Pentru a crea documente pentru cumpărare și vânzare, aveți nevoie fără erori

Faceți documentele necesare pentru cumpărare și vânzare! În caz contrar, vor face mai mult rău decât bine. La urma urmei, ceea ce este scris cu un stilou - nu poți tăia cu un topor!
Fără o înregistrare scrisă a tranzacției nu poate face. Codul civil al Federației Ruse necesită întocmirea unui acord scris sau a unui acord privind înstrăinarea proprietății.






În plus, înregistrarea transferului dreptului sau a dreptului de autor în Rosreestr are loc numai pe baza unui document scris care exprimă condițiile tranzacției.
Să intrăm în detaliu, cum să facem corect documentele pentru cumpărare și vânzare și ce documente sunt necesare?

Pentru pregătirea contractelor trebuie să studiați următoarele documente >>>

Pentru a crea documente pentru cumpărare și vânzare, aveți nevoie fără erori

Deal de cumpărare și de vânzare imobiliar - multi-etapa! La urma urmei, nu este suficient să încheiem un acord. Înainte, este necesar să excludem riscurile pierderii de bani.
Și apoi înregistrați și proprietatea în Rosreestr.

De regulă, tranzacția de cumpărare și de vânzare imobiliară are loc în trei etape:

Prima etapă a tranzacției este pregătirea acordurilor preliminare

În prima etapă, părțile la tranzacție încheie un contract preliminar și un contract de depozit.

  • Pentru a pregăti un pachet complet de documente pentru tranzacție și pentru a le studia în detaliu, pentru a exclude riscurile și "capcane", este nevoie de timp - de la câteva zile până la câteva luni.
  • Pentru ca un contract între Vânzător și Cumpărător să fie executat fără denaturare, este necesar un contract preliminar.
  • Asigurați-vă că implementarea sa este necesară pentru transferul de bani - un depozit.
  • Depunerea este făcută în Contract și nu în alt mod.
  • Transferul de bani este confirmat printr-o chitanță la primirea de fonduri de la vânzător și indiferent de cum!

Atenție vă rog!
Chitanța nu este un document independent în tranzacție și nu confirmă executarea tranzacției. Primirea confirmă numai faptul că primesc bani de la o persoană fizică!
În chitanță este necesar să se indice documentul încheiat între vânzător și cumpărător.

Toate aceste documente intră în vigoare după ce sunt semnate de toți participanții la vânzare și cumpărare.

Întocmirea documentelor pentru procesarea unei tranzacții vă poate provoca dificultăți.

Nu vă faceți griji! Este ușor să creați un acord care să îndeplinească cerințele legii prin intermediul serviciului online "Designer de cont pentru tranzacții imobiliare"

În total, prima etapă a tranzacției necesită executarea a trei documente: un contract preliminar, un contract de depozit și o chitanță de la vânzător.

Un contract de pregătire a depozitului și formularul necesar de primire de la vânzător veți primi împreună cu contractul preliminar, întocmit cu ajutorul Contractantului.

De asemenea, puteți face aceste documente pe cont propriu







  • Aceste documente pot fi scrise cu mâna pe hârtie curată sau folosind șabloane. și, de asemenea, compune pe calculator și de imprimare.

Documentele sunt semnate manual cu toți participanții la tranzacție: numele complet și semnătura.

Data de pregătire a documentului este obligatorie!

A doua etapă a tranzacției este semnarea unui contract de vânzare

A doua etapă a tranzacției este pregătirea și semnarea:

  • Contract de vânzare
  • Actul de transfer și acceptare
  • Încasările de la vânzător la primirea de bani

Atenție vă rog!
Contractul de cumpărare și vânzare intră în vigoare după ce semnarea de către toți participanții la tranzacție nu este întotdeauna.

Dacă proprietatea aparține:

  • pentru proprietarii minorilor
  • incapacitate de proprietari
  • la mai mulți proprietari de dreptul de proprietate generală pe proprietăți imobiliare, inclusiv la înstrăinarea de către toți participanții a proprietății acțiunilor acțiunilor în cadrul unei singure tranzacții

Contractul de vânzare este supus certificării obligatorii de către un notar.

Merită să citiți un articol suplimentar: Efectuarea unui apartament la un notar

A treia etapă a tranzacției - înregistrarea dreptului de proprietate

Transfer de bani pentru bunuri imobiliare

Detalii despre modul de a transfera bani pot fi citite aici.

Ce documente sunt necesare pentru elaborarea contractului >>>

Ei bine, trebuie să clarifici, nu vă spun prea repede. Lasa-i agentul tău să se mute și sună la specialistul bancar.

Răspunsul pentru Wiki
))) Opțiunea Tyumen.
Unele bănci permit un acord cu persoanele înregistrate. Care este banca dvs.?

Vă mulțumesc foarte mult!

Bună ziua! Problema este că eu acționez într-un rol de vânzător al unui apartament pe care cumpărătorul meu intenționează să îl cumpere prin intermediul ipotecii. Banii vor fi transferați în contul meu numai după reînregistrarea locuințelor din Rosreestr. Există vreo modalitate de a accelera înregistrarea? Nu vin doar un apartament, dar îmi cumpăr una nouă, iar dacă afacerea mea de a-mi cumpăra noul apartament nu merge la timp, pot rămâne fără locuință (prețul apartamentului meu este fixat la un anumit număr). Citiți undeva că puteți cumva, prin intermediul unui notar, de 1 zi (sau 3 zile) de făcut. Este adevărat? și cât costă? Dacă puteți, răspundeți, vă rog.

Răspunsul este pentru Vicki.
Tranzacțiile ipotecare sunt înregistrate doar cinci zile, dacă trimiteți direct la Rosreestr. Dacă prin MFC plus trei zile. Este important ca cumpărătorii să nu tragă cu transmiterea documentelor către bancă. Este necesar în avans, timp de 2-3 zile să fie de acord cu un specialist bancar cu privire la eliberarea de fonduri și pentru numerar.
Depunerea pentru înregistrare în format electronic prin intermediul unui notar - următoarea zi lucrătoare. Dar foarte des datoria de stat din partea notarului nu are timp să intre în Rosreestr în timp și de fapt se dovedește 3-4 zile.
În cazul în care cumpărătorul dvs. Sberbank - există un astfel de serviciu: înregistrare electronică. Dacă o altă bancă - specificați modul în care se referă la documentele electronice.
Adevărul este că serviciul de verificare electronică a documentelor încă funcționează prost și, fără verificare, banii nu vor fi distribuiți.
În general, trebuie evaluate multe nuanțe.
Uită-te la instrucțiunile pas cu pas despre creditul ipotecar de pe canalul meu YouTube. Acolo vorbesc în detaliu.

Bună ziua! Soțul meu și cu mine primim un certificat de locuință, pe acest certificat dorim să cumpărăm un apartament (fără a strânge fonduri suplimentare) de la fiul nostru (1 proprietar). Întrebare: 1. Pot să închei singur un contract de vânzare fără un notar? 2. Cât de corect ar trebui să fie elaborată clauza acordului de împuternicire? 3. Ce documente ar trebui depuse la Rosreestr pentru a înlătura greva? 4. Banca emite un document privind transferul de fonduri pe bază non-numerar. Sau ar trebui să furnizez alte documente?
Mulțumesc.

Bună ziua! Spune-mi, poți să-ți cumperi un apartament pe un certificat de locuință pentru nord? Site-ul nu a găsit instrucțiuni pas cu pas. Vinde 1 proprietar, cumperi două. Vă rugăm să clarificați ce acțiuni sunt atunci când cumpărați un apartament, ce documente sunt necesare. Ce fel de mandat ar trebui să fie furnizat băncii dacă acționează ca mandatar al titularului certificatului și dacă persoana înscrisă în acest certificat poate acționa ca persoană autorizată.

Răspunde bibliotecă, selectați o rubrică







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: