Termenul "punerea în funcțiune" (sau "termenul limită") și "Termenul pentru transferul cheilor" (sau "Termenul pentru transferul obiectului de construcție comun") sunt concepte complet diferite. De aceea, aceste date sunt foarte diferite unul de celălalt, iar în contracte acestea nu coincid, de altfel - pot avea o diferență de șase luni sau mai mult. Care este diferența dintre aceste date?
Termenul limită (data punerii în funcțiune a instalației) este data prevăzută în autorizația de construcție a instalației. În acest moment, dezvoltatorul intenționează să finalizeze lucrarea, după care va primi permisiunea de a pune în funcțiune instalația. Pentru acest lucru trebuie să fie finalizate lucrările la apartamente de finisare, amenajare a teritoriului adiacent pentru a asigura securitatea site-ului, și ar trebui să se efectueze inventarierea obiectului de înregistrare cadastrală, atribuirea unui număr de casă de poliție și așa mai departe. Toate acestea pot fi verificate de către Comisie. Trebuie remarcat faptul că acest termen poate fi prelungit dacă societatea de construcții depune o cerere la Comitetul pentru construcții.
După finalizarea construcției la datele specificate de livrare a instalației, transferul cheilor către deținătorii de acțiuni, de regulă, nu se întâmplă imediat. Diferența dintre data livrării și data eliberării cheilor este de obicei 4-7 luni. Toate pentru că, după livrarea de dezvoltator casa trebuie să completeze în mod necesar finisarea de apartamente, în cazul în care este prevăzut de proiect, și de muncă sezoniere. De asemenea, este necesar să se desfășoare activități pentru funcționarea normală a utilităților publice, să se încheie un acord cu societatea de administrare și așa mai departe.
Termenul de transfer al cheilor (termenul pentru transferul obiectului de construcție comună) este perioada specificată în acordurile privind acțiunile. Este unic pentru toți participanții la construcția comună. Este important ca data prescrisă să însemne că nu mai târziu de această perioadă trebuie transferat ultimul apartament din casă. În acest caz, trebuie să se încheie un act de acceptare și de transfer al bunurilor imobile.
Disponibilitatea casei și posibilitatea predării cheilor către deținătorii de dobândă sunt obligate să notifice cu cel puțin o lună înainte de data transferului obiectului de construcție comună. Această procedură are loc prin trimiterea unei notificări prin e-mail cu inventarul.
Data transferului cheie poate fi modificată. dar numai după acordul între constructor și toți participanții la construcția de acțiuni, deținătorii de acțiuni. Încălcarea acestui termen amenință amenzi dezvoltatorului și compensații pentru deținătorii de acțiuni, așa cum este prescris în actualul 214-FZ.
Cazuri din viață
Atunci când cumpărați un apartament în Marea LCD de la compania de construcții Setl City în 4 etape - fi pregătit să aștepte pentru cheile de la apartament la 3 blocuri după punerea în funcțiune.
De regulă, timpul dintre livrarea facilității și transferul cheilor către deținătorii de dobândă din contract este rareori mai mic de 6 luni (2 sferturi), de exemplu, PetroStroy în LC Swallow's LC are exact o astfel de perioadă.
Citiți mai îndeaproape DDU - vă va salva nervii și timpul!
Trimiteți-le prietenilor: