Rata datoriei ipotecare indică raportul dintre datoria ipotecară și valoarea totală a proprietății; în exemplul dat în tabelul. 12-1, este de 80% (400.000 $ / 500.000 $ = 80%), deși în realitate acest raport indică raportul dintre fondurile împrumutate și preț, pentru o facilitate construită este totuși numit raportul dintre împrumut și raportul de valoare raportul tivulat). Din perspectiva debitorului, acest raport caracterizează nivelul de pârghie (pârghie) - cu cât este mai mare, cu atât este mai mare ponderea fondurilor împrumutate în finanțarea tranzacției; mai mică - cu atât este mai mare proporția capitalului investitorului.
Din punctul de vedere al creditorilor, un grad mai ridicat de îndatorare înseamnă un risc mai mare ca debitorul să-și încalce obligațiile și să-l priveze de dreptul de a răscumpăra proprietatea ipotecă. Creditorii instituționali respectă anumite limite superioare ale acestui coeficient. De exemplu, asociațiile financiare și de credit federale nu pot finanța achiziționarea de case mai mult de 80% din prețul lor, dacă nu există asigurare ipotecară. Companiile de asigurări de viață din multe state nu pot acorda împrumuturi care depășesc 75% din valoarea proprietății pe care o finanțează.
Atunci când dezvoltatorul imobiliar primește finanțare permanentă pentru proiectul planificat, creditorii se angajează să furnizeze fonduri pentru o anumită sumă, pe baza valorii estimate a proprietății finalizate. Costul de construcție al constructorului nu este considerat de importanță majoră în comparație cu costul veniturilor proiectate. În consecință, în cazul în care costul dezvoltării este scăzut, atunci împrumutul poate depăși 100% din costurile proiectului și încă nu poate depăși 75% din valoarea estimată a instalației.
Articole similare
-
Datorie pe o ipotecă, am acumulat o datorie pe un credit ipotecar pentru ultimele câteva
-
Diviziunea internațională a muncii ca bază a mayo-stadopediei
Trimiteți-le prietenilor: