Statul a înființat agențiile ipotecare, pentru a dezvolta o afacere ipotecară mai activă în țara noastră. Există o singură agenție federală pentru creditele ipotecare de locuințe (AHML) și agențiile regionale care depind de aceasta.
Cum funcționează agenția ipotecară
Activitatea unei agenții ipotecare cu bănci partenere este structurată după cum urmează. Agenția stabilește termenii creditării ipotecare și pre-consiliază împrumutatul. Împrumutul este emis de banca parteneră (în condițiile stabilite de agenția ipotecară). Ulterior, Agenția achiziționează de la banca parteneră dreptul de a solicita un împrumut și își ia locul pe întreaga perioadă de rambursare a împrumutului. Atunci când creditorul se schimbă, împrumutatul primește o scrisoare de notificare prin care se precizează că ipoteca a fost transferată agenției și că au fost specificate noi detalii pentru rambursarea datoriei de împrumut. Astfel, pentru a rezolva problema locuințelor, împrumutatul, așa cum era, împrumută bani de la stat, și nu de la bancă.
Datorită faptului că statul are o politică de credite ipotecare la prețuri accesibile, condițiile de împrumut ipotecar ale Agenției (rata dobânzii, pe termen, suma de plată în jos) mai atractive decât media. Deși nu trebuie să uităm că banca parteneră poate contribui la programul său ipotecar și la propria sa parte din costurile suplimentare.
Debitorul trebuie să decidă singur - să coopereze cu el cu AHML sau să se ducă la banca care emite ipoteci. Principalele argumente în favoarea agenției sunt condițiile atractive de creditare, precum și experiența vastă a Agenției în domeniul creditelor ipotecare. În acest factori de funcționare, cum ar fi faptul că, prin anii Agenției imposibil să ia un împrumut în valută străină, și există posibilitatea ca după transferul creditului la debitor AHML va trebui să plătească plăți de transfer suplimentare pentru a rambursa datoria de împrumut.
Cine sunt brokeri ipotecare?
Structurile comerciale care îndeplinesc funcțiile unui broker ipotecar pot, de asemenea, să introducă în numele lor o "agenție ipotecară". Acest lucru nu este interzis prin lege, dar într-o anumită măsură poate induce în eroare clienții acestor firme.
În realitate, brokerii ipotecare sunt firme private, comerciale și nu organizații de stat. Deși serviciile pe care le furnizează nu sunt mult diferite de serviciile agențiilor ipotecare.
Brokerul ipotecar vă va ajuta să alegeți cea mai bună opțiune ipotecară analizând condițiile oferite de diferite bănci, în funcție de situația dvs. specifică, ajutând la pregătirea documentelor necesare și depunerea acestora la bancă. Mulți brokeri au legături personale cu băncile, ceea ce facilitează oarecum procedura de obținere a unui împrumut.
Deoarece brokerii ipotecare pot acționa ca o întreprindere independentă și departamentele firmelor imobiliare. Servicii Brokeri Ipoteca, desigur, plătite, prețurile lor poate fi la o sumă fixă (cadrul de obicei - de la 3000 la 30000 de ruble), iar procentul din valoarea creditului (de obicei 1-5%). Cu toate acestea, în unele agenții imobiliare, serviciile de brokeraj ipotecar pot fi folosite gratuit, în cazul în care căutați și cumpărați un apartament prin intermediul acestei agenții.
Trimiteți-le prietenilor: