Înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare în Registrul Crimeei și altele

Tranzacții cu bunuri imobiliare

„Documente de probă din Ucraina, în conformitate cu legea federală privind aderarea la Crimeea la Rusia și legea Crimeea recunoașterea echivalentă cu limba rusă“ a fost declarat la o conferință de presă președintele Comitetului de Stat pentru înregistrare de stat și Cadastru. Cu toate acestea, în punerea în aplicare a oricăror tranzacții juridice cu bunuri imobile care necesită înregistrarea de stat, acestea trebuie să fie înscrise în registrul de stat al drepturilor Federației Ruse și să facă o declarație privind înregistrările cadastrale.

• Cum să organizați în mod corespunzător o tranzacție pentru vânzarea de bunuri imobiliare în Crimeea?
• Cum să notarizați înregistrarea unei tranzacții imobiliare?
• Unde să efectuați o tranzacție similară pe teritoriul Crimeei prompt și la un preț rezonabil?

Pentru răspunsuri la aceste întrebări și multe alte întrebări, contactați JCG (JurEx Consalting Group), o firmă de avocatură din Crimeea care știe totul și chiar mai mult cum să desfășoare tranzacții imobiliare în Crimeea. Toate serviciile companiei se desfășoară strict în cadrul legislației ruse, ținând cont de actele normative ale Republicii Crimeea.

Momentul principal în efectuarea tranzacțiilor imobiliare este înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.
În Rusia, înregistrarea de stat a bunurilor imobile este efectuată de către Rosreestr și subdiviziunile sale.
În conformitate cu Acordul dintre Guvernul Republicii Crimeea și Rosreestra, Crimeea a creat propriul său organism care efectuează înregistrarea drepturilor și studii topografice, denumit Comitetul de Stat pentru înregistrare și Cadastru (denumit în continuare -Goskomregistr).

Gama de servicii imobiliare JCG include:

• Consultarea avocaților cu privire la problema înregistrării tranzacțiilor de cumpărare și vânzare imobiliare în Crimeea
• Notarizarea tranzacțiilor imobiliare
• Consultări și înregistrarea documentelor privind vânzarea de locuințe, elaborarea unui contract de vânzare de apartamente în Crimeea, inclusiv în rate, asistență pentru clienți în MFC și Goskomregister, primirea de documente
• Consultări cu privire la acordarea unui teren și teren, donarea de locuințe, contractul de donare a unui apartament, a unei case, întocmirea de documente și reprezentarea intereselor în MFC Simferopol, obținerea documentelor
• Consultarea și executarea documentelor privind problemele legate de leasingul unui teren, închirierea unei locuințe, închirierea unei proprietăți, întocmirea unui contract de arendă pentru un teren în Crimeea
• Consultări și executarea documentelor privind schimbul de terenuri și terenuri; schimbul de locuințe, inclusiv cu costuri suplimentare.
• Consultări și executarea documentelor privind moștenirea terenurilor și terenurilor; transferul terenului în folosință moștenită pe viață; moștenirea locuinței.
• Și alte întrebări.

Atragerea specialiștilor competenți ai companiei "JCG" la înregistrarea și înregistrarea tranzacțiilor imobiliare în Crimeea este o oportunitate excelentă de a economisi timp și energie, precum și obținerea celui mai eficient rezultat.

Luați în considerare mai detaliat procedura care trebuie implementată înainte de a putea efectua orice tranzacție legală cu domeniul imobiliar din Simferopol.

În primul rând, este necesar să se pună imobilul pe registrul cadastral de stat. Ca urmare a acestei proceduri, primiți un pașaport cadastral la îndemână.

Lista necesară a documentelor pentru obținerea unui pașaport cadastral include:
1. Cerere de înregistrare cadastrală (formularul de cerere poate fi completat la depunerea documentelor);

1. Documentul care demonstrează identitatea;
2. O copie a documentului care stabilește sau certifică dreptul solicitantului la obiectul imobiliar relevant (certificatul de proprietate al apartamentului, contractul de achiziție de apartamente, decizia instanței etc.). Fidelitatea unei copii a documentului trebuie să fie atestată în ordinea notarială, precum și o traducere notariată în limba rusă a documentelor de proprietate asupra bunurilor (procedura poate dura până la o săptămână)
   4. Planul tehnic al apartamentului, care este emis de către ITO-ul federal sau inginer cadastral.

După depunerea acestor documente în Registrul de Stat, solicitantul primește o chitanță cu data primirii documentelor și semnătura funcționarului, prelucrarea documentelor în conformitate cu legea rusă durează de la 18 zile. Procedura nu este supusă obligației statului.

După ce apartamentul este plasat pe registrul cadastral, este posibilă înregistrarea de stat a drepturilor.

Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate

În prezent, Comitetul de Stat pentru Înregistrarea Crimeei are o practică de înregistrare pentru un cadastru și de obținere a unui pașaport cadastral în același timp cu depunerea unei cereri de înregistrare de stat a unei proprietăți.
Lista necesară de documente necesare pentru înregistrarea titlului de proprietate imobiliară în Crimeea este:

1. Cererea titularului dreptului de înregistrare a dreptului - se completează la acceptarea documentelor de înregistrare;
2. Titlul - original și un exemplar tradus în limba rusă, traducerea trebuie să fie legalizată;
3. Dacă înregistrați casa - documente pe teren, și anume: certificat de stat, certificat de proprietate, informații de arhivare - original și o copie, trebuie să fie, de asemenea, tradus și notat;
4. Pașaportul cadastral pentru obiectul imobiliar este originalul și o copie.
5. Un document care să ateste identitatea titularului dreptului sau o împuternicire notarială în cazul reprezentării intereselor titularului dreptului de către o altă persoană;
6. Primirea pentru plata taxei de stat pentru înregistrare sau ordin de plată - original și o copie de 1000 de ruble. pentru persoane fizice.

Pe baza rezultatelor înregistrării drepturilor de proprietate, solicitantului i se eliberează un certificat de înregistrare de stat

Pentru înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, puteți alege două opțiuni:
1. Înregistrați-vă singur un contract în Registrul de stat dacă toate documentele sunt disponibile. Pentru a face acest lucru, toate documentele legale, cererile vânzătorului și ale cumpărătorului, precum și contractul de cumpărare și vânzare în formă simplă, vor fi solicitate în conformitate cu legile Federației Ruse.
Timpul pentru procesarea tranzacției este de 18 zile.

2. Încheierea unui contract de vânzare, folosind serviciile unui notar, această opțiune va accelera înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare de până la 6 zile. Cu toate acestea, veți suporta costuri suplimentare de aproximativ 15 mii de ruble + 0,3% din suma tranzacției
Pentru a nota tranzacția cu bunurile imobiliare va necesita:
• Evaluarea cadastrală a bunurilor imobile (emise de Comitetul de Stat pentru Înregistrare)
• pașaport cadastral (emis de Comitetul de Stat pentru Înregistrare)
• Un certificat de la biroul de locuințe că nimeni nu este înregistrat în apartament și nu există copii mici
• Extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice (emis de Registrul de Stat)
• Extras din registrul drepturilor ucrainene
• consimțământul partenerului de vânzare

După cum ați observat, procedura descrisă mai sus este complexă și necesită timp și efort pentru a studia toate nuanțele. Avocații cu experiență și calificați ai companiei «JCG» vă vor ajuta întotdeauna să înțelegeți complexitatea tranzacțiilor imobiliare din Crimeea.

În ceea ce privește închirierea spațiilor:

în temeiul legii ruse, alineatul (2) din art. 609 Codul civil, închirierea de bunuri imobile trebuie înregistrată în mod legal și este considerată valabilă din momentul înregistrării de stat. Cu toate acestea, în cazul în care închirierea de bunuri imobile este încheiată pentru o perioadă mai mică de un an, aceasta nu necesită înregistrarea de stat (articolul 651 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse). Dar este necesar să se respecte forma scrisă a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale, indiferent de termenul pentru care se încheie contractul.

Din aceasta rezultă că, atunci când încheie un contract de închiriere pentru o perioadă mai mică de 1 an, proprietarul are dreptul să nu își reediteze documentele în stil ucrainean în temeiul legii rusești, deoarece o astfel de tranzacție nu necesită înregistrarea obligatorie de stat. Cu toate acestea, în cazul în care un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, proprietarul unui prim nevoie obligatoriu de a pune proprietatea privind înregistrarea cadastrală și apoi înregistra contractul de închiriere la Goskomregistre Crimeea.

Înregistrarea de stat a spațiilor de închiriere non-rezidențiale se efectuează în Goskomregistre Crimeea, în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ (în continuare - Legea privind înregistrarea). Conform legii, înregistrarea de stat va face obiectul tranzacției imobiliare foarte real - contractul de închiriere, mai degrabă decât dreptul de a închiria (secțiunea 1, articolul 131, Clauza 2, articolul 609, Clauza 2, articolul 651 din Codul civil ......). În cazul spațiilor de leasing sau a unei părți a contractului spațiilor înregistrate ca grevare a drepturilor la premisa locatorului corespunzătoare (de construcție), sau a unei părți a acesteia (Sec. 3, Art. 26 din Legea de înregistrare).

Dacă decideți să solicitați ajutor profesioniștilor, specialiștii JurEx Cnsulting Group vă vor ajuta rapid și eficient să vă înregistrați un contract de închiriere și să înregistrați o tranzacție imobiliară!

Bine ați venit la JCG: înregistrarea tranzacțiilor imobiliare / tranzacții imobiliare în Simferopol / înregistrarea legală a tranzacțiilor imobiliare

Articole similare

• Înregistrare de bunuri imobiliare în Crimeea, afaceri Crimeea

• Înregistrarea unui apartament în proprietate, documente pentru un apartament în Crimeea

• Caracteristicile de re-înregistrare de bunuri imobiliare în Crimeea

Trimiteți-le prietenilor: