De obicei, obiectele sunt luate în considerare pentru case de investiții în construcție, dar destul de mare barieră la intrarea pe piață în astfel de proiecte de construcții, și că este cei care sunt dispuși să investească în construcția sumei unui ordin de mărime mai mică? Locurile de parcare sunt mai ieftine, dar poate fi profitabil să le vândă sau să le închirieze?
Având o anumită acumulare, consumatorii se gândesc adesea să cumpere un loc de mașină, nu este vorba despre un loc pentru o mașină, ci mai degrabă despre investiții și realizarea unui profit. Deseori, oamenii acorde atenție garajelor, când o casă nouă este construită în apropierea reședinței. Este profitabil să investești bani sau nelichide? Sub parcarea în noile case se alocă mai multe etaje subterane - sunt în vânzare de foarte mult timp, merită să cheltuiți pe ele economii? Este profitabil să cumperi în termeni de revânzare după livrarea casei sau va fi profitabil să închiriezi pur și simplu sediul?
Puteți investi, dar nu peste tot
Atunci când cumpărați un garaj pentru investiții, merită să luați în considerare caracteristicile facilității propuse. Cel mai profitabile este de a cumpăra un garaj în faza de construcție: cu cât mai repede - cu atât mai bine este clar că, în locul casei are o groapă - prețul de astfel de instalații sunt minime. Dar pentru a investi într-un garaj gata intr-o zona rezidentiala - o idee proastă: oamenii cu o cerere scăzută capacitate financiară nu utilizează acest tip de bunuri imobiliare, cumpărarea este rar, de afaceri de închiriere se amortizează pentru prea mult timp.
Despre nuanțele achiziției de investiții, Rustam Arslanov, directorul departamentului de vânzări al GC "Granel", spune:
- Un spațiu de parcare într-o parcare multilaterală sau subterană a unui bloc de locuințe poate fi un obiect de investiție. Cu toate acestea, în cazul achiziționării de investiții această proprietate trebuie să aibă un număr de caracteristici cheie, în plus față de a achiziționa spațiu de parcare pentru investiții este recomandat la începutul construcției, atunci când prețurile sunt mici.
Trebuie avut în vedere faptul că în spațiile de dormit ale orașului, spațiile de mașini de pe teritoriul complexelor de locuințe bugetare sunt vândute slab. Practica arată că persoanele cu un buget limitat, care au de asemenea să facă reparații în noul lor apartament, nu sunt gata să investească în achiziționarea de locuri de mașini. În cel mai bun caz, pot să-l închirieze. Este de remarcat faptul că rentabilitatea afacerii de închiriere nu este comparabilă cu valoarea profitului care poate fi obținută prin revânzarea locului mașinii până când complexul de locuințe este gata. Când închiriați, perioada de amortizare crește cu câțiva ani.
Vasiliy Fetisov, directorul comercial al GC KORTROS, este mai radical în evaluările sale, consideră că achiziționarea de locuri de mașini în casele de economie și de clasă de confort să fie nepromițătoare:
- Un anumit număr de locuri de mașină nu este vândut, mai ales în complexele de confort și de clasă economică. Bazat pe acest lucru, nu aș recomanda să investească bani pentru a investitorilor privați în spațiul de parcare în confort complexe mari și chiar clasa business, ei de obicei găsi întotdeauna spațiu liber de la dezvoltator, care este întotdeauna mai interesat să le vândă și să dea un discount cumpărătorului final.
Elite garaje - o investiție promițătoare?
În centrul capitalei se extinde în mod constant zona de parcare plătită, populația se obișnuiește lent cu faptul că locul pentru mașină trebuie plătit, mai ales că problema este relevantă pentru cei care lucrează în al treilea inel de transport. Cei care trăiesc în centrul orașului s-au gândit mult timp la această problemă, de regulă, ei sunt furnizați și sunt pregătiți să investească într-o astfel de achiziție, mai ales că aici nu sunt prea multe locuri de parcare pe mai multe niveluri.
Rustam Arslanov vede un atașament într-un complex de lux de facilități de parcare perspectivă de afaceri, dar cu rezerve, costul de garaj este aproape de prețul de apartamente la marginea orașului:
- O altă situație este în obiecte de bunuri imobiliare cu buget ridicat situat în centrul capitalei. Aici, locurile de mașini sunt solicitate atât de locuitorii noilor clădiri în cadrul cărora se construiesc parcări, cât și de rezidenții fondului de locuințe "vechi". Motivul pentru popularitate este simplu - oamenii nu numai că nu doresc să plătească pentru parcare pe stradă, ci și spațiile de parcare alocate lipsesc. Situația este agravată și de faptul că în centrul Moscovei nu există parcări cu mai multe niveluri de parcare, astfel că sunt necesare locuri de parcare subterane. Astfel, achiziționarea unui loc de mașină în scopuri de investiții în segmentele business și de elită are sens și poate aduce beneficii substanțiale. Cu toate acestea, costul acestor imobile este mare și comparabil cu prețul unui apartament cu o cameră în stadiul de construcție din suburbiile Moscovei: costul maxim al unui spațiu de parcare poate fi de 4,5 milioane de ruble.
Cu toate acestea, chiar și aici nu este atât de simplu. "Cu creșterea nivelului de vânzări de locuri de mașini în apartamente, nu toți dezvoltatorii vor permite să cumpere un loc de mașină separat de apartament", a amintit Vasili Fetisov.
Complexe de garaj sunt mai bine să preferați construcția de locuințe
Amintiți-vă că spațiul de parcare sub casa poate costa mai mult de 1,5 milioane de ruble, iar în unele cazuri, până la 4 milioane de euro, ceea ce este comparabil cu achiziționarea de cameră într-un apartament comunale sau „odnushki“ în suburbii. În ceea ce privește investițiile, parcarea poate aduce pentru chirie 7-10 mii de ruble, iar camera - deja 15-25 mii. Ar trebui să mă gândesc chiar și la astfel de investiții?
- În ceea ce privește investiția în construcția de complexe de garaj detasat la Moscova, apoi astăzi eficiența investițiilor în ele inferioare eficienței investițiilor în construcția de locuințe, cu toate acestea, o zonă mică, cu o locație privilegiată (cum ar fi un loc de joacă în Science Travel, este 6. în SWAD) vor fi cu siguranță cerute de dezvoltatori.
Opțiuni alternative pentru a investi bani
Se pare că, fără a avea bani decente, să investești în garaje nu are sens? Profesioniștii sunt sfătuiți să acorde atenție altor obiecte imobile care vor fi solicitate în viitorul apropiat pe piață: sunt depozite - camere tehnice în apropierea apartamentelor, ele apar din ce în ce mai mult în case noi. Rustam Arslanov:
- O altă opțiune pentru investirea banilor, a căror sumă nu este suficientă pentru a cumpăra un apartament, este achiziționarea de spații de depozitare la etajele apartamentelor (încăperi de depozitare). În condițiile în care zona de apartamente este în scădere (astăzi, apartamentele de studio cu o suprafață de 19 metri pătrați sunt în cerere), această achiziție este deosebit de importantă. După punerea în funcțiune a locuinței, câțiva ani mai târziu, chiriașii vor avea neapărat lucruri care nu au unde să le stăpânească. În viitor, vinde spațiu de depozitare nu este dificil. În plus, în stadiul inițial de construcție, costul pe metru pătrat al unui astfel de imobil este foarte atractiv. Astfel, în cadrul proiectelor GC "Granel" prețul pe metru pătrat al cămară este semnificativ mai mic decât apartamentele, în medie 40 000 ruble pe metru pătrat.
Trimiteți-le prietenilor: