Terenul în leasing
Întrebări: Dacă achiziționăm această proprietate, ce drepturi achiziționăm? Ce înseamnă formularea: terenul este închiriat timp de 4 ani cu drept de răscumpărare? Ce se va întâmpla cu acest site în 4 ani? Merită să cumpărați o astfel de proprietate fără proprietatea terenului?
Răspunsuri avocați (10)
Orașul nu este specificat
Nu ați specificat cine în coloana "proprietar", de la el toate dansurile
Clarificarea clientului
scanarea trimisă de agenție
Întrebați avocatul?
După cum rezultă din dovezile, A. Nikolaevich, ați pătat, este proprietarul obiectului cu scop non-rezidențial. În temeiul articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul dispune în mod independent proprietatea la discreția sa, prin urmare este posibil să se vândă liber acest obiect (și să i se cumpere).
În ceea ce privește pământul. În temeiul articolului 36 din LC RF
1. Cetățenii și persoane juridice care dețin, folosirea gratuită, de gestionare economică sau gestionarea operațională a clădirilor, structuri, instalații amplasate pe un teren deținut de proprietatea de stat sau municipale, dobândesc drepturile asupra terenului, în conformitate cu prezentul cod.
Cu excepția cazului stabilit altfel prin lege federală, dreptul exclusiv de a ateriza privatizarea sau achiziționarea drepturilor de leasing de terenuri sunt persoane fizice și juridice - proprietarii de clădiri și structuri. Acest drept este exercitat de cetățeni și persoane juridice în modul și în condițiile stabilite prin prezentul Cod și legile federale.
Astfel, aveți dreptul preemptiv de a cumpăra teren în orice moment, până când renunțați la acest drept în scris, site-ul nu va merge nicăieri și nimeni nu vă va lipsi de ea.
Prin urmare, cred că nu există pericole în achiziție.
Clarificarea clientului
Multumesc lui Vadim Andreevich.
Dar întrebarea se referă la temerea că, după expirarea contractului de închiriere, ar putea fi cerută să se elibereze într-un fel de clădire (nevoi urbane)
În cazul răscumpărării obiectului, dobândiți toate drepturile proprietarului (dreptul de utilizare, deținere, eliminare). Dacă terenul este închiriat cu dreptul de a cumpăra timp de patru ani, atunci aveți dreptul să răscumpărați acest teren în patru ani. Înainte de expirarea a patru ani trebuie să plătească chiria. Imobilele pot fi vândute fără dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor.
În conformitate cu art. 271 din Codul civil al Federației Ruse:
1. Proprietarul unei clădiri, al unei structuri sau al altei proprietăți imobiliare situate pe o parcelă care aparține unei alte persoane are dreptul de a folosi terenul acordat de o astfel de persoană pentru acest imobil.
2. În cazul în care transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile situate într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective în aceleași condiții și la același nivel ca proprietar nedvizhimosti.Perehod proprietatea anterioară a terenurilor nu este baza rezilierea sau modificarea dreptului proprietarului de a utiliza acest site.
3. Proprietarul de bunuri imobiliare situate pe un alt teren are dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietate în propria sa discreție, inclusiv să suporte clădirile și instalațiile corespunzătoare, în măsura în care aceasta nu contrazice termenii de utilizare a acestui site, stabilite prin lege sau contract.
Astfel, drepturile proprietarului imobilelor sunt protejate prin lege. Iar lipsa de proprietate a terenului pe care se află proprietatea, nu constituie un obstacol în calea exercitării drepturilor proprietarului imobilelor.
Orașul nu este specificat
Unde ați văzut acolo cuvintele "teren în arendă timp de 4 ani cu dreptul de răscumpărare" în certificatul de înregistrare a proprietății.
Dar întrebarea se referă la temerea că, după expirarea contractului de închiriere, ar putea fi cerută să se elibereze într-un fel de clădire (nevoi urbane)
În acest caz, autoritățile orașului vor fi obligate să răscumpere proprietatea (imobiliare și terenuri, dacă le dețineți) la un preț al pieței.
Dar întrebarea se referă la temerea că, după expirarea contractului de închiriere, ar putea fi cerută să se elibereze într-un fel de clădire (nevoi urbane)
Nu, în nici un caz, chiar și la sfârșitul perioadei de închiriere, nu aveți dreptul să vă lipsiți pur și simplu de pământul dvs. În plus, acum aveți dreptul să faceți o cerere de răscumpărare.
Orașul nu este specificat
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: