În conformitate cu articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil) proprietarul bunurilor imobile (terenuri, alte bunuri imobiliare) au dreptul de a solicita proprietarului terenului adiacent, și, dacă este necesar, și proprietarul unui alt (zona învecinată) teren de utilizare limitată a vecine site (servitute).
Înlesnire poate fi setat pentru a permite trecerea și trecerea printr-un teren adiacent, montarea și exploatarea unei linii de transmisie, precum și conducte de comunicare, de alimentare cu apă și irigații și alte utilizări proprietar, care nu pot fi furnizate fără servitute.
Împărțirea terenului cu un bun de muncă nu privează proprietarul sitului de drepturile de a deține, utiliza și dispune acest parcel (clauza 2 a articolului 274 din Codul civil al Federației Ruse).
Servitatia poate fi urgenta sau permanenta (clauza 4 a articolului 23 din RF RF).
În cazurile și în procedura prevăzută la clauza 5, articolul. 274 din LC RF, paragrafele 6 și 7 ale art. 23 CC RF, proprietarul site-ului, împovărat de un servitute, are dreptul de a solicita o taxă proporțională pentru utilizarea site-ului.
Înregistrarea de stat de servitute pe teren, restricții (servituți) a drepturilor reale într-un teren poate fi condiționată de disponibilitatea înregistrării de stat înainte de orice drepturi asupra obiectului în Registrul de stat unificat a drepturilor (Legea de înregistrare).
În cazul în care unei anumite persoane i se acordă dreptul de a folosi un obiect străin de bunuri imobile pentru o utilizare limitată, apare un vechi vechi. În cazul în care dreptul de a folosi terenul provine dintr-un cerc nedefinit de persoane, este o servitute publică. Persoanele cărora li se acordă aceste drepturi sunt deținătorii unui vecinătate.
Normele privind înființarea unui vecinătate publică sunt definite în Codul Funciar al Federației Ruse. Acest tip de împovărare este posibil numai în ceea ce privește terenul (și fără retragerea acestuia), alte bunuri imobile (spre deosebire de un vecinătate privată) nu pot fi limitate la un serviciu de servire publică. Trei puncte cheie trebuie notate.
1) servitute care acordă dreptul de trecere (trecere) prin teren, inclusiv servire pentru un acces facil la fâșia de coastă;
2) funeraliile care acordă dreptul de a efectua anumite lucrări (alte acțiuni) pe parcele, de exemplu, pentru retragerea (retragerea) resurselor de apă din corpurile de apă, utilizarea terenului pentru vânătoare și pescuit;
3) bunurile necesare pentru plasarea și întreținerea instalațiilor, a căror funcționare este de interes public. De exemplu, utilizarea de terenuri pentru repararea de utilități, inginerie, electrice și alte linii și rețele, precum și infrastructura de transport.
În al treilea rând, administrația publică se stabilește ținând cont de rezultatele audierilor publice.
La înființarea unui vecinătate publică, autoritatea ar trebui să țină seama de faptul că punerea în aplicare a unui serviciu de servitute ar trebui să fie cel mai puțin oneroasă pentru terenul în legătură cu care este stabilit (articolul 23 din clauza 5 din RF). În cazul în care o persoană constată că faptul de a înființa o vechime publică în ceea ce privește terenul său încalcă drepturile sale (interesele), el poate să se adreseze instanței. Acest lucru rezultă din paragraful 8 al art. 23 din RF RF, potrivit căruia persoanele ale căror drepturi și interese legitime sunt afectate de înființarea unui vecinătate publică pot exercita protecția drepturilor lor în instanță. În plus, conform art. 13 din Codul civil al Federației Ruse, un act normativ care nu respectă legea sau alte acte juridice și încalcă drepturile civile și interesele unui cetățean sau al unei persoane juridice protejate prin lege poate fi recunoscut de instanța judecătorească nevalabilă. În temeiul alineatului (1) al art. 192 din APC al Federației Ruse, un cetățean, o organizație sau o altă persoană care consideră că actul normativ normativ contestat (dispozițiile sale separate) are dreptul de a adresa instanței:
- nu respectă legea sau alt act normativ, care are o forță juridică mare;
- încalcă drepturile și interesele sale legitime în domeniul activităților antreprenoriale și al altor activități economice;
- îi impune în mod ilicit obligații sau creează alte obstacole în calea implementării activităților antreprenoriale și a altor activități economice.
Luați în considerare problemele întâlnite în stabilirea unui serviciu de securitate în activitățile de aplicare a legii, de exemplu, revizuirea pozițiilor juridice ale Președinției Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă privind chestiuni de drept privat.
Atunci când există un litigiu între părți, instanța a ajuns la concluzia că servitute poate determina în mod independent, condițiile optime de servitute, inclusiv instrucțiuni de ghidare și trecere care nu ar îndeplini numai interesele reclamantului de conducere, dar, de asemenea, ar fi fost mai puțin oneroase pentru proprietarul terenurilor deservite. Dacă este necesar, soluționarea instanței de probleme legate de condițiile specifice de servitute și posibilele opțiuni pentru înființarea sa, care necesită cunoștințe de specialitate (de exemplu, în domeniul gestionării traficului, de evaluare), instanța, în conformitate cu prevederile art. 82 Complexul agrar și industrial al Federației Ruse poate numi un examen de specialitate.
Baza pentru înregistrarea de către stat a servi- ciului de securitate în cazul unui litigiu între proprietarul bunului imobiliar și persoana care pretinde obținerea dreptului de utilizare limitată a acestei proprietăți este decizia instanței adoptate în conformitate cu art. 274 din Codul civil al Federației Ruse. Din acest motiv, în dispozitivul actului judiciar relevant, trebuie să se acorde toate condițiile pe care instanța de judecată le stabilește.
Pe baza cerințelor prezentului articol în furnizarea de drept de utilizare limitată în raport reclamantului la o parte a site-ului către instanța de judecată în dispozitivul actului de justiție ar trebui să specifice exact caracteristicile spațiale ale unui servitute referitoare la domeniul său de aplicare, este necesar și suficient pentru a face modificări la cadastrul de stat de bunuri imobiliare, și mai târziu pentru înregistrarea de stat a acestui drept real în Registrul Unic al Întreprinderilor.
În cazul în care activitatea de inventar pentru a descrie parametrii specifici ai servitute și a făcut părțile la diferend sunt de acord cu rezultatele acestora, după cum se reflectă în planurile de teren sondaj deservite, instanța va decide în conformitate cu rezultatele lucrărilor de cadastru.
În cazul în care există neînțelegeri între părți cu privire la caracteristicile spațiale specifice ale unui servitute, instanța soluționează litigiul și stabilește limitele de servitute, pe baza rezultatelor lucrărilor de cadastru, care sunt efectuate în cadrul cauzei în conformitate cu normele prevăzute la art. 82 complex agrar și industrial al Federației Ruse.
Proprietarul bunurilor imobile (terenuri, alte imobile), ale căror nevoi nu pot fi furnizate fără constituirea unui serviciu de servitute, pot necesita înființarea unui vechi vechi. Până în prezent, în conformitate cu alin. 2 p. 1 al art. 274 din Codul civil al Federației Ruse, scopul de a încarca un teren cu un bun de administrație poate fi:
- asigurarea trecerii și trecerii printr-un teren de teren vecin;
- instalarea și funcționarea liniilor de transmisie a energiei electrice, comunicații și conducte;
- furnizarea de apă și meliorare;
- alte nevoi ale proprietarului de bunuri imobiliare.
Astfel, spre deosebire de un serviciu de servitute publice, o listă de sarcini de dragul căreia se poate stabili un vechi vechi nu este exhaustivă.
Potrivit proiectului de Federal Legea N 47538-6 „Cu privire la modificarea părții din prima, a doua, a treia și a patra din Codul civil rus și unele acte legislative ale Federației Ruse“, o listă de tipuri de servitute limitate la:
- veghiul de mișcare (se presupune că dreptul de trecere, trecerea bovinelor sau pasajul poate fi realizat aici);
- servitute de construcție (servitute de construcție sau suport);
- servirea meliorării (furnizarea sau îndepărtarea apei în terenul principal sau din acest amplasament);
- muncitorii de munte (pentru scopuri miniere);
- servitute comunale (pentru plasarea, operarea, repararea și reconstrucția facilităților comunale).
Cu obligația de a stabili un drept de servitute privat poate fi făcută la proprietarul terenului adiacent, și, dacă este necesar, și proprietarul unui alt teren (site-ul următor), precum și proprietarul unui alt bun imobil (de exemplu, clădiri), a limitat utilizarea de care trebuie să fie în afara contactului cu utilizarea terenurilor. Proprietatea care este împovărată cu un serviciu de servire personală se numește lucru angajat. Prin urmare, dacă angajatul este în proprietate de stat sau municipală, cererea trebuie declarată proprietarului respectiv al proprietății.
Referindu-se la forma acordului privind înființarea unui breaslă privată, ar trebui respectată o formă simplă scrisă a tranzacției (clauza 1, articolul 161 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, acordul privind înființarea unui vecinătate ar trebui întocmit sub forma unui document semnat de părți. Nerespectarea acestei cerinte atrage nulitatea contractului mentionat, care, in virtutea art. 17, clauza 1 a articolului 27 din Legea înregistrării reprezintă baza pentru înregistrarea acestei restricții.
- informații despre părțile la acord;
- Informații privind parcela terenului greu (locație, zonă, număr cadastral);
- obiectivele și obiectivele stabilirii serviliei;
- limitele efectului (locației) servitorului pe teren;
- cuantumul plății pentru brevetare și procedura de introducere (dacă este cazul);
- alte drepturi și obligații ale părților.
Ministerul Dezvoltării Economice în scrisoarea menționată mai sus a atras de asemenea atenția asupra faptului că, la nivel legislativ nu a aprobat lista de documente necesare pentru o decizie privind instituirea unui drept de servitute privat. Acesta a cerut să aibă cel puțin în prezența documentelor ce confirmă dreptul de proprietate (alt drept de proprietate) al persoanei care pretinde servitute pe proprietate. În cazul în care servitute se referă la o porțiune de teren, ai nevoie de un document care definește limitele de acțiune (locație) servitute pe teren (pașaport cadastru, care a marcat domeniul de aplicare al servitute, sau extract cadastrală care conține făcute informațiilor cadastru imobiliar de stat pe partea de proprietate).
Servitatia poate fi platita sau gratuita. Clauza 5 din art. 274 din Codul civil prevede: proprietarul terenului, împovărat cu o servitute privat, drept, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, solicita persoanelor în numele cărora servituți de plată proporțională pentru utilizarea terenurilor. Acest lucru este precizat la paragraful 6 al art. 23 LC RF. Acesta este programat să facă numai plătit pe baza modificărilor pregătite la Codul civil al servitute privat Federația Rusă, cu excepția servitute, nu au legătură cu proprietarii elementelor dominante și care servesc de afaceri (cum ar servituți poate fi gratuit).
În ceea ce privește vechiul serviciu, dacă înființarea acestuia conduce la dificultăți semnificative în utilizarea terenului, proprietarul acestuia în temeiul alin. 2, paragraful 7 al art. 23 CC RF are dreptul să ceară de la autoritatea publică sau de la organul de autoguvernare locală că a stabilit o vechime publică o taxă proporțională.
Motivele pentru încetarea servi- ciului public și privat sunt diferite. Conform paragrafului 2 al art. 48 din CC CC, un serviciu de veghe public poate fi reziliat în lipsa nevoilor publice pentru care a fost stabilit, prin adoptarea unui act privind anularea vegherii. Deși există motive specificate, servitutele nu vor fi anulate. Ce se întâmplă dacă înființarea unui vecinătate publică duce la imposibilitatea de a folosi terenul? Apoi, proprietarul terenului (utilizatorul terenului, proprietarul) are dreptul de a solicita scutirea, inclusiv răscumpărarea, el acest complot cu autoritate de compensare care a instalat servitute, daune sau care oferă indemnizație echivalentă teren (alin. 1 p. 7, art. 23 LC RF).
Motivele de încetare a unui serviciu de securitate privat sunt enumerate în art. 276 Codul civil al Federației Ruse. Aceasta poate fi dispariția bazei pe care sa stabilit greva. În acest caz, proprietarul unui angajat al unui lucru poate acționa cu o cerere de încetare a unui serviciu de servire personală. Imposibilitatea utilizării unui obiect al unui angajat în scopul propus este de asemenea baza pentru anularea vegherii, dar numai printr-o hotărâre judecătorească.
Este necesar să se ia în considerare: transferul drepturilor asupra obiectului imobiliar în legătură cu care se stabilește vechiul serviciu nu servește drept bază pentru încetarea servituirii. Acest lucru nu este evidențiat de o normă a legislației actuale. De exemplu, în virtutea art. 275 din Codul civil al Federației Ruse, un brevet de muncă privat este reținut în cazul transferului drepturilor asupra unui teren, care este împovărat de această servitute, unei alte persoane. În acest caz, servitute nu poate acționa ca subiect independent de vânzare, ipotecare și transferate în nici un fel pentru cei care nu sunt proprietarii de bunuri imobile pentru utilizare este stabilit de servitute. În același timp, la încheierea unui contract de închiriere, locatorul este obligat să avertizeze chiriașul cu privire la toate drepturile terților asupra proprietății închiriate, inclusiv asupra vecinătății. Nerespectarea acestei obligații dă chiriașului dreptul de a solicita o reducere a chiriei sau rezilierea contractului și compensarea daunelor (articolul 613 din Codul civil al Federației Ruse). Aceleași reguli se aplică și în cazul transferării bunurilor la folosință gratuită (articolul 694 din Codul civil al Federației Ruse).
La paragraful 5 al art. 11.8 din LC RF a spus: servituti impuse pe terenul din care divizarea, fuziunea, redistribuirea sau împărțirea formată terenul, conservate în ceea ce privește terenurile formate din fostele frontiere.
În concluzie, aș dori să se constate despre motivele de încetare a unui drept de servitute privat propus în proiectul federal Legea N 47538-6 „Cu privire la modificarea părții din prima, a doua, a treia și a patra din Codul civil rus și unele acte legislative ale Federației Ruse“:
pe baza motivelor pentru rezilierea brevetelor de proprietate privată, propuse în proiectul Legii federale nr. 47538-6:
- acordul proprietarilor de lucruri legate de un serviciu de servitute;
- dispariția circumstanțelor care au determinat stabilirea acesteia (cererea poate fi declarată de oricare dintre părți: nu numai proprietarul servitorului, ci și proprietarul obiectului dominant);
- unirea slujitorului și a lucrurilor conducătoare;
- folosirea unui lucru al angajatului în conformitate cu numirea sa modificată a devenit imposibilă cu păstrarea servi- ciului de veghe;
- expirarea termenului pentru care a fost stabilit vechiul serviciu;
- decizia proprietarului, căreia îi aparțin simultan atât angajatul cât și lucrul dominant.
departamentul de asistență juridică
Trimiteți-le prietenilor: