În Moscova, aproximativ 34 de mii de case, și funcționează aproximativ 11 mii de asociații de proprietari de case. Autoritățile, în orice mod posibil, promovează această formă de administrare a casei și chiar alocă bani pentru crearea de condominiumuri. De ce? În aerul de radio "Komsomolskaya Pravda" Andrei Tsybin a răspuns la toate întrebările de interes.
- HOA este necesară pentru ca casa să aibă un adevărat proprietar, - Andrey Vladimirovich este sigur. - El poate să evalueze ce se face, să accepte în mod competent munca pe care un antreprenor o face și să facă lucrurile în ordine. Dacă HOA are un președinte normal și, în plus, a angajat o altă companie de administrare, care este închisă în mod profesionist pentru acceptarea muncii, atunci aceștia sunt cei care vor ajuta locuitorii și le vor aduce economii.
- Andrei Vladimirovich, salut! M-am mutat recent într-un alt cartier - de la Tushino până la Taganka. Despre noua mea casă nu știu. Unde pot afla dacă HOA este creată în casa noastră?
CREATE FĂRĂ LED-ul nostru
- Salut, salut! Acesta este Evgeny îngrijorat. În casa noastră, HOA a fost creată, dar fără cunoștința locuitorilor. Cum ar trebui să fim - să eliminăm vechiul HOA și să creăm unul nou sau să organizăm oarecum lucrarea HOA deja înființată, dar ținând cont de interesele noastre reale?
- Este necesar să se adune în casă un grup de inițiativă format din persoane active și interesate. Să le analizeze documentele deja create de HOA pentru a respecta legislația lor actuală.
Vă rugăm să rețineți că, conform Codului Locuințelor, HOA trebuie să cuprindă proprietarii de spații care au mai mult de 50 de voturi totale ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente. Calitatea de membru în HOA apare din cererea proprietarului de a se alătura HOA. Dacă observați că, de exemplu, cineva în numele dvs. a scris declarații false despre aderarea la HOA, trebuie să organizați și să organizați o adunare generală a proprietarilor sediului. Și deja, pentru a lua o decizie cu privire la alegerea modului de gestionare a unui bloc de apartamente. Dacă nu există încălcări și sunteți gata să vă administrați casa, atunci luați inițiativa în mâinile dvs. - alegeți un președinte, bord și începeți să lucrați.
DREPTUL DREPTULUI LA SUBVENȚII ESTE CONSERVAT?
- Și cine controlează cheltuielile acestor bani?
- Toate organizațiile de administrare, inclusiv HOA, sunt obligate să furnizeze SDI un raport privind utilizarea lor. Și un pachet de documente care confirmă cheltuielile reale: copii ale declarațiilor din contul curent, copii ale actelor efectuate, facturi prezentate pentru plată, alte documente primare reflectate în situațiile financiare.
Vrem să întâlnim președintele
- Buna ziua, ziua buna, aceasta este Svetlana Alekseevna. Spuneți-mi, poate un reprezentant al SU SU să fie președintele consiliului de administrație al HOA? Autoritățile par să dorească să-și impună președintele asupra noastră.
- Conform articolului 147th din Codul de locuințe, președintele consiliului de administrație al parteneriatului poate fi proprietarul spațiului, care este un membru al unui membru și Hoa al consiliului Hoa. Președintele HOA selectează comisia din componența sa. Cu toate acestea, interesele orașului, în case cu spații rezidențiale și non-rezidențiale aparținând proprietății municipale, orașul Moscova sunt instituție „zone de servicii de inginerie“ de stat (IS IS zone). SU zona IC, ca reprezentant al orașului, are dreptul de a iniția o adunare generală privind organizarea condominii, precum și să participe la activități HOA, inclusiv aderarea ca membru al Hoa și să fie un membru al consiliului de Hoa în modul prevăzut de lege, în calitate de proprietar orice loc în fiecare casă. Dar a fost o măsură temporară. Reprezentanții SE al regiunilor, care acționează ca reprezentanți ai orașului, au fost aleși în organul de conducere al HOA - consiliul de administrație. Dar un reprezentant al administrației districtuale nu poate funcționa cu succes ca președinte al HOA în mai multe case. Acesta este motivul pentru prefectura și consiliul raional instruit să se asigure că măsurile pentru a atrage întreprinzători rezidenți - proprietarii de spații în clădiri de apartamente pentru a lucra pe panourile de Hoa, alegerea președinților acestora, crearea condițiilor pentru activitatea lor: formare, furnizarea de materiale metodologice și de informare, organizarea de consultații și asistență practică atunci când se rezolvă problemele apărute în HOA.
- Asta este, președintele HOA ar trebui să fie încă unul dintre chiriașii casei și nu un outsider?
- Da, orașul aspiră la acest lucru. Angajații Administrației de Stat a Proprietății Intelectuale și administrațiile raionale care au săvârșit încălcări în timpul creării HOA au primit sancțiuni disciplinare. Ei au fost mustrați, cineva a fost lipsit de premiu, iar unii au fost concediați.
- Salut, salut. Acesta este Philip Georgievich. Sunt pensionar militar, încă mai există putere. Vreau să organizez și să conduc HOA în casa noastră.
- Veniți la birou, vă vor explica cum să acționați. Există două opțiuni: o formă internă de vot și corespondență. Odată ce doriți să deveniți un manager al HOA sau doriți să aveți un HOA în casa dvs., după aceea veți merge și creați un grup de inițiativă. Și suntem gata să învățăm cum să creăm un TSA și cum să ne gestionăm în viitor. Veți primi un site pentru adunarea de persoane. Și dacă deveniți președinte, veți fi trimis la cursurile pe care le-am organizat.
Aceste cursuri se bazează pe universitățile noastre de vârf, inclusiv la Universitatea de Stat de Management, unde oamenii sunt instruiți și primesc abilitățile pe care președintele HOA trebuie să le cunoască. După ce ați învățat, puteți angaja o companie de management de calitate și competentă, profesioniști.
Trimiteți-le prietenilor: