Cine nu-și asumă riscuri, nu cumpără neterminat
Opiniile experților au fost împărțite: unii cred că atunci când cumpără o afacere neterminată, trebuie să fie la fel de precaut. Altele - cumpărarea unei clădiri neterminate este aproape aceeași cu cea a unei case finisate.
Ce este neterminat?
Motivele pentru care proprietarul a decis să vândă o astfel de structură - foarte mult. Și dacă vânzarea de orice alt tip de bunuri imobiliare pot fi irelevante pentru cumpărător, atunci aici, ei ar trebui să acorde o atenție. După cum sa menționat de către Artem Fusiliers, un specialist în compania imobiliare tramvai a „etajele“ federale, baza pentru vânzarea de neterminate poate fi lipsa de fonduri de la proprietar pentru construcția în continuare. Cel mai probabil, atunci când a construit o casă, posibilitățile financiare nu au fost calculate corect. Drept urmare, casa trebuia pusă la vânzare.
„În cazul în care proprietarul pur și simplu a alerga afară de bani, aceasta este o întrebare, ca și cum ar avea probleme cu coordonarea documentelor, furnizarea de comunicații sau construcții tocmai a început“ crumble „- este o situație complet diferită, ceea ce ar putea duce la o mulțime de probleme“, - a spus Artiom Strelkov .
Care sunt riscurile la efectuarea unei astfel de achiziții?
Cumpărătorul, efectuând orice tranzacție, își asumă riscul. O casă neterminată poate aduce mai mult "surprize" cumpărătorului decât o casă gata făcută. Pur și simplu pentru că cumpărătorul nu poate ști cu exactitate toate problemele de construcție, precum și motivele pentru care construcția a fost înghețată.
Între timp, Nurlan Saparov, directorul general al OOO Harmony, membru al Uniunii Arhitecților din Rusia, notează că nu poate fi nicio diferență între cumpărarea unei case finisate sau neterminate. Totul depinde de capacitățile financiare ale cumpărătorului și de disponibilitatea dorinței și a timpului de a continua construcția.
„Riscul de a cumpăra o casă calitatea proastă a acestora, că achiziția finisate sau nefinisate. Nu știi cine a construit, de ce si cum. De regulă, aceste case nu există nici o documentație. Acesta este acum un fel de afacere. Vand teren, se împarte în două -Trei, construiesc case, cutiile obișnuite și vinde“, - spune arhitectul.
Artem Strelkov consideră că, dimpotrivă, atunci când cumpără un risc neterminat va fi mult mai mult și cu momente de timp neplăcute poate crește doar.
„Mai târziu, este posibil să apară unele probleme. În primul rând, poate exista o încălcare a normelor și reglementărilor care implică probleme legate de proiectarea casei în proprietate și recunoașterea construcției sale ilegale de urbanism. Va fi necesar să se colecteze toate documentele care confirmă legalitatea construcției casei. În al doilea este de a posibilelor încălcări ale tehnologiei de construcție. Mulți dezvoltatori încearcă să salveze pe materiale de construcție și încalcă tehnologia pentru a accelera data. Doar nu pot vedea aceste neajunsuri, Dl. în viitor, acest lucru poate afecta calitatea casei, în general, și anume înghețarea și posibila surpare a fundației, înghețarea pereților, săraci de impermeabilizare și bariere de vapori, etc“, -. indicat pe specialistul tramvai imobiliare.
Artem Strelkov, adăugă, de asemenea, că există și un al treilea aspect foarte important: dificultățile pot apărea atunci când se instalează comunicații. De exemplu, atunci când efectuați o tranzacție, vânzătorul va pretinde că toate rețelele se apropie în curând, deși în realitate va necesita timp și propriile investiții ale cumpărătorului.
Ce ar trebui să caut când vizitez casa?
Achiziționarea unei construcții neterminate necesită o atenție și o verificare atentă. Înainte de a semna toate documentele necesare, este important să inspectați bine casa, să vă familiarizați cu planurile de construcție. Pentru a inspecta cumpărătorul neterminat poate invita o echipă de lucru, care va finaliza construcția. Un maestru experimentat vă va spune cât de mulți bani aveți nevoie pentru a investi în mod suplimentar în eliminarea tuturor deficiențelor, a problemelor care există în clădire și a faptului că merită să o cumpărați deloc.
„Dacă nu doriți ca omul însuși să contacteze șantierul de construcții, principalul lucru pe care ar trebui să fie verificate -... soluții de proiectare fundatii, documentația executive lor de către o pereți de zidărie de calitate contractor, consolidarea lor, care poartă dale mai presus de toate, dacă există o documentație construită nu poți verifica modul de a construi structura de perete, nu se vedea fitinguri, plăcile de ancorare pentru pereții cât mai corect, în cazul în care nu există documente. - documentația executiv de proiect, contractul cu contractantul - să renunțe la tranzacția în cazul altor br. alias, nimeni nu te va ajuta, „- arhitectul Nurlan Saparov.
Puteți afla, de asemenea, starea reală a casei cu ajutorul expertizei. Specialiștii pot merge pe site, să inspecteze vila sau cabana și în câteva zile să își dea evaluarea stării casei. După inspecție, cumpărătorului i se va da un raport cu privire la ceea ce trebuie corectat în proiect și care nu mai poate fi modificat.
Costul examenului începe de la 12 mii de ruble, în plus merită vizita evaluatorului pe site.
Ce documente am nevoie de la vânzător?
Orice achiziție majoră necesită prudență, inclusiv în pregătirea tuturor documentelor. În această chestiune, este important să aveți o înțelegere legală sau să aveți încredere în agentul imobiliar, care va fi capabil să soluționeze toate inexactitățile.
După cum subliniază Andrey Strelkov, atunci când face o tranzacție, cumpărătorul ar trebui să acorde atenție nu numai documentelor casei, ci și terenului. Printre primele valori mobiliare importante care merită solicitate de la vânzător este un certificat de înregistrare de stat a proprietății asupra terenului. Este important să verificați și tipul de utilizare permisă a site-ului.
Printre alte documente apar:
1. Actul de proprietate (contract de cumpărare și vânzare, rezoluție.)
2. Pașaport cadastral sau declarație cadastrală pe teren. În același timp, se va constata că terenul a fost chestionat.
3. Efectuați eliminarea punctelor de cotitură ale limitelor terenului cu formularea actului de eliminare a punctelor. Să nu afli că casa neterminată ia o bucată de complot al altcuiva.
4. Permisiunea de construcție din partea șefului formațiunii municipale. De asemenea, este necesar să se clarifice caracteristicile legislației locale.
5. Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra obiectului construcției neterminate.
„În prezența utilităților ar trebui să fie contractat :. Cu rețeaua electrică, cu furnizorii de gaz, un canal de apă, etc., cu deschiderea contului personal al absenței comunicării este de dorit să aibă condiții tehnice de aderare a acestora și proiectul“, - a spus Artiom Strelkov.
Trimiteți-le prietenilor: