Rata de credite ipotecare la Sberbank astăzi
Deși, înainte de punerea în aplicare a dispoziției guvernului în forma sa inițială, nu sa ajuns, totuși, unele bănci au început un curs de reducere a dobânzii. După cum sa menționat mai sus, Sberbank, alături de alte instituții majore de creditare rusești, se străduiește de asemenea de acest lucru.
Rata dobânzii: moduri reale de reducere
În timp ce contractul de împrumut ipotecar nu este încă încheiat, puteți încerca să reduceți plățile excedentare într-o varietate de moduri legitime. Cu toate acestea, atunci când relațiile cu banca creditorului au fost deja formalizate, există doar trei opțiuni pentru debitor. Puteți reduce dimensiunea plăților într-unul din următoarele moduri:
- să convină cu instituția financiară asupra revizuirii contractului;
- să ia un împrumut în altă bancă la o rată redusă și să plătească ipoteca;
- În cazul încălcării de către organizație a contractului pentru soluționarea problemei într-o ordonanță judiciară.
Refinantarea unui împrumut ipotecar
În acest fel, pentru a reduce suma plăților, printr-o analiză a provizioanelor de împrumut, profitabil poate fi la momente diferite, în funcție de condițiile selectate. În cazul în care împrumutul este rambursat prin plata lunară a anuității, atunci este optimă necesitatea unei revizuiri la început. Pentru clienții băncilor care au ales o metodă de plată diferențiată, o astfel de opțiune poate fi utilă în orice perioadă. Dar merită să înțelegeți că o adevărată refinanțare câștigătoare va fi numai dacă ratele s-au schimbat foarte mult de la încheierea contractului.
Există alți factori care ar trebui să fie atenți dacă este necesar să se utilizeze acest tip de reducere a plăților ipotecare. În contractul de împrumut, încheiat cu Sberbank, nu ar trebui să existe următoarele restricții. Dacă, conform prevederilor contractului de garanție, este introdusă o interdicție de rambursare anticipată, iar momentul este prevăzut că, cu o diferență de rate, nu mai este posibilă o refinanțare mai mare de două procente, atunci nu este logic să se conteste acest lucru. De asemenea, cerând o schimbare a contractului, merită să fii sigură că reînregistrarea nu va costa mai mult decât economiile posibile.
Restructurarea unui contract de împrumut
Modul de reducere a prețului unui produs ipotecar este posibil, de exemplu, dacă reduceți perioada de întoarcere. De asemenea, rata poate fi redusă dacă rambursați o parte a împrumutului înainte de termen. Este posibil să modificați contractul nu numai pentru aceste articole, ci și pentru alte întrebări legate de obligații. Principalul punct pozitiv în această opțiune pentru client este o modificare semnificativă a ratei dobânzii. Dar pentru a realiza acest lucru nu este ușor, și mai întâi de toate, trebuie să solicitați băncii să schimbe parametrii de împrumut.
Procedura de restructurare, de fapt, nu este o reeditare, ci un nou contract cu Sberbank. Pentru a reduce povara datoriei va trebui să re-colecta documentele și procesul de examinare a cererii. Cererea va trebui să atașeze documente care să dovedească creșterea venitului sau alte justificări și garanții de plată. De exemplu, este posibil să se prezinte un certificat de PIT-2, o comandă pentru o creștere și alte documente similare.
Același lucru este valabil și pentru rambursarea parțială a împrumutului înainte de termen. Dacă ați plătit imediat o sumă considerabilă, puteți scurta termenii acordului ipotecar sau puteți reduce plățile lunare. În primul caz, suma returnată trebuie să fie mai mare decât dobânda acumulată, iar acest lucru este cel mai benefic. Sistemul de rambursare a împrumuturilor pe termen lung prin plată unică va fi mai ușor de înțeles dacă studiem programul de plată. De obicei, atunci când termenul este scurtat, suma dobânzii scade. Cu o scădere a contribuției, această schimbare va fi nesemnificativă.
Departamentele de credit ale băncilor iau în considerare contractele ipotecare în ceea ce privește minimizarea riscurilor pentru ele însele. Prin urmare, în cazul în care politica unei instituții financiare și natura contractului încheiat cu aceasta permit schimbarea condițiilor sale, atunci aceasta trebuie utilizată. Împrumutatul ar trebui să se înregistreze pentru o consultare cu un specialist Sberbank și numai atunci să depună o cerere.
Sprijinul profesional va fi în vigoare și dacă trebuie să calculați în mod corect reducerea plății excedentare și selectarea noilor condiții. În general, nu apar restricții în utilizarea contractului încheiat. Dacă împrumutatul plătește în mod regulat plăți și nu are delincvență în ultimii ani, atunci schimbarea ipotecii va fi o simplă formalitate.
Rezolvarea problemei ipotecilor prin litigii
Căutarea ajutorului din partea sistemului judiciar merită, dacă credeți că drepturile dvs., descrise în diferite documente de reglementare, au fost încălcate de către bancă. O procedură deosebit de utilă este și atunci când instituția de credit este abuzată de condițiile contractului. Aceasta include, de exemplu, creșteri unilaterale ale ratelor sau comisioane suplimentare care nu au fost inițial prevăzute ca comision. Apărând propriile drepturi, trebuie să participați imediat la problemele de angajare a unui avocat, deoarece reprezentanții inculpaților pot avea justificări pentru legalitatea acțiunilor lor.
Nu numai că trebuie să studiem cu atenție acordul ipotecar, dar și să ne pregătim pentru o dezbatere judiciară îndelungată. Merită să știți că în această perioadă, în timpul procedurilor, nu puteți opri în niciun caz plata băncii, chiar dacă considerați că o parte din ele este ilegală. Suspendarea plăților sau întârzierea acestora poate fi motivul refuzului, deoarece reclamantul devine el însuși un violator al condițiilor de creditare.
Dacă dispozițiile contractului sunt modificate de instanță, atunci trebuie urmat următorul algoritm. În primul rând, debitorul trebuie să se adreseze în scris instituției de credit. Apoi, este necesar să se aștepte reducerea ratei și revizuirea contractului din cauza încălcării actelor de reglementare de către creditor. Dacă acest lucru nu se întâmplă, puteți să vă adresați din nou curții. Dar nu pentru procedurile, ci pentru obținerea unei ordonanțe de executare a dobânzii care a fost percepută ilegal asupra împrumutului.
Documente care vor fi necesare pentru a reduce rata
Schimbarea contractului de împrumut ipotecar este cel mai ușor de formalizat prin restructurarea sa internă. În acest caz, clientul trebuie să cunoască prevederile politicii de creditare a Sberbank și detaliile acordului în vigoare în prezent. Cererea de modificare a termenilor contractului trebuie să fie însoțită de documente care să garanteze returnarea fondurilor și îndeplinirea altor cerințe ale băncii. Numai după aceasta împrumutatul va primi un nou contract, în care vor fi prescrise condițiile modificate și va fi prevăzut programul de plată pentru ipoteca.
Cel mai adesea, un set minim de documente pentru a încerca reducerea ratei este indispensabil. Pe lângă cerințele obișnuite, departamentul Sberbank, care emite produse ipotecare, poate solicita extrase din Registrul unic al drepturilor de proprietate, un certificat de datorii și documente care confirmă venitul. Desigur, va trebui să prezentați atât contractul inițial, cât și declarația în care justificați necesitatea refinanțării ratei.
Va scădea interesul asupra ipotecii și când se va întâmpla acest lucru?
Întrebarea când și cât de mult va scădea tariful pentru clienții Sberbank care aleg un credit ipotecar este interesant pentru sute de mii de concetățeni. Indiferent dacă merită să așteptați această reducere sau să faceți dovadă de achiziționarea locuinței proprii acum, este dificil de rezolvat. În societate, există speranțe pentru o schimbare în direcția reducerii ratei dobânzii, așa cum sa specificat în promisiunile preelectorale, a căror respectare este pus sub control guvernamental. Totuși, acest optimism nu poate fi în întregime justificat din punct de vedere economic. Reducerea pe termen lung a ratelor de la un număr mare de factori, inclusiv politica externă și mediul economic extern, modificări ale ratei de refinanțare și probleme ale sectorului bancar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: