Locuințe de autoguvernare

Un regulament aproximativ privind Consiliul unui bloc de locuințe - Download.

În atenția proprietarilor de premise!

Pentru a crea condiții pentru asigurarea drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor spațiilor, calitatea de locuințe și servicii comunale, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente de cooperare eficientă a proprietarilor spațiilor cu gestionarea organizațiilor din amendamentele Federația Rusă Codul de locuințe, potrivit căruia, în cazul în casa de apartamente nu a fost creată de HOA, sau casa nu este administrată de o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă de consum specializată, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, la adunarea lor generală, sunt obligați să aleagă CONSILIUL CASEI MULTITARCARI. În acest caz, numărul de apartamente în casă ar trebui să fie mai mult de patru.







Consiliul este ales dintre proprietarii de spații din blocul de locuințe. Participarea la Consiliu, precum și la alegerea membrilor săi se bazează pe disponibilitatea de proprietate asupra spațiilor din această casă.

Înregistrarea Consiliului în organele autoguvernării locale sau în alte organe nu se efectuează.

Consiliul un bloc de apartamente nu poate fi ales în legătură cu mai multe clădiri de apartamente.

Numărul membrilor Consiliului este stabilit la adunarea generală a proprietarilor de spații, ținând cont de numărul de intrări, etaje și apartamente disponibile în casă. Este de dorit ca numărul membrilor Consiliului să fie ciudat, pentru a lua decizii cu privire la problemele contestate cu majoritate de voturi.

Consiliul este înființat pentru a pregăti propuneri și pentru a prezenta spre dezbatere întrunirile generale ale proprietarilor de probleme:

  • planificarea gestionării unui bloc de locuințe, organizarea unui astfel de management;
  • întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente;
  • furnizarea de servicii publice;
  • pregătirea concluziilor cu privire la termenii proiectelor de contracte propuse spre examinare.

Consiliul este, de asemenea, împuternicit:

  • asigurarea implementării deciziilor adunării generale a proprietarilor;
  • implementarea controlului calității serviciilor furnizate și lucrările de gestionare a clădirii cu mai multe apartamente.

Dintre membrii Consiliului, în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații din apartament, este ales președintele Consiliului.

Președintele Consiliului gestionează activitățile zilnice ale Consiliului și răspunde în fața adunării generale a proprietarilor.

Consiliul va acționa până la realegerea la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire sau în eventualitatea unei decizii de a crea o HOA - până la alegerea consiliului de administrație locală.

Consiliul este supus realegerii la adunarea generală a proprietarilor la fiecare doi ani. În același timp, decizia adunării generale a proprietarilor poate stabili o perioadă diferită. În cazul îndeplinirii necorespunzătoare a îndatoririlor, Consiliul poate fi reales în avans.

Pentru a pregăti propuneri privind anumite aspecte legate de administrarea unui bloc de locuințe, casa poate alege comisia proprietarilor care sunt organisme consultative colegiale ale clădirii cu mai multe apartamente. Aceste comisii pot fi alese prin decizia adunării generale a proprietarilor sau prin decizia Consiliului.

Alegerea Consiliului protejează drepturile și interesele proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, în cooperare cu autoritățile, întreprinderile ZHKZH promovează consecvent de luare a deciziilor privind gestionarea casei sale, întreținerea și repararea proprietății comune în casa serviciilor municipale.

Un membru al Consiliului poate fi orice proprietar al unei spații rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire de apartamente (inclusiv proprietarii care au o pondere în proprietatea asupra spațiilor din casă)

Pentru explicații suplimentare cu privire la această problemă, puteți contacta administrația districtului Dorogomilovo: 39, Kutuzovsky pr., Office. 413, în zilele de primire: luni între orele 16-00 și 18-00 (tel. (499) 249-69-14) și SI IS Dorogomilovo, ul. Student, 25, cabină. 307, marți de la 16-00 la 18-00 (tel. (499) 249-69-14)

Ordinea de organizare a lucrărilor de pregătire a cererilor de asociații de proprietari de locuințe pentru acordarea de subvenții pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente

Acest sistem va scuti reprezentanții asociațiilor de proprietari de tratament inutile în cadrul procedurii de primire și revizuirea cererilor și va crește în mod semnificativ confortul, eficiența și calitatea pregătirii și revizuirea documentelor de aplicare, și ca rezultat - viteza și calitatea de revizie

Informațiile necesare privind procedura de acordare a subvențiilor pentru site-ul de pe site-ul Departamentului de Capital din Moscova sunt www.moskr.ru în secțiunea "Subvenții".

Informații privind descrierea compoziției proprietății comune
într-un bloc de locuințe

În conformitate cu art. 36 din Codul de locuințe al clădirii de apartamente RF este o colecție de obiecte de uz personal (spații rezidențiale și non-rezidențiale) și proprietarii de proprietate comune, care include facilități și echipamente care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă.

Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente vor poseda, folosi și set limitele dispune de proprietate comună în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse cu privire la punerea în aplicare a dreptului de proprietate în comun comune (Ch. 16) și normele Codului Locuinței (Ch. 6, 13, sec. VIII) .

În conformitate cu paragraful 1 din Normele privind menținerea bunurilor comune, compoziția proprietății generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este determinată de:

La determinarea compoziției proprietății comune într-o clădire de apartamente proprietarii spațiilor comerciale pot utiliza reglementările elaborate în scopul administrației publice locale (în orașele de importanță federală - organele puterii de stat de subiecți ai Federației Ruse menționate) competiția deschisă pentru selectarea companiei de management pentru clădirea de apartamente:

Codul de locuințe al Federației Ruse a aprobat conceptul de "documentație tehnică pentru un bloc de locuințe" (partea 10 a articolului 162 din Codul privind locuințele RF).

Inventarul tehnic (contabilitatea tehnică) reprezintă baza pentru contabilitatea de stat a fondului de locuințe (partea 4, articolul 5 din Codul privind locuințele RF). Toate locuințele, locuințele situate pe teritoriul Federației Ruse (adică fondurile de locuințe private, de stat și municipale) sunt supuse înregistrării de stat.

Pentru a obține informații preliminare despre obiectele pentru care s-au produs deja sau sunt susceptibile de a apărea modificări, se utilizează datele contabile operaționale primite de la proprietarii clădirilor de locuințe, autorități executive și organizații.







. În conformitate cu alineatul 3 din Regulamentul de conținutul proprietății comune în determinarea compoziției activelor totale utilizate conținute în Registrul de stat unificat a drepturilor la Real Estate și tranzacții (în continuare - Registrul de stat Unified) informații privind drepturile la imobiliare, care sunt proprietatea comună, precum și informațiile conținute în cadastrul funciar de stat.

În caz de divergență (contradicții) de date privind compoziția proprietății totale, conținute în Registrul de stat unificat, documente de stat tehnice de contabilitate, manageri de contabilitate sau de alte organizații, documentații de construcție tehnică apartament, se acordă prioritate informațiilor conținute în Unified Registrul de Stat (p. 4 din Regulamentul de conținutul proprietății comune) .

Astfel, proprietarii spațiilor din blocul de locuințe, în scopul îndeplinirii obligației de întreținere a proprietății comune, au dreptul de a determina în mod independent componența proprietății comune în clădirea apartamentului, condusă de Art. 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse și clauzele 2-9 ale Regulilor de menținere a proprietății comune, precum și de a folosi recomandările metodice menționate mai sus.

Cu toate acestea, având în vedere că contabilitatea tehnică și inventarul tehnic al aspectele reglementate de normele legislației federale, procedura de a face modificări, formarea și armonizarea documentației tehnice este responsabilitatea organismelor ITO, orașul Moscova, ca și Federația Rusă, nu are autoritatea de a dezvolta procedura de determinare compoziția din proprietatea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente și forma unui document contabil tehnic pentru această proprietate. În cadrul organizării grupului de inițiativă de formare de gestionare a clădirilor de locuit a cetățenilor și a asociațiilor de locuințe (HOA, LCD, HBC), consultarea cu privire la aspectele de interes în managementul clădirilor de locuit „Centrului de reformă în locuințe și servicii comunale“, le oferă colecții metodice specifice ca materiale didactice și conexe documente în format electronic. De asemenea, aceste informații se află pe site-ul SE „Reformele în utilități publice Centrul» www.center-kgh.ru.

1. În cazul în care într-o clădire de apartamente nu a fost creat proprietarii de case sau casa nu este controlat de cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum și, în același timp, în această casă pentru mai mult de patru apartamente, proprietarii spațiilor în casă, la adunarea generală necesară pentru a alege un apartament consiliu case din rândul proprietarilor de spații în această casă. Înregistrarea consiliului unui bloc de locuințe în administrația locală sau în alte organe nu se efectuează.

2. În cazurile prevăzute la alineatul 1 din prezentul articol, cu condiția ca în cursul anului calendaristic o decizie privind alegerea consiliului de un sedii apartament proprietarii nu este acceptat sau decizia relevantă nu este pusă în aplicare, autoritatea locală, în termen de trei luni, convocarea adunării generale a proprietarilor de spații în bloc de apartamente, a cărui ordine de zi include întrebări privind alegerea în această casă a consiliului unui bloc de locuințe, inclusiv președintele consiliului acestei case sau despre stabilirea unui parteneriat în această casă obstvennikov locuințe.

3. Consiliul un bloc de apartamente nu poate fi ales în legătură cu mai multe clădiri de apartamente.

4. Numărul membrilor consiliului de administrație al unui bloc de locuințe se stabilește la o adunare generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, se stabilește numărul membrilor consiliului unei clădiri de apartamente, luându-se în considerare numărul de intrări, etaje și apartamente disponibile în casă.

5. Consiliul unei clădiri de apartamente:

  1. asigură implementarea deciziilor adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe;
  2. prezintă o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ca probleme pentru sugestii de discuții cu privire la modul de utilizare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv terenul pe care se află casa, pe ordinea de planificarea și organizarea întreținerea și repararea proprietății comune într-un apartament casa, pe ordinea de discutare a proiectelor de acorduri încheiate de proprietarii spațiilor din clădirea în ceea ce privește proprietatea comună în casă și furnizarea de servicii publice, și așa mai departe edlozheniya privind competența Consiliului de un bloc de apartamente, comisiile alese și alte sugestii pentru luarea deciziilor care nu sunt în conflict cu prezentul cod;
  3. prezintă proprietarilor de spații din blocul de locuințe propuneri privind planificarea managementului blocului de locuințe, organizarea unui astfel de management, întreținerea și repararea proprietății comune în această casă;
  4. reprezintă proprietarii spațiilor din blocul de locuințe, înainte de a lua în considerare, la adunarea generală a proprietarilor clădirilor din această casă, opinia cu privire la termenii proiectelor de contracte propuse spre examinare în cadrul acestei adunări generale. În cazul în care un comitet de evaluare a proiectelor de contracte este ales într-un bloc de locuințe, această concluzie este prezentată de consiliul acestei case împreună cu o astfel de comisie;
  5. supraveghează furnizarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor privind gestionarea clădirii de apartamente, întreținerea și repararea proprietății comune într-o casă de apartamente și calitatea serviciilor publice către proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale într-o casă de apartamente și utilizatorii acestor incinte, inclusiv clădiri aparținând compoziția proprietății comune din casă;
  6. prezintă spre aprobare adunării generale anuale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe un raport asupra activității desfășurate.

6. În rândul membrilor consiliului unui bloc de locuințe, la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe, este ales președintele consiliului de administrație al unui bloc de locuințe.

7. Președintele consiliului de administrație al unui bloc de locuințe exercită conducerea activității actuale a consiliului unui bloc de locuințe și este răspunzător la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente.

8. Președintele consiliului de administrație al unui bloc de locuințe:

  1. la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o soluții de construcție de apartamente cu privire la încheierea contractului de apartament de management al cladirii are dreptul de a intra în negocieri cu privire la termenii acestui acord, precum și cu gestionarea directă a proprietarilor de case cu apartamente de spații în casă are dreptul de a intra în negocieri cu privire la condițiile contractelor menționate la alineatele 1 și 2 Articolul 164 din prezentul Cod;
  2. aduce la cunoștința adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartament rezultatele negocierilor asupra problemelor specificate la paragraful 1 al acestei părți;
  3. pe baza procurii emise de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, intră în condițiile specificate în decizia adunării generale a proprietarilor de spații în casă, acordul de management al clădirii de apartamente sau acordurile prevăzute la alineatele 1 și 2 ale articolului 164 din prezentul Cod. Sub conducerea contractului a Locuinśģ dobândit dreptul și obligația tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente care a furnizat președintele consiliului autorității bloc, certificat de astfel de puteri de avocat. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente poate solicita organizarea de gestionare o copie a contractului și gestionarea directă a proprietarilor de case cu apartamente de spații în copiile casa contractelor încheiate cu persoane implicate în furnizarea de servicii și executarea (sau) de lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune în această casă , de la persoanele specificate;
  4. monitorizează punerea în aplicare a obligațiilor în temeiul contractului de a furniza servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente pe baza procurii emise de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, semnează actele de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrările efectuate cu privire la conținutul și repararea curentă a proprietății comune într-un bloc de apartamente, actele de încălcare a standardelor de calitate sau frecvența serviciilor și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune ca într-o clădire de apartamente, acționează asupra neasigurarea serviciilor publice sau furnizarea de servicii publice de o calitate necorespunzătoare, precum și ghiduri pentru tratamentul administrațiilor locale de nerespectare a obligațiilor de control ale organizației, prevăzute de partea 2 din articolul 162 din prezentul Cod;
  5. pe baza procurii emise de către proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, el apare în instanță ca reprezentant al proprietarilor de spații în casa în chestiuni legate de gestionarea datelor casei și furnizarea de servicii publice.

9. Consiliul acționează pentru re-alegerea bloc de apartamente, la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sau, în cazul unei decizii privind înființarea de asociații de proprietari până la alegerea consiliului de proprietari.

10. Consiliul de administrație al unui bloc de locuințe este supus realegerii la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartament la fiecare doi ani, cu excepția cazului în care prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din casa respectivă se stabilește un alt termen. În caz de îndeplinire necorespunzătoare a îndatoririlor, consiliul unei clădiri poate fi reales prematură de către o adunare generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente.

11. Pentru a pregăti propuneri privind aspecte specifice legate de activitățile de gestionare bloc poate fi ales de comisie proprietarii spațiilor în casă, care este un colegiale de consultanță controale de construcții de apartamente.

12. Comisiile proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt alese prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe sau prin decizia consiliului unui bloc de locuințe.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: