Nu fiecare bancă dă ipoteci terenului. Majoritatea aprobă un împrumut numai pentru a cumpăra un site de la partenerii lor. Banca încearcă astfel să se protejeze.
Terenul achiziționat pe credit va fi un gaj (în conformitate cu articolul 6 din Legea federală nr. 102).
Dar, aprobarea va atârna de la faptul dacă terenul este lichid.
Va fi necesar să se efectueze un examen de evaluare, care să acorde atenție:
- accesibilitatea transporturilor;
- locație;
- comunicare;
- infrastructurii din zonă.
Fiecare bancă își propune cererea pentru site, deoarece în cazul neachitării unei ipoteci, creditorul va trebui să realizeze un gaj.
Cu cât este mai lichidă, cu atât mai rapidă banca va putea să obțină bani pentru aceasta. Astfel, instituțiile de credit se limitează la tot felul de riscuri.
Caracteristicile creditării
Debitorul poate construi pe amplasament, care este în garanție cu banca, clădirea. În acest caz, clientul nu trebuie să notifice creditorul despre acest lucru.
O caracteristică pe care ar trebui să o acordați atenție este că orice construcție - casă, baie sau foișor, devine automat un angajament al băncii. Acest lucru nu depinde de disponibilitatea împrumutatului. Terenul este un gaj și, prin urmare, tot ceea ce se află pe el devine și proprietate colaterală.
În ipotecă nu puteți cumpăra niciun site, ci doar unul care poate fi utilizat în cadrul:
- construcția de locuințe individuale;
- grădinărit;
- desfășurarea agriculturii cu jumătate de normă.
O parte din site nu poate fi achiziționată. În cazul în care parcela are mai mulți proprietari, atunci este necesar să obțineți permisiunea de la toți.
Ratele dobânzilor la o ipotecă similară sunt foarte ridicate - ajung la 18,5%! Și nu toate băncile oferă acest tip de împrumut.
Reglementarea juridică
Este posibil să cumpărați un teren într-o ipotecă dacă acesta este în circulație sau nu este exclus din legislația federală din acesta.
Nu este posibilă achiziționarea de terenuri, proprietate de stat sau municipală, în detrimentul resurselor de credit.
O excepție de la reguli sunt secțiunile IZhS pentru amenajarea unei infrastructuri de tip inginerie.
Autoritățile municipale și regionale determină dimensiunea minimă a sitului, ceea ce implică adoptarea unor regulamente.
Standardele pentru activitățile din fiecare regiune sunt diferite.
Pentru a cumpăra un teren în detrimentul unei ipoteci, va trebui să:
- gestiunea terenurilor;
- expertiză cadastrală.
Vânzătorul trebuie să aibă un extras din EGRP.
cerinţe
Pentru a plasa un teren într-o ipotecă trebuie să îndeplinească cerințele:
- site-ul este permis să fie utilizat pentru IZhS și activități economice;
- locația site-ului nu trebuie să fie departe de prezența băncii;
- Terenul nu ar trebui să fie amplasat în zonele de conservare, rezervă sau apă protejată;
- drumurile de acces la amplasament trebuie să fie furnizate în orice moment al anului;
- comunicarea pe site va reprezenta un avantaj suplimentar;
- Site-ul trebuie să fie de cel puțin 6 hectare.
Ipoteca pentru teren
Ipoteca pe un teren poate fi formalizată. dacă debitorul are la dispoziție toate pachetele necesare de documente:
- Document care confirmă activitatea de lucru.
- Referința 2 Impozitul pe venitul personal.
- Certificat de căsătorie (dacă este disponibil).
- Profil.
După ce a luat o decizie pozitivă, clientul trebuie să găsească terenul potrivit, în conformitate cu cerințele băncii. Apoi efectuați o evaluare și o examinare. De asemenea, banca solicită documente legale.
După toate procedurile necesare:
- în ziua semnării contractului;
- este necesar să se încheie un contract de asigurare;
- se face o plată inițială;
- dreptul de proprietate este formalizat.
Vă interesează un proiect de lege privind restructurarea creditelor ipotecare în valută străină? Uită-te aici.
Fără o plată în avans
Nu există ipoteci fără o plată inițială pentru terenuri.
Terenul poate fi achiziționat pe baza securității bunurilor imobile existente. Acesta este un împrumut necorespunzător. Băncile aprobă mai des acest tip de împrumut, în caz de neplată a datoriei, este mai ușor să vinzi proprietăți rezidențiale decât un sit.
În plus, debitorul va fi capabil să economisească bani pe examenul de evaluare, deoarece nu va fi necesar.
Rata dobânzii va fi, de asemenea, mai mică decât pentru o ipotecă cu o tranșă inițială.
Orice bancă necesită un examen de evaluare. Se face, cel mai adesea, pe cheltuiala împrumutatului. Determinați lichiditatea terenului și valoarea sa estimată.
Rezultatul final este influențat de:
Nu toate băncile oferă ipoteci pentru terenuri. Trebuie remarcat faptul că rata dobânzii va fi foarte ridicată, iar condițiile dificile în orice bancă.
Creditele ipotecare pe terenul VTB 24 oferă securitatea imobiliară:
- o contribuție inițială de cel puțin 20%;
- termen de la 3 la 50 de ani;
- suma de la 300 000 la 50 000 000 de ruble;
- rata de 10%.
Condiție obligatorie - pe amplasament, într-o anumită perioadă de timp, ar trebui construită structura.
Este mai profitabil să luați o ipotecă pe un teren în Sberbank:
- cu o plată în avans de 50%, rata va fi de 13% pe an;
- durata împrumutului este de până la 10 ani.
O condiție este obligatorie - împrumutatul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani și nu mai mult de 75 pentru ultimul termen al stingerii datoriei.
Rosselkhozbank
Programul ipotecar "Locuințe" prevede achiziționarea unui teren în detrimentul fondurilor împrumutate:
- suma împrumutului de la 100 000 la 20 000 000 de ruble;
- termenul nu este mai mare de 360 de luni;
- plata în avans de la 15%;
- rata anuală nu este mai mică de 13,5%.
Dar caracteristicile individuale sunt luate în considerare.
Ordinea de înregistrare
Atunci când face o ipotecă pentru un teren, ordinul diferă semnificativ de înregistrarea unui împrumut pentru spațiu de locuit.
- trimite documente;
- efectuarea expertizei de evaluare;
- încheie un contract de asigurare.
- O copie a certificatului de înregistrare de stat a legii (obligatoriu certificată de un notar).
- Pașaportul cadastral original.
- Rezultatele evaluării evaluării terenurilor.
- EGRP pe site.
- Documente-motive pentru acordarea unui site proprietatii.
- Consimțământul soțului / soției pentru cumpărarea terenului (certificat de notar).
- În cazul vânzării unui site de către o altă persoană, este necesară o procura.
Dacă este necesar, banca poate solicita alte documente. Și trebuie să fie furnizate.
Contractul este încheiat în bancă.
Aceasta indică obiectul contractului - în acest caz:
Cum se împarte ipoteca cu copiii? Vedeți detaliile din acest articol.
Costurile financiare
Evaluarea se efectuează pe cheltuiala debitorului. Banca poate oferi doar un grup de evaluare.
Toate expertiza, costul de procesare a documentelor necesare clientul are, de asemenea, grija de. Cheltuielile financiare nu sunt compensate la emiterea unei ipoteci, precum și în cazul unei decizii negative.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: