Două clădiri cu cinci etaje pe strada Kalanchevskaya (cartierul Krasnoselsk) (Foto: Yandex.Maps)
În districtul Krasnoselsky (CAO), doar opt case au fost incluse în lista preliminară. Colegiul de redacție al "RBC-Real Estate" a cerut evaluarea experților companiei "Miel-Novostroyki", cum va afecta demolarea a două clădiri cu cinci etaje pe strada Kalanchevskaya. Aceste case se află în centrul orașului, în imediata vecinătate a Pieței Komsomolskaya și a stației Kazan, iar pe de altă parte - căile ferate, care creează un fond constant de zgomot ridicat, sunt foarte aproape.
"Dacă începem de la faptul că case noi vor ocupa același punct de construcție, dar va crește la 17 etaje, suprafața totală va fi de 18 mii de metri pătrați. m. În același timp, este neprofitabil să construiți locuințe de aceeași clasă în district ", spune Natalya Shatalina, director general al Miel-Novostroiki. Având în vedere că, pe lângă toate neajunsurile, site-ul este situat în districtul administrativ central, este posibil să aducem pe piață un proiect în segmentul inferior al clasei de afaceri, a adăugat ea.
În acest moment, în zonă, datorită faptului că nu există site-uri potrivite pentru dezvoltare, pe piața primară sunt oferite exclusiv de apartamente clasa business - „Volga“, „Basmanny, 5», Klein House, Loftec. Pentru a vinde cu succes apartamente în aceste case, aveți nevoie de la început pentru a merge cu costul pe metru pătrat, în intervalul de 220-230 de mii de ruble. crede Natalia Shatalina.
Cladire cu cinci etaje in strada Nizhny Novgorod (cartierul Taganskiy) (Foto: Yandex.Maps)
În districtul Tagansky, doar patru case pe strada Nizhny Novgorod erau pe lista preliminară de votare. Potrivit cap Est-o-Tet a companiei departamentul de proiecte Bogdanyuk Vladimir, Nijni Novgorod mediu infrastructura stradala este foarte dezvoltat, există o serie de instituții de învățământ (preșcolar și școlar), un centru cultural, farmacii, restaurante, centre de fitness, magazine alimentare și un mall.
"Prin urmare, este puțin probabil ca demolarea și construcția de noi locuințe să ducă un impuls semnificativ la apariția unor noi proiecte de infrastructură, precum și să nu exercite o presiune deosebită asupra fluxului de transport existent", a spus el.
Potrivit lui Vladimir Bogdanyuk, pe site-ul acestor case este posibil să se construiască aproximativ 30 de mii de metri pătrați. m de locuințe noi la rata înălțimii maxime admise a clădirilor de cel mult 75 m și densitatea medie în regiunile capitalei. Locația permite construirea unui format de locuințe, dar mai relevant aici este clasa de confort, a spus el.
Până în prezent, costul de a oferi apartamente pe piața secundară pe strada Nizhny Novgorod, în conformitate cu Est-a-Tet, este o medie de 200 de mii de ruble. pentru 1 pătrat. m, pe primar - 190 de mii de ruble. pentru 1 pătrat. m. În consecință, dacă te uiți la prețurile de astăzi, costul de aprovizionare într-un nou proiect clasa de afaceri la începutul construcției în acest loc poate varia de la 250-280 mii de ruble. pentru 1 pătrat. m, în proiectul clasa de confort - de la 170 mii ruble. pentru 1 pătrat. m, rezumă expertul.
Un bloc mare de clădiri cu cinci etaje (22 de case) din cartierul Presenensky, limitat de autostrada TTK și Zvenigorodskoye (Foto: Yandex.Maps)
Specialiștii societății imobiliare "Best-Novostroy" au considerat un bloc mare cu clădiri cu cinci etaje (mai ales seria I-515) din cartierul Presenensky (CAO) din Moscova. În lista preliminară de votare a programului de renovare în locația limitată de TTK, autostrada Zvenigorodskoye și Strelbishchinsky Lane, au fost lovite 22 blocuri în jurul anului 1962.
Casele de pe strada Podvoisky situat pe șoseaua de centură a treia și este destul de aproape de ea, care pot afecta calitatea clădirii noi, președinte convins de „Cea mai bună clădire nouă“ consiliul de administrație companie Irina Dobrokhotova lui. În același timp, ea crede că locuințe comerciale de lux vor fi construite aici, deoarece este CAO. Această locație poate fi o clasă trimestrial clădiri de afaceri calitative (cu o altitudine de 10-17 etaje), în cazul în care majoritatea clădirilor noi sunt situate în apropiere de TTC, dar va primi un cec bun pe el și Shmitovsky, adaugă ea.
Desigur, sarcina pe toate sistemele din această creștere locație ca răzbunare pentru programul de renovare este necesar pentru a construi o casă nouă în două până la trei ori mai mare decât volumul existent de clădiri cu cinci etaje, prezice Irina Dobrokhotova.
Pe piața primară, prețul depinde de nivelul proiectului și de stadiul pregătirii pentru construcție. Dacă presupunem că aceasta va fi o clasă de afaceri și începerea vânzărilor, atunci bugetul minim de cumpărare este posibil la un nivel de 7-8 milioane de ruble. pentru "odnushku", cu creșterea ulterioară a costurilor cu 20-30% după punerea în funcțiune a clădirii, a spus Irina Dobrokhotova. Acum, pe piața secundară pe aceste străzi, locuințele în clădiri cu cinci etaje, potrivit "Best-Novostroya", costă la fel: o cameră - de la 7,2 milioane de ruble. două camere - de la 8 milioane de ruble.
Clădirea blocurilor de cărămidă cu cinci etaje în cartierul Marfin, învecinată cu străzile botanice, Kashenkin Lug și academicianul Korolev (Foto: Yandex.Maps)
Grupul Metrium experți „companie agent imobiliar trimestru revizuit districtul Marfino (nord-est), străzile restricționate Academicianul Korolev, Kashenkin Meadow și botanice. Lista preliminară pentru votare include toate clădirile cu cinci etaje din panouri și cărămizi (16 case), care numără aproximativ 1,3 mii de apartamente. În total, Marfina prezintă 43 de clădiri cu cinci etaje pe lista tolerabilă.
Cu metoda trimestrială de construcție în locul lor, puteți construi un complex rezidențial format din clădiri turn din 17 etaje și peste suprafața totală de 140-150 mii de metri pătrați. m, consideră partenerul de conducere al "Grupului Metrium" Maria Litinetskaya. Potrivit evaluării sale, în această locație puteți implementa atât proiecte de clasă business, cât și un proiect masiv, însă un complex rezidențial mai confortabil, cu un cost de pornire de 150-160 de mii de ruble, va fi mai lichid. pentru 1 pătrat. m. Până la construcția este finalizată, prețul mediu în acest proiect poate ajunge la 190 de mii de ruble. pentru 1 pătrat. m.
"În acest caz, proprietarii clădirilor cu cinci etaje ar putea obține o cotă în casele aflate în construcție, iar celelalte apartamente pot fi vândute pe piață. Dacă dezvoltatorul își propune să construiască un LCD de clasă business, atunci va fi nevoie de o casă separată pentru coloniști. Având în vedere dimensiunea relativ mică a terenului, acest lucru poate afecta negativ atât formarea conceptului de proiect clasa business, cât și calitatea locuințelor pentru proprietarii Hrușciovului ", notează Maria Litinetskaya.
Demolarea clădirilor cu cinci etaje: găsiți-vă casa pe hartă
Trimiteți-le prietenilor: