Fiecare bloc de apartamente este în mod necesar controlat de cineva. Fără îndoială, chiriașii au nevoie de sprijinul societății de administrare pentru păstrarea proprietății comune în forma corespunzătoare. Luați în considerare modul în care alegeți o astfel de organizație. Cum se desfășoară competiția pentru conducerea MKD și ce se întâmplă în viitor.
Pe ce motive este concursul pentru managementul CDM?
Pentru a participa la licitația pentru conducerea MKD, pot fi invitați entități juridice și antreprenori. Scopul său este de a obține dreptul de a semna un contract de administrare a casei. Subiectul licitației este costul tuturor tipurilor de lucrări de reparare și întreținere a proprietății comune a unei clădiri cu mai multe etaje.
Într-o licitație deschisă, compania care câștigă, cu o sumă limitată din buget, va oferi lista maximă de servicii pentru deservirea MKD imobiliare comune.
Următoarele situații reprezintă baza pentru desfășurarea unui concurs pentru gestionarea CDM:
1. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente nu aleg modalitatea de a gestiona această casă, în afară de:
- nu a existat o adunare generala a proprietarilor de apartamente intr-o cladire inalta pentru a alege o modalitate de a gestiona aceasta casa sau o decizie asupra acestei probleme nu a putut fi luata;
- în termen de două luni de la data începerii deciziei instanței privind recunoașterea adunării generale a proprietarilor de spații în alegeri MCD nevalide privind metoda de control nu a fost adunarea repetată a rezidenților nu a putut fi adoptată nicio decizie cu privire la această chestiune.
2. Decizia luată de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe de a alege modul de administrare a casei nu este realizată, inclusiv următoarele circumstanțe:
- proporția predominantă de proprietari de apartamente din clădirea în creștere nu a formalizat contractele în conformitate cu articolul 164 din LC al Federației Ruse;
- proprietarilor de spații din MKD nu li se furnizează documente privind înregistrarea oficială a HOA (cooperativă) în serviciul fiscal;
- nu au fost întocmite contracte de administrare a clădirilor înalte în conformitate cu articolul 162 din RF RF.
3. Până la expirarea contractului de administrare a blocului de locuințe încheiat pe baza rezultatelor ofertei, modul de gestionare a acestei case nu a fost ales sau nu a fost îndeplinită decizia luată cu privire la tipul de administrare a MKD.
4. În conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse privind activitățile de urbanism, a fost emis un permis de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe (clădiri noi).
În conformitate cu articolul 161 din Codul de locuințe din proprietarii de spații în clădiri de apartamente au dreptul la adunarea generală pentru a determina modul de a gestiona casa lor înainte de anunțarea concursului pentru controlul ICM și în cursul reuniunii (dar înainte de selecție câștigător), precum și pentru a alege propria lor formă de construire a administrației și a altor Codul penal.
După selectarea companiei câștigătoare a acestui eveniment și intrarea în drepturi a acestuia, proprietarii clădirilor de înaltă clădire pot rezilia acordul încheiat anterior, cu condiția ca organizația să nu îndeplinească prevederile prezentului acord.
Cum este reglementată legislația concurența pentru dreptul de a gestiona MKD
Gestionarea economică a clădirilor mari și multietajate este controlată de inspecția locuințelor, prin urmare, alegerea Codului penal este acoperită în principal de Codul locativ.
În confirmarea acestei vom da un exemplu partea 2 din articolul 161, pe care proprietarii spațiilor în MKD prescris obligatoriu de a alege un tip de construcție și gestionarea proprietății lor casă comună.
De exemplu, punctul 3 din regulamentul menționat avertizează că, dacă o luna proprietarii de clădiri înalte nu sunt aleși și nu sunt definite de Codul penal al calea pentru buna guvernare, autoritatea locală ar trebui în mod independent și în mod obligatoriu să numească o organizație capabilă să conducă proprietăți generale de construcție.
În plus, fiecare municipalitate se dezvoltă și menține propriile standarde locale, care operează la nivel local și în concordanță cu prevederile Codului și legea federală, iar pentru partea sa reglementează, de asemenea, procedura de concurs pentru gestionarea ICM.
Ce principii ar trebui să fie concursul pentru gestionarea CDM
Principiul 1. Concurență loială
O competiție deschisă pentru alegerea unei societăți de administrare ar trebui să se bazeze pe o concurență loială. În caz contrar, dacă principiul egalității este încălcat, este necesar să se trimită o cerere la FAS.
Principiul 2. Condiții egale
În timpul competiției pentru conducerea MKD, trebuie îndeplinite condițiile unificate pentru toți: atât organizațiile, cât și întreprinzătorii privați (IP), indiferent de formele de proprietate.
Principiul 3. Utilizarea eficientă a fondurilor
Organizațiile care au câștigat licitația și devin societăți de administrare ar trebui să folosească în mod activ mijloacele proprietarilor de spații de clădiri înalte numai pentru a le asigura siguranța și viața confortabilă. Fiecare proprietar are dreptul de a solicita un raport detaliat privind utilizarea bunurilor materiale.
Principiul 4. Accesul deschis la informații
Cum să organizați un concurs pentru conducerea MCD
Membrii acestor comisii nu pot include persoane interesate de rezultatul competiției. Acestea includ: solicitanții și participanții la concurs; Persoanele care lucrează în companii - solicitanți și organizații - participanți la eveniment; rude ale solicitantului (participant), care lucrează în companiile-reclamante sau agențiile participante la concurs, precum și persoanele care se află sub influența solicitanților (participanți) a evenimentului (inclusiv acționarii organizațiilor interesate, membri ai consiliului, structurile superioare și participarea lucrătorilor creditori individuali) . Dacă aceste încălcări sunt dezvăluite, organizatorul competiției pentru conducerea MKD ar trebui să-i retragă imediat pe acești oameni din comisie și să le înlocuiască cu noi membri.
Anunțul de concurs conține următoarele date:
Înainte de procedura de imprimare a plicurilor (cu cel puțin 25 de zile înainte) cu cererile ofertanților potențiali, organizatorul trebuie să informeze următoarele persoane despre ziua evenimentului:
Cum se întocmește cererea de gestionare a ICV pentru concurs?
"Regulile pentru desfășurarea de către un guvern local a unei licitații deschise pentru selectarea unei organizații de gestiune pentru administrarea unui bloc de locuințe" stabilesc pentru ofertanți anumite cerințe:
- respectarea actelor legislative federale (art. 161 al Parlamentului RF);
- lipsa procedurii de faliment sau lichidare;
- nu există suspendarea activităților;
- lipsa arieratelor la plățile obligatorii, impozite și taxe pentru perioada de raportare anterioară (mai mult de ¼ din valoarea activelor);
- lipsa conturilor de plătit (mai mult de 70% din active);
- făcând o anumită sumă de bani pentru a obține o cerere de gestionare a ICV-urilor pentru concurs.
Orice persoană care dorește să participe la concurs trebuie să acorde o atenție deosebită pregătirii cererii.
Părțile interesate completează un formular de participare la eveniment. Perioada de depunere a acestora nu trebuie să fie mai scurtă de 25 de zile. Cu puțin timp înainte de procedura de imprimare a plicurilor cu cererile participanților, acceptarea documentelor se încheie.
Cererea trebuie să includă:
1. Informații și documente despre solicitant
Dacă în momentul deschiderii plicurilor care doresc să participe la concurs pentru controlul MCD prezentat cereri nu a apărut, organizatorul ar trebui să efectueze re-licitație În conformitate cu reglementările în termen de trei luni de la data încheierii termenului de acceptare a ofertelor. În plus, organizatorul poate modifica termenii concursului și trebuie să majoreze taxa de decontare pentru repararea și întreținerea zgârie-noriilor cu 10% sau mai mult.
- Luarea deciziilor la ședința HOA: procentajul necesar privind votarea și participarea minorilor
Ordinea de examinare a cererilor de participare la concursul privind gestionarea CDM
La momentul stabilit, membrii comisiei de concurs vor deschide plicuri cu cererile primite de la potențialii participanți, pe care organizatorul evenimentului le-a primit înainte de procedura de examinare a acestora. În același timp, pot fi prezenți toți ofertanții sau persoanele autorizate.
După deschiderea plicurilor, secretarul comisiei de concurență întocmește un protocol corespunzător semnat de toți membrii săi, respectând acest proces. În plus, protocolul este publicat pe resursa oficială sau de către organizatorul concursului pentru conducerea MKD sau de către o organizație autorizată în acea zi, chiar în ziua semnării.
Pe baza rezultatelor examinării cererilor primite, comisia decide care dintre reclamanți să accepte participarea la concurs și cine să refuze pentru un motiv sau altul. Secretarul comisiei întocmește un protocol privind examinarea cererilor candidaților, care este apoi semnat de toți membrii săi prezenți în același timp, indicând data la care se încheie discuția despre cererile din partea concurenților potențiali.
Persoanele care nu sunt admise la concurs primesc o notificare scrisă din partea comisiei cu privire la decizia sa în ziua următoare aprobării protocolului relevant privind discutarea cererilor.
În cazul în care rezultatele discutarea cererilor depuse pentru concurs, comisia a decis să refuze participarea tuturor candidaților, organizatorul trebuie să efectueze re-licitație În conformitate cu reglementările de trei luni. În plus, organizatorul poate schimba condițiile de organizare a acestuia.
Trei etape ale concursului pentru managementul CDM
Etapa 1. Identificarea câștigătorului concursului
După demararea procedurii de concurs pentru conducerea MKD, comisia anunță numele participantului, a cărui cerere a fost primită mai întâi de către organizator, precum și numele plății pentru repararea și întreținerea clădirii rezidențiale.
Fiecare dintre ofertanți oferă evaluarea generală a lucrărilor suplimentare (serviciilor), pe baza costului lor inițial, determinat de documentele de licitație.
Dacă după anunțarea triplă a costului maxim propus al lucrărilor (servicii), nimeni nu a numit suma mai mare, comisia de licitație anunță câștigătorul licitației, care a făcut cea mai buna oferta de a evalua extinderea MKD serviciului. Mai mult, acest participant enumeră toate funcțiile suplimentare, ale căror costuri ar trebui să se încadreze în propunerea pe care au exprimat-o.
În cazul în care câștigătorul concursului exprimă un refuz al acestor cerințe, comisia de lucru va anunța numele următorului participant al cărui ofertă cu privire la suma maximă a precedat opțiunea câștigătoare.
Dacă după anunțarea triplă a sumei de plată de reparare și de întreținere a unei case de locuit cu numele organizației (pentru persoanele juridice) sau denumirea (SP) nici unul dintre ofertanți nu au făcut o ofertă favorabilă pentru a evalua lucrări suplimentare (servicii), atunci participantul este considerat a câștiga competiția.
Etapa 2. Pregătirea protocolului
În cursul licitației, comisia de licitație întocmește protocolul în forma aprobată în anexa 8 și o semnează în aceeași zi. Documentul este completat în trei exemplare, iar unul dintre ele este transferat organizatorului evenimentului. Acesta din urmă transmite, cel târziu la trei zile lucrătoare de la aprobarea protocolului, un exemplar câștigătorului ofertei, împreună cu proiectul de contract de gestionare pentru MKD pe baza rezultatelor licitației deschise.
Toate materialele de concurs (protocoale, formulare de cerere, o documentație detaliată cu corecturi și clarificări, plicuri de imprimare de înregistrări cu cererile solicitanților și desfășurării concursului) trebuie să fie păstrate organizate timp de trei ani.
Etapa 3. Notificarea rezultatelor concursului
Când și cum este contractul de management al MCD pentru concurs
După încheierea concursului, câștigătorul transmite organizatorului evenimentului contractul de conducere al MKD pentru concurs, sub forma unui proiect aprobat de acesta, împreună cu asigurarea îndeplinirii obligațiilor. Acest lucru este dat oficial zece zile lucrătoare de la data semnării protocolului de licitare.
În cazul în care câștigătorul competiției în timpul alocat Regulamentului (revendicarea 90), nu sunt transmise organizatorilor aprobat personal un proiect de acord privind gestionarea ICM cu executarea obligațiilor (copie legalizată de asigurare de răspundere civilă, o copie oficială a acordului de depozit de securitate sau o garanție bancară irevocabilă), se consideră , că a refuzat să semneze contractul de administrare a clădirii rezidențiale. În cazul în care câștigătorul licitației evaziune a concursului de proiectare pentru organizatorul acordului de management al ICM oferă această afacere concurentul anterior, oferă maximul în momentul în care costul de zgârie-nori de servicii suplimentare. Acum, acest solicitant este obligat să încheie un contract de administrare pentru blocul de locuințe.
În cazul în care participantul este recunoscut eludate de la semnarea documentului privind gestionarea clădirii, organizatorul concurenței poate în instanță să-l forțeze să semneze contractul cu compensare a costurilor cauzate de evaziunea tranzacției.
În cazul în care un singur ofertant, care participă la concurs, eludând contract de management de proiectare MKD, organizatorul concursului (din nou, în instanțele de judecată) îl poate obliga să o facă și să repare daunele provocate de acțiunile neglijente ale concurentului.
Este posibil să se facă apel la un concurs pentru conducerea MKD
În cazul în care proprietarii nu sunt mulțumiți de rezultatele licitației pentru conducerea MKD sau persoanele autorizate ale organizațiilor concurente au descoperit trucul murdar, aceștia pot face recurs împotriva acestei decizii în instanță. Ei trebuie să se adreseze autorității judiciare prin furnizarea unui protocol al reuniunii comisiei, a buletinelor de vot și a mărturiilor martorilor oculari.
Dacă în timpul votării au fost descoperite într-adevăr încălcări care au modificat cursul procedurii, instanța poate anula decizia și poate organiza o repetare a votului sub controlul reprezentantului oficial. Dacă suspiciunile se dovedesc a fi nerezonabile, cazul nu va fi luat în considerare.
Deseori, solicitanții fac apel la vot, unde este specificat, pentru cine să voteze, sau calcularea lor se face cu încălcări, precum și cazurile de neadmitere la concurs a altor participanți.
Dacă nu a avut loc concursul pentru conducerea MKD, atunci ce să faceți în continuare
Motivele pentru recunoașterea unui concurs deschis pentru gestionarea CDM nu sunt considerate ca fiind:
- lipsa cererilor de participare la licitare;
- refuzul de a participa pentru toți solicitanții înregistrați.
Se pare că totul este logic: fără ca competiția să nu aibă loc. Dar aici totul este mult mai complicat. Normele privind organizarea unei licitații deschise în partea de la paragraful 59 stipulează că, în lipsa cererilor de participare anterioare deschiderii plicurilor, organizatorul licitației va anunța noi oferte deținute timp de trei luni de la data finalizării primirii cererilor. În plus, organizatorul poate modifica termenii concursului și trebuie să majoreze taxa de decontare pentru întreținerea și repararea unei locuințe cu 10% sau mai mult.
Prin urmare, în conformitate cu regulile licitației deschise, în cazul ofertelor nereușite, administrația locală (LSG) trebuie să efectueze oa doua licitație pentru conducerea MKD. În plus, acest eveniment poate fi considerat nevalabil de câteva ori (limita legislativă pentru organizarea licitațiilor repetate nu este stabilită dacă cele anterioare au fost anulate).
În cazul în care trecerea ofertei deschise pentru desemnarea societății de administrare în sine nu a avut loc, LSG anunță o nouă competiție în conformitate cu normele actuale ale reuniunii. Este necesar ca procedura de organizare și de organizare a acestui eveniment să dureze mult timp. O gestionare MCD trebuie efectuate în mod continuu, și să fie realizată numai obiectivele stabilite de Codul de locuințe al țării (articolul 161, punctul 1). Prin urmare, autoritățile locale, pe baza cererii 8 al aceluiași articol, pentru a oferi proprietarilor de clădiri înalte să emită contractul privind administrarea cu societatea de administrare, la alegerea lor. Acest document va rămâne valabil până la alegerea Codului penal pe bază de concurs, iar proprietarii spațiilor nu poate fi obligat să semnarea acestui acord, deoarece este împotriva legii (punctul 5 din articolul menționat se referă doar la necesitatea de înregistrare a contractului cu firma câștigătoare într-o competiție deschisă).
Aici merită să se sublinieze prezența a două situații: în primul rând, concurența nu a fost efectuată; În al doilea rând, a fost efectuat, dar a fost recunoscut ca nerealizat.
De ce nu este organizată o competiție pentru conducerea MKD într-o clădire nouă
Director Executiv al Asociației de Administrare a Organizațiilor "Casa de Confort"
Fiecare dezvoltator are dreptul de a elabora un contract de management pentru MKD din orice CC pentru o perioadă de cel mult trei luni înainte de o licitație deschisă de către o autoritate locală pentru a alege una. Baza pentru aceasta este articolul 161 (partea 14) din Codul locuirii. După alegerea Codului penal printr-o licitație deschisă, proprietarii sediului MKD trebuie să încheie un contract de administrare cu acesta.
Dar deseori în practică se întâmplă altfel: LSG, știind că clădirea în creștere este gestionată de compania de gestionare a constructorului, reflectă în rapoartele că tipul de conducere este realizat fără a anunța oferta. Acest fapt încalcă regula specială a Codului. Pentru a contracara acest lucru, inspecțiile și FAS ale Federației Ruse încearcă, totuși, practica judiciară este foarte contradictorie în prezent.
Fișiere atașate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: