Cu privire la tranziția spre gestionarea directă a casei
Soluția este gestionarea directă a clădirilor de apartamente.
Legea este adoptată pentru a le îndeplini. Ca întotdeauna, vor exista dealeri vicleni, care vor convinge populația să aleagă o altă companie de administrare, adică le. Dar aceasta va fi cu siguranta o companie de o zi. Legislația actuală dictează pentru toate aceste noi reguli ale "jocului" pe piața de administrare a clădirilor de apartamente, conform căruia societățile de administrare nu mai pot lucra (!).
Gestionarea directă a casei este tranziția către relațiile personale ale proprietarului cu furnizorii de servicii comunale de locuit. Cele mai avansate companii de management care au grijă de interesele poporului său, veni mai devreme sau mai târziu, la ceea ce este oferit locuitorilor să se mute într-o formă directă de guvernare (au experiență în Tula, Astrahan, Perm, Omsk, Vyshny Volochek, etc). Și nu credeți că aceasta este o altă inovație a legislației rusești. Posibilitatea de a vă administra personal proprietatea a existat mult timp. Un alt lucru este că, atunci când începe reforma de servicii locative și comunale în urmă cu câțiva ani, a fost dificil de explicat rezidenților că gestionarea directă în nici un fel nu lasă locuitorii singuri cu problemele lor. Un exemplu ilustrativ de o relație directă - este activitatea furnizorului de energie electrică, care au trecut mult timp pentru locuitorii de facturare directe, ocolind societatea de administrare (și acest lucru se întâmplă în regiunea noastră Tver și Tver, atunci când este vorba de persoane fizice și rezidenții care locuiesc în cămine) .
Rezidenții câștigă trecerea la o formă directă de management? Nu se va întâmpla ca oamenii să se confrunte cu problemele pe care le-a decis în trecut compania de gestionare sau HOA?
Dar aceasta nu înseamnă că societatea de administrare a părăsit singuri locuitorii cu problemele lor. Vom continua să fim reprezentanți ai intereselor locuitorilor din fața RNO și în fața organismelor de aplicare a legii și a altor organe. De fapt, pentru proprietari totul rămâne același. Prețurile pentru serviciile noastre rămân aceleași, calculat la un nivel acceptabil de accesibilitate a plății lucrărilor de întreținere la domiciliu, care sunt necesare pentru un sejur în condiții de siguranță în ICM (și, eventual, de asemenea, pentru un sejur confortabil în casă). Odată cu apariția experienței de lucru la consiliile locale, ei se vor determina ce să facă singuri și ce să delege Codului Penal. asistența necesară în obținerea reprezentant legal, economic, tehnic cunoașterea proprietarului, suntem gata să ofere pe o bază de zi cu zi, și se va face cu siguranță.
În viitor, dacă doriți, din partea celor mai activi președinți ai consiliilor de la domiciliu se poate forma un consiliu competent al HOA, locuitorii caselor se pot uni și gestiona un întreg microdistrict și vom oferi toată asistența posibilă. Se tem că societatea de administrare nu va fi necesară - din contră, lucrăm în strânsă colaborare cu rezidenții, vom putea rezolva mai rapid problemele împreună.
După cum arată practica, interesele chiriașilor într-un bloc de apartamente corespund în prezent cel mai mult metodei de gestionare directă a casei.
Există cu siguranță perspective. Dar de ce în acest caz se știe atât de puțin despre acest tip de management?
- Aceasta este mentalitatea noastră cu voi. Teama de tot ce e nou și de nechibzuința de a-și rezolva singure problemele. La urma urmei, este mult mai convenabil să schimbi grijă de tine în umerii altcuiva. Și se plâng și exprimă nemulțumirea. Cu toate acestea, în Moscova, în Ulyanovsk, în regiunea Tula, mulți proprietari au mers deja pe această cale. Sa dovedit că nu există probleme insolubile, iar beneficiile sunt evidente. În Astrakhan, campania pentru trecerea la gestionarea directă a caselor cu sprijinul autorităților este în curs de dezvoltare la viteză maximă - această metodă de alegere a întregii zone ale orașului. Întrebarea este, cine beneficiază și cine nu este profitabil este faptul că proprietarii sunt trecerea la proprietatea directă și de management pentru toată casă parcele de teren adiacente. Deoarece controlul direct nu este o entitate juridică, care este foarte ușor de a lua banii, colectate pentru reparații curente și de capital ale toată casa ca plată pentru „vecin“ al datoriei, dar încă o amendă și penalități. OSR (organizații resursosnabzhayuschim), iar guvernul este mai profitabil să aibă o relație cu persoanele juridice care fac obiectul legilor decât cetățenii obișnuiți, pentru a proteja interesele care în primul rând legislația referitoare la locuințe, legea privind protecția consumatorilor, să nu mai vorbim de autoritățile de aplicare a legii (procuratura, YLD).
Persoanele din resurse aflate sub conducerea directă a casei trebuie să se ocupe de fiecare proprietar individual, cu milioane de indivizi și, într-adevăr, să fie responsabili pentru calitatea resurselor pe care le furnizează direct fiecărui rezident.
Compoziția listei necesare pentru întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un apartament de servicii de construcții și lucrări, ordinea de livrare și performanțele lor stabilite de Federația Rusă și va fi obligatorie guvernului modul de gestionare sau companiile de servicii, și proprietarii spațiilor în formă de efectuarea plății în măsura necesară, proporțională cu lucrările preconizate asupra întreținerea și repararea casei.
Pentru controlul direct al unui bloc de apartamente, apartamente în care este mai mult de doisprezece proprietarii spațiilor în casa contractului de servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune în casă cu proprietarii de organizare de gestionare a spațiilor în casă închise printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor respectivi. În același timp proprietarii de spații în casă, având mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în casă pentru a acționa ca o parte a contractului.
În cadrul unui contract de servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente) în termenul convenit de plată va presta servicii și (sau) efectuează lucrați la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune din această casă. Contracte apă caldă și rece, canalizare, electricitate, gaz (inclusiv livrările de gaze interne în butelii), încălzire (încălzire, inclusiv alimentarea cu combustibil solid în cazul în care există în cuptor de încălzire) sunt fiecare proprietar al spațiilor, gestionează în mod direct o clădire cu apartamente, în propria sa nume.
Pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, care exercită controlul direct într-o astfel de casă, în numele proprietarilor sediul într-o casă într-o relație cu o terță parte are dreptul de a opera unul dintre proprietarii de spații într-o astfel de casă sau care are autoritate de persoană, puterea certificată de avocat eliberate în scrisă de el de către toți sau majoritatea proprietarilor sediului într-o astfel de casă. Până în prezent, societățile de administrare oferă proprietarilor de spații pentru a trece la o nouă formă de management - gestionarea directă a casei. Poate, unele case vor dori să organizeze și HOA în loc de gestionare directă a casei. Aceasta va fi alegerea lor. Toate companiile care operează incluse în parteneriat CPO-profit pentru a promova managementul, „societăți de administrare a Uniunii“ fondul de locuințe a început să organizeze seminarii, întâlniri cu consiliile de case (în cazul în care acestea sunt selectate), cu proprietarii întreprinzători a spațiilor, cu casele TOC.
Pentru controlul direct al companiei de management va fi redus la furnizarea de servicii și executarea lucrărilor de întreținere și reparare a bunurilor comune, în cazul semnării contractului printr-o decizie a adunării proprietarilor de spații. Într-un astfel de contract este planificat pentru a include o parte din funcțiile de conducere - păstrarea pașaportului, funcțiile de control furnizori de resurse: de reglare, de întreținere a echipamentului, pregătirea actelor relevante ale încălcărilor identificate. Responsabilitatea pentru soluționarea directă cu organizațiile furnizoare de resurse trece la rezidenți. Servicii de model și performanța Tratatului de lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune a casei a fost deja dezvoltat, negocieri cu diferiți furnizori de servicii privind furnizarea de servicii publice acord de livrare a proiectelor rezidenți stabilit mecanisme de astfel de contracte.
Sugerăm ca locuitorii împreună cu companiile lor de administrare să preia afacerea pentru a ajunge la noua etapă de reformare a serviciilor de locuințe și comunale cu cele mai mici pierderi. Împreună vom depăși totul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: