Tipuri de împrumuturi ipotecare

Ipoteca a intrat deja ferm în viața noastră și nu este un secret. Multe familii, în special cele tinere, recurg la acest serviciu, ceea ce le permite să cumpere bunuri imobile în condiții favorabile. Principalul avantaj al unei ipoteci este că costul unui apartament împreună cu dobânda pentru un fel de împrumut este împărțit la 15-20 de ani, ceea ce permite realizarea unei sume acceptabile în fiecare lună.

Pentru astăzi în Rusia sunt prezentate diferite tipuri de credite ipotecare care diferă condițiile. În primul rând, trebuie să luați în considerare conceptul de "ipotecă": ce înseamnă și de unde a venit acest cuvânt?

Ce este o ipotecă?

Acest termen datează din secolul al VI-lea î.Hr. e. În acest moment, pe teritoriul Greciei a apărut conceptul de ipotecă, adică răspunderea debitorului față de creditor, legată de proprietatea asupra terenului. În dreptul roman, ipotecile erau gaj de bunuri imobile.

În țara noastră, acest termen a apărut pentru prima dată la sfârșitul secolului al XIX-lea și a fost împrumutat din Europa. Ipoteca a fost sinonimă cu cuvântul "gaj". În era sovietică, nu exista nicio lege privind creditarea ipotecară, deoarece nimeni nu avea nevoie de ea.

Obiecte și subiecte de ipotecă

După cum sa menționat deja, creditarea ipotecară implică faptul că proprietatea achiziționată va fi gajată pentru perioada de rambursare a împrumutului. Ipoteca este un contract, părțile cărora fac obiectul și subiectul relațiilor juridice. Mai jos sunt posibilele obiecte de credit ipotecar:

• apartamente, case, precum și camere separate;
• un teren care nu aparține statului și nu aparține proprietății municipale și, de asemenea, depășește suprafața minimă admisibilă;
• garaje, vile, precum și alte clădiri și clădiri destinate consumului;
• întreprinderile care se găsesc în domeniul antreprenoriatului;
• nave maritime.

Un rol important în proiectarea unui credit ipotecar este jucat de un creditor. Poate fi o bancă sau altă entitate juridică care va ține o evidență a rambursării împrumutului. Creditele ipotecare pentru persoane fizice se fac numai după efectuarea unei plăți inițiale.

Pe lângă creditori, obiectul contractului poate fi un investitor care cumpără titluri garantate prin ipoteci.

Dispozitivul de credit ipotecar

Pentru a pune în aplicare un împrumut ipotecar, se eliberează titluri speciale, numite garanții. Vânzarea acestor valori mobiliare de către bancă dă fondurile necesare pentru a emite credite ipotecare. Acesta este un tip de titluri foarte fiabile, care aduce un interes solid. În documentul de securitate notează proprietatea care se referă la ea.

Creditele ipotecare în Rusia devin din ce în ce mai populare, iar oamenii care decid asupra acestui pas trebuie să știe în mod clar cum este amenajat sistemul ipotecar. În hârtie de securitate trebuie să conțină în mod obligatoriu un cupon, care reflectă valoarea și data plății dobânzii ipotecare. Persoanele care au profitat de acest tip de împrumut plătesc mai întâi dobândă, iar apoi datoria principală.

Faptul că ipoteca este luată de mult timp, facilitează în mare măsură rambursarea împrumutului. Cu toate acestea, în cazul în care datoria de împrumut nu este integral plătită, imobilul va trece la dreptul de proprietate asupra băncii ipotecare. Acesta este modul în care mecanismul de creditare ipotecară funcționează în prezent.

Ajutoare de stat

Suportul de stat al creditării ipotecare constă în faptul că statul plătește o anumită parte din datorie. Cu toate acestea, nu este ușor să luați un împrumut pentru un astfel de program, deoarece nu toate băncile sunt de acord cu astfel de condiții. Puteți utiliza acest program numai în cele mai mari bănci ale țării.

Tipuri de împrumuturi ipotecare

În prezent, datorită faptului că numărul acestor tipuri de credite este în creștere, există multe tipuri diferite de credite ipotecare. În general, băncile comerciale sunt angajate în emiterea de împrumuturi, al căror scop principal este de a realiza un profit.

Toate tipurile diferă între ele în ceea ce privește împrumuturile, caracteristicile primirii acestora. În momentul de față, împrumuturile ipotecare acordate persoanelor fizice pot fi împărțite în două segmente:

• achiziționarea pe piața imobiliară primară;
• cumpărarea pe piața imobiliară secundară.

Toate varietățile de tipuri și tipuri de credite ipotecare vor fi luate în considerare mai jos.

Apartament în casă nouă pe credit

Această specie este deosebit de populară în acest moment. Cu toate acestea, în ciuda tuturor avantajelor vizibile (un apartament nou, nimeni nu a mai trăit înainte), există o serie de deficiențe. Foarte des există o situație în care casa nu se preda la timp sau nu se înregistrează pentru o lungă perioadă de timp la un anumit organism de stat.

Este, de asemenea, una dintre principalele dezavantaje clădiri se extinde înregistrarea proprietății. În plus, este destul de dificil să obțineți un împrumut pentru achiziționarea unei clădiri noi, deoarece nu toate băncile sunt implicate în acest lucru. În cazul în care, cu toate acestea, banca a primit o cerere, fiecare caz este considerat separat. O mulțime de factori afectează decizia finală, printre ei, și vă dați seama cine este dezvoltator, investitor, care sunt termenele pentru casă și așa mai departe. D. Apartamente în clădiri noi pot fi cumpărate destul de ieftin, și o opțiune bună în astfel de circumstanțe devine un credit ipotecar. Cuplu de familie in alegerea unui apartament este aproape întotdeauna preferă un nou acasă.

Apartament pe piața imobiliară secundară

Caracteristicile creditării ipotecare de acest tip includ un design destul de rapid și o ușurință comparativă de obținere. În acest sens, este necesar să contactați mai multe bănci, chiar și în caz de refuz. La urma urmei, motivul refuzului într-o bancă, în alta, nu va fi suficient de detaliat.

După cum sa menționat deja, un astfel de împrumut este mai ușor de obținut decât într-o clădire nouă, în special datorită faptului că există puține motive de refuz. Printre acestea:

• vânzătorul a făcut o reamenajare a apartamentului și nu a înregistrat acest fapt;
• curățenia juridică a casei, poate că cineva a trăit acolo cu o istorie nefavorabilă.

• Atunci când plata inițială este furnizată de oraș sub forma unei subvenții,
• creditul este oferit la prețurile de construcție; în șase luni, beneficiarul acestui împrumut poate plăti datoria fără dobândă.

Tipul de ipotecă pentru familiile tinere

Problema achiziționării de bunuri imobiliare pentru cuplurile nou-casatorite este deosebit de acută. Băncile nu doresc să risteze, iar interesul este destul de ridicat, deoarece viitorul tinerilor profesioniști este imprevizibil. Cu toate acestea, recent unele bănci se întâlnesc cu tinerii și creează noi programe.

Majoritatea programelor de creditare ipotecară de acest fel vizează reducerea plății inițiale și a duratei maxime a împrumutului. Dacă unul dintre soți este de 30 de ani și există un copil în familie, taxa inițială poate fi de 10%. În cazul în care tinerii specialiști sunt deja aranjați pentru muncă în perspectivă, rata inițială devine 5%, iar ipoteca se acordă pentru 25-30 de ani.

Desigur, în condițiile moderne, una dintre cele mai realiste opțiuni de cumpărare a unei case este ipoteca. O familie tanara cauta modalitati diferite de a imbunatati conditiile imprumutului. Principala problemă este să dovedească băncii seriozitatea intențiilor. Dacă se poate face, banca nu va refuza.

Programul "Construirea împreună"

Tipurile de împrumuturi ipotecare sunt foarte diverse și în fiecare dintre acestea sunt create anumite programe. Esența "Construirii împreună" este o tranșă pe termen lung, care este rambursată în detrimentul populației.

Sarcina persoanei care urmează să cumpere locuințe este de a acumula aproximativ 40-50% din costul apartamentului, iar restul este adăugat de cooperativă. Imediat ce se dobândește proprietatea imobiliară, ea devine proprietatea acelei persoane, dar pe cauțiune. Partea pe care a dat-o cooperativei trebuie plătită în maxim 20 de ani. Apoi, garanția este retrasă, iar persoana devine proprietarul integral.

Programul Ipotecar Militar

Toate programele ipotecare vizează îmbunătățirea termenilor împrumutului, iar aceasta nu este o excepție. Acesta este un sistem finanțat pentru asigurarea locuințelor pentru militari.

Particularitățile creditării ipotecare pentru acest program sunt că militarii care încheie primul contract au dreptul la anumite tipuri de deduceri. În fiecare an, în medie, aproximativ 250 de mii de ruble sunt primite de agentul tehnic. Această sumă poate fi utilizată la expirarea contractului vechi și la semnarea unui contract nou. Suma care sa acumulat pe parcursul mai multor ani, este o contribuție inițială.

Restul împrumutului este plătit de stat, în timp ce armata servește în cadrul unui contract în armată. De îndată ce încetează să mai fie militar, statul încetează să plătească, iar restul împrumutului trebuie plătit singur.

Proiectul "Locuințe accesibile și confortabile pentru cetățenii ruși"

Scopul acestui proiect este creșterea disponibilității creditelor ipotecare pentru rezidenții din Rusia. Toată lumea știe că pentru mulți oameni, aproape singura șansă de a cumpăra o casă este o ipotecă. Familiile tinere nu fac excepție. În cea mai mare parte, li se refuză un credit ipotecar.

Avantajele și dezavantajele unui credit ipotecar

Tipurile de împrumuturi ipotecare, indiferent unul de celălalt, au argumente pro și contra. Acest lucru este tipic nu numai pentru ipoteci, dar și pentru orice împrumuturi. Deci, avantajele:

• pentru un număr mare de persoane, ipotecile sunt singura șansă pentru cumpărarea propriei locuințe;
• ipoteca este emisă pentru o perioadă lungă de timp, iar oamenii au posibilitatea de a plăti sume mici;
• în apartament puteți înregistra rudele dvs., precum și să facă reparații la gustul dvs., în general, da bani pentru potențial casa ta.

Dezavantajele sunt:

• în mod oficial, un apartament, luat într-o ipotecă, aparține băncii, iar o persoană nu o poate vinde sau o dona;
• pentru perioada de împrumut o persoană plătește costul a 2 sau chiar 3 astfel de apartamente, pentru că perioada este prea lungă;
• dacă o persoană nu mai plătește, banca preia un apartament și se pune în vânzare pentru a-și acoperi cheltuielile, restul sumei fiind returnat.

Majoritatea oamenilor, la un moment dat sau altul, în viața lor se întreabă dacă să ia un apartament pe credit. Creditele ipotecare în Rusia au multe deficiențe, dar totuși în lumea modernă aceasta este una dintre puținele șanse de a-ți cumpăra propriul spațiu de locuit. Principalul lucru este munca stabilă, care va contribui la câștigarea încrederii băncii, precum și la îmbunătățirea condițiilor de creditare. Statul a creat recent numeroase programe care sunt concepute pentru a facilita plățile și pentru a ajuta oamenii să cumpere locuințe.

Cum intruchipeaza escrocii in increderea ta? 12 trucuri Pentru a vă înșela, trișorul trebuie doar să vă cunoască numele. Fiți atenți și nu vă pierdeți vigilența în a trata cu străinii. Astăzi suntem rase.

Articole similare

• Creditarea creditului ca modalitate de finanțare pe termen lung

• Este dificil să vă deschideți creditarea ipotecară, să faceți bani

• Ipoteca ca un tip de creditare

Trimiteți-le prietenilor: