptului că plata pentru utilități nu include remunerația societății de administrare (articolul 154 din RF RF). În practică, acest lucru înseamnă că achiziționarea de resurse municipale și furnizarea de servicii publice către cetățeni a făcut un tarif aprobat în modul stabilit (la revendicarea 15 din Regulamentul de furnizare a serviciilor publice către cetățeni), adică la dispoziția societății de administrare, după așezări cu organizația resursosnabzhayuschey nu rămâne nici profiturile, veniturile sale în scopuri fiscale sunt egale cu cheltuielile.
Societatea de administrare poate dispune de capacitățile și resursele de muncă necesare pentru întreținerea și repararea de rutină pe cont propriu. În același timp, poate implica terțe părți pentru realizarea acestor lucrări, în cazul în care interdicția nu este stabilită prin contractul de administrare.
Ca urmare, organizarea de management acționează ca un fel de „tampon“, ca în conformitate cu legea este responsabil pentru ocupanții din față - pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a subcontractor sale obligații și subcontractantul înainte - pentru neplata sau plata cu întârziere a plății cetățenilor (partea 3 st.706, art .783 Codul civil al Federației Ruse).
Specificitatea acestui tip de activitate a Companiei de Management este că proprietarii plătesc o taxă pentru reparațiile curente și majore aici și acum. și, de fapt, aceste lucrări vor fi efectuate în viitor. adică societatea de administrare acumulează aceste fonduri în conturile sale până la luarea deciziei adunării generale a proprietarilor cu privire la necesitatea reparației.
Desigur, se pune imediat întrebarea: cum ar trebui să determine compania de administrare veniturile sale?
Dacă societatea de administrare aplică un sistem general de impozitare și determină venitul pe bază de angajamente. ea are posibilitatea de a include fonduri pentru reparații capitale la venitul amânat sub formă de pre-plată pentru muncă și pe baza subsecțiunea 1 din clauza 1 din articolul 251 din Codul fiscal nu le ia în considerare în formarea bazei de impozitare.
În cazul în care Organizația guvernamentală determină venitul prin metoda numerarului. cuantumul plății pentru reparații ar trebui să fie luat în considerare în perioada în care a ajuns efectiv la biroul casierului (clauza 2 din articolul 273 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Posibilitatea de a aloca aceste sume cheltuielilor este legată de momentul efectuării efective și plății pentru lucrările de reparații (clauza 3 din articolul 273 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Aceeași contabilitate ar trebui menținută de societățile de administrare care aplică sistemul simplificat de impozitare. zi Întrucât, în virtutea paragrafului 1 al Codului Fiscal st.346.17 data primirii de venit este recunoscut de primire a fondurilor în numerar (metoda de numerar), taxa pentru îmbunătățiri acasă ar trebui să fie luate în considerare în perioada venitului real de la chiriași.
Se pare că prețul reparației nu poate fi recunoscută ca proprietate, obținute în cadrul finanțării vizate, deoarece lista cazurilor de o astfel de finanțare, având în vedere la punctul 14 din revendicarea 1 st.251 Codul fiscal, este închis și nu este supusă unei interpretări largi.
Trebuie remarcat faptul că există o alternativă discutată în acest punct articol de vedere, bazat în special pe scrisoarea din partea Ministerului rus de impozitare a 06.10.03 №22-2-16 / 8195-ak185, precum și scrisori Ministerului rus al Finanțelor 14.11.05 № 03-11-05 / 100 și din 26.06.06 № 03-11-04 / 2/128.
Suporterii acestei poziții consideră că este posibil să se țină seama în veniturile Organizației de gestionare numai de valoarea remunerației sale. ceea ce înseamnă că, în practică, ele permit instituirea serviciului de agenție în sectorul locuințelor și al serviciilor comunale.
În concluzie, trebuie remarcat faptul că necesitatea de a include în venit organizațiile de conducere ale tuturor sumelor primite de cetățeni, precum și o probabilitate mare de a pierde dreptul de a utiliza sistemul fiscal simplificat companii au încurajat gestionarea clădirilor de locuit, să caute modalități legale de optimizare fiscală a activităților sale, care, desigur, există .
Articole similare
-
Revendicați la compania de management după apartamentul Bay, eșantion
-
Experții de la garant au explicat modul în care impozitarea activității avocatului
Trimiteți-le prietenilor: