Cumpărarea unei camere într-un apartament este un drept de preempțiune, într-un eșantion comunal, eșec

Cumpărarea unei camere într-un apartament comun este o tranzacție specifică.

Cel mai adesea studenții vin la un nou oraș pentru reședința permanentă sau pentru familiile tinere.

Dreptul de preempțiune

În conformitate cu legislația în vigoare, se stabilește conceptul de "drept de preempțiune de a cumpăra o cameră într-un apartament comunal".

Acesta oferă o oportunitate pentru proprietarii de alte camere să răscumpere în primul rând sediul, care este vândut de către proprietarul apartamentului.

Cu alte cuvinte, în cazul în care vânzătorul a decis să vândă camera, atunci mai întâi trebuie să ofere o afacere persoanelor care locuiesc deja în apartament.

Este important să se ia în considerare următoarele aspecte:

• dacă chiriașii refuză dreptul de preempțiune, atunci este necesar să se fixeze în notar în scris;
• Termenii tranzacției trebuie să fie aceiași pentru chiriași și persoane neautorizate.

De exemplu, proprietarul sa oferit să achiziționeze o cameră pentru chiriași pentru 100.000 de ruble, iar pe piața externă să o vândă la un cost de 70.000 de ruble.

În această situație, chiriașii pot contesta tranzacția și o pot recunoaște ca nevalidă.

legislație

Problemele legate de achiziționarea camerei sunt reglementate de LCD-ul curent RF.

Acest cod stabilește drepturile vânzătorului și cumpărătorilor, precum și o listă a motivelor pentru recunoașterea nevalidității tranzacției. Conceptul de drept preventiv este cuprins în articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse.

Proprietarii de camere din apartament au dreptul să renunțe la dreptul preferențial acordat acestora de către legiuitor.

Refuzul se face în scris printr-una din următoarele opțiuni:

1. Elaborarea unei cereri care include un refuz.
2. Direcția de notificare către proprietar a scrisorii recomandate, care indică refuzul de a achiziționa camera.

Există o altă modalitate, care este rareori folosită rar - aplicarea la Rosreestr. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se colecteze toți proprietarii din cadrul autorității de înregistrare și să li se ceară să întocmească o declarație de refuz.

Dacă proprietarii altor camere sunt persoane juridice, ele constituie un refuz ca răspuns la o notificare trimisă de vânzător.

Companiile pot emite hârtie pe un antet, dar vor necesita în plus și semnătura managerului.

Execuția tranzacției

Costul obiectului se formează sub influența următorilor factori:

• zona, locatia camerei, podea;
• numărul de camere din apartament, precum și persoanele înregistrate în acestea;
• starea sistemelor de comunicare.

Înainte de fiecare cumpărător se pune întotdeauna întrebarea - merită să folosiți serviciile agenților imobiliari?

Dacă ofertele pentru vânzarea de camere pot fi găsite cu ușurință în mod independent, pentru a efectua o inspecție și conversația cu vânzătorul va fi posibilă fără un intermediar, atunci în etapa de încheiere a unui contract este cel mai bine să se folosească de asistență juridică. Acest lucru va evita incidente neplacute în viitor.

Dacă planificați o ipotecă pentru a achiziționa o cameră. atunci când alegeți o agenție imobiliară, se recomandă să acordați prioritate celor care cooperează cu băncile.

Următoarea etapă de cumpărare a unei camere este o inspecție.

• starea casei în care se află apartamentul, precum și zona, locația stațiilor și a metroului, magazinele alimentare, spitalele, școlile și locurile de joacă - toate acestea necesită atenție;
• planificarea imobilelor: inspectarea sistemelor de comunicații (instalații sanitare, baterii de încălzire etc.), este important să nu se efectueze o reproiectare ilegală, înregistrările reale ale camerelor trebuie să coincidă în mod necesar cu parametrii specificați în documente;
• vecinii: cu oamenii care trăiesc în alte camere, se recomandă să vorbiți, să discutați cu ei întrebări legate de fumatul în apartament sau deținerea animalelor de companie.

Pentru a achiziționa o cameră într-un apartament, va trebui să prezentați următoarele documente:

1. Certificat de proprietate asupra bunurilor imobile.
2. Negări scrise ale altor proprietari din dreptul de preempțiune.
3. Documente cadastrale și tehnice pentru apartament.
4. Acord de împrumut (în cazul în care camera este achiziționată într-o ipotecă).
5. Autorizarea organismelor de tutelă (dacă proprietarul uneia dintre camere este minor).

Cum de a alege un apartament pentru cumpărare, ce să caut? Uită-te aici.

Capcane atunci când cumpără o cameră într-un apartament

Capcanele atunci când cumperi o cameră într-un apartament se bazează pe faptul că proprietatea este o comună.

Pentru a evita alte consecințe nedorite, se recomandă să se verifice și să se verifice personal faptul că s-a primit renunțarea la dreptul preemptiv, iar termenii tranzacției nu s-au schimbat.

Dacă proprietarul uneia din camere este o persoană care nu a împlinit vârsta majoratului, este necesar consimțământul autorităților tutelare.

Refuzul scris al părinților săi de la dreptul de preempțiune nu va fi suficient. Fără consimțământul autorităților tutelare, tranzacția va fi considerată ilegală.

comunal

Este important să vă asigurați următoarele puncte înainte de a cumpăra o cameră:

• Documentația care stabilește drepturile vânzătorului la apartament este autentică;
• dacă tranzacția este efectuată cu procura, atunci trebuie să fie autentică;
• proprietarul proprietății trebuie să fie pe deplin capabil, pentru aceasta este necesar să se obțină un certificat de la dispensarul neurologic;
• Din încăpere trebuie să fie scrise toate persoanele străine, inclusiv copiii;
• Absența de sarcini guvernamentale în cameră (de exemplu, arestarea).

Una dintre capcanele care apar atunci când cumperi o cameră sunt vecinii. Unii pot solicita o anumită sumă de bani pentru a depune o renunțare la proprietate.

În niciun caz acest lucru nu este permis, deoarece practica arată că nu se opresc acolo și continuă să solicite bani din alte motive.

Caracteristici de design

Caracteristicile de design includ achiziționarea unui singur sau mai multor încăperi în apartament.

Aceasta nu dă cumpărătorului dreptul de a dispune de bunuri imobile.

Planificate zone comune - baie, toaletă și bucătărie. Proprietatea asupra acestor spații nu se extinde și nu este fixată în contract.

Este posibil pe credit?

Dacă o cameră dintr-un apartament este achiziționată în baza unui contract de credit ipotecar, atunci acesta trebuie atașat pachetului de documente.

Puteți cumpăra obiectul din împrumut, în cazul în care vânzătorul nu stabilește o interdicție.

Prin donare

Obținerea unei renunțări la drepturile preemptive de la fiecare vecin este o procedură îndelungată. Pentru a evita aceasta, avocații recurg la semnarea unui acord de cadouri.

Singura nuanță constă în faptul că este gratuit, prin urmare, nu va fi posibilă înregistrarea transferului de fonduri.

În viitor, dacă acordul este reziliat, banii nu vor fi returnați cumpărătorului. În plus, dacă adevărul devine cunoscut, atunci tranzacția va fi declarată nevalidă.

Cum de a cumpăra un apartament ca un credit ipotecar cu o bancă? O instruire pas cu pas este aici.

Cât durează să-ți vinzi un apartament după cumpărare? Vedeți detaliile din acest articol.

Pro și contra

În plus, cumpărarea unei camere într-un apartament comunal - costul său scăzut.

Dacă bugetul este limitat, atunci numai o parte din proprietate poate fi achiziționată.

Dezavantajele includ o procedură complexă de cumpărare, împovărată de necesitatea de a primi scutiri în scris.

Trimiteți-le prietenilor: