Bine ai venit! Cum de a schimba un apartament într-o ipotecă pentru altul? Acum trăim într-o singură cameră, există un copil în familie - intenționăm să cumpărăm unul mai mare.
Schimbul de un apartament într-o ipotecă pentru o mare este teoretic posibil, dar decizia principală este pentru Banca, care acum vă împrumuta. Există, de asemenea, dificultăți în găsirea unui cumpărător care este de acord cu procedura complicată de cumpărare a unei case.
Să încercăm să descriem schema întregul proces:
- Ai luat un apartament nou.
- Solicitați băncii o modificare a subiectului ipotecii și (eventual) măriți suma creditului ipotecar.
- În cazul în care Banca este de acord (acest lucru nu se poate întâmpla, să fie pregătiți pentru un astfel de rezultat), atunci va aranja două tranzacții de vânzare, asigurându-vă că noi locuințe îndeplinește cerințele băncii.
- Noul apartament este transferat la proprietatea temporară a băncii (până la plata întregii datorii), iar cel vechi este eliberat din ipotecă.
În diagrama, se pare destul de simplu, dar în realitate nu este așa. În special, avertizăm că, înainte de înregistrarea de apartamente noi, vechi de timp este încă în gaj, și cumpărătorul studio un risc serios de a achiziționa o astfel de proprietate. Nu fiecare cumpărător va merge la o astfel de afacere.
Alternativa 1
Alternativ, vă putem oferi această schemă:
- Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar în detrimentul unui nou împrumut de consum, care implică eliberarea de bunuri din garanție;
- Rambursarea creditelor de consum în detrimentul fondurilor din vânzarea apartamentului vechi;
- Înregistrarea unui nou apartament într-un credit ipotecar.
Există și dezavantaje aici. În primul rând, să ia de credit, în ciuda faptului că aveți un credit ipotecar restante, va fi foarte dificil, iar în al doilea rând - este un cost suplimentar pentru eliberarea de datorii noi și noi ipotecare.
Alternativa 2
O altă cale de ieșire este re-înregistrarea soldului datoriei în ipoteca existentă cu noul proprietar (din nou, cu acordul băncii) și proiectarea unui nou apartament pentru un nou credit ipotecar. Ca plată în avans, puteți utiliza taxa suplimentară primită de la cumpărător.
Dezavantajele acestei opțiuni ar putea fi considerat că banca nu poate fi de acord să se schimbe debitorului, și dificultatea de a găsi un astfel de cumpărător, care este de acord să plătească o parte din prețul de achiziție în numerar, iar unele - să împrumute condițiile existente.
Complexitățile pot fi mult mai multe, de exemplu, spui că ai un copil. În timp ce vă aflați în concediu de maternitate. sunteți considerați soți dependenți și va fi mai greu să vă luați un credit ipotecar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: