Cum să re-alegeți președintele HOA
Centrul regional de control public în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale, având în vedere plângerile privind organizarea slabă a activităților organizațiilor care gestionează un bloc de apartamente, se confruntă cu cerința de a schimba președintele HOA.
- Nu este în puterea noastră, deși cerințele uneori adevărate, - a declarat președintele organizației publice Kabardino-Balkarian „Centrul regional de control social în locuințe,“ un membru al Camerei Publice a CBD Ruslan Mazloev. - Conform datelor noastre, le-a identificat recent aproximativ patruzeci de proprietari tovarischestv-, care nu raportează autorităților fiscale și, prin urmare, nu se angajează în orice activitate economică.
Nu există dificultăți speciale, cu excepția unui singur lucru - de a colecta toți proprietarii de locuințe.
O adunare generală extraordinară poate fi convocată la inițiativa oricărui proprietar al clădirii din blocul de locuințe. Cu toate acestea, v-aș sfătui să vă familiarizați cu Carta HOA, care trebuie furnizată la cererea scrisă a președintelui sau a societății de administrare.
Carta poate specifica unele nuanțe: de exemplu, locația adunărilor generale, modul de notificare a proprietarilor despre viitoarea întâlnire, locația înregistrărilor și alte specificații.
După aceasta, este necesar să se elaboreze o agendă și, cel târziu în zece zile, să se notifice proprietarilor despre desfășurarea unei adunări generale a HOA. Există mai multe modalități de notificare: prin scrisoare recomandată, predată la pictură sau plasată pe standuri de informații la intrările casei și în alte locuri definite de carta HOA.
Astăzi, multe apartamente sunt cumpărate pe credit. Proprietarul de locuințe în acest caz va fi o instituție de credit, deci ar trebui să anunțați banca.
Inițiatorul reuniunii trebuie să țină procesul verbal al ședinței. Am notat că adunarea generală a proprietarilor nu este îndreptățită să ia decizii cu privire la chestiunile care nu sunt incluse în ordinea de zi a acestei reuniuni, precum și să schimbe ordinea de zi. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor.
Dacă nu a existat cvorum la ședință, votarea în rândul proprietarilor cu privire la problemele ridicate se face în continuare în absență. Cu toate acestea, la început este necesar să se convoace o adunare generală cu normă întreagă. chiar dacă sunt prezenți doar câțiva proprietari. O copie a procesului-verbal al adunării generale și o foaie de vot sunt trimise fiecărui proprietar care nu participă la ședință. Acest lucru se poate face fie prin scrisoare recomandată, indicând locul și termenii de returnare a documentelor, fie distribuită pur și simplu între apartamente.
Dacă o persoană refuză să voteze, votul său nu este luat în considerare. În decizia proprietarului asupra aspectelor supuse la vot, se indică următoarele: 1) informații cu privire la persoana care participă la vot; 2) informații privind documentul care confirmă deținerea persoanei care participă la vot pentru plasare în blocul de locuințe corespunzător; 3) deciziile privind fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate prin cuvintele "pentru", "împotrivă" sau "abținut". adunarea generală a proprietarilor deciziei privind realegerea președintelui Hoa cu votul majorității proprietarilor, care este mai mult de 50% din voturile proprietarilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale într-o clădire de apartamente.
Cum să numărăm voturile?
Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al unei premize într-o clădire de apartamente este proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din această casă.
Numărul de voturi ale fiecărui proprietar se calculează după următoarea formulă:
zona care aparține proprietarului este împărțită la suprafața totală a casei și înmulțită cu 100. De exemplu, suprafața casei este de 10 mii de metri pătrați. metri, zona din proprietate - 100 de metri patrati. metri (100: 10000 * 100 = 1), adică, acest proprietar are 1% din voturi. Prin acest principiu, toate vocile sunt calculate. Sunt rezumate vocile "pentru". Voturile pozitive ar trebui să fie de 51%. În consecință, "pro" în exemplul de mai sus ar trebui să voteze proprietari 5001 de metri patrati. m.
Adică, cu atât mai mult proprietarul unui metru pătrat în această casă, cu atât mai multă voce.
Vechiul președinte al tuturor documentelor pentru blocul de apartamente și HOA trebuie să se transfere noului în termen de 2 zile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: