Articole, descrieri, sfaturi utile și recomandări pentru construirea, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile, ipoteci și locuințe în rate.
1. Evaluați-vă oportunitățile.
În primul rând, stabiliți suma creditului pentru care puteți solicita și cât de mult va costa în cele din urmă apartamentul. Pentru a face acest lucru va ajuta calculatoare de credit, care sunt pe site-urile de mai multe bănci. Rețineți că, în majoritatea cazurilor, plata lunară nu poate fi mai mare de 40% din venit, iar mărimea maximă a împrumutului este limitată, de obicei 70-80% din costul apartamentului achiziționat. Ajutor în alegerea unui program de credit ipotecar poate și brokerii de credit ipotecar - agenție specială conceput pentru a acumula informații cu privire la pachetele de servicii ipotecare, consilia debitorul și să-l ajute să colecteze documente și obținerea unui credit.
2. Sunt de acord cu șeful.
Verificați cu angajatorul dacă este de acord să confirme veniturile și ce formă acest lucru se va face (certificat pe formularul 2-PIT, o formă liberă cu semnătura capului sau o conversație personală cu ordonatorul principal de credite). Dacă compania dvs. nu are sediul pentru a furniza informații despre salariile reale ale angajaților săi, merită să căutați o bancă "loială" care să accepte o altă confirmare a veniturilor.
3. Rata dobânzii nu este totul.
Sunt de acord cu un împrumut la mai mult de 15% pe an în ruble și 12% pe an în valută străină nu merită. Cu toate acestea, ține cont de faptul că banca poate declara o rată scăzută a dobânzii, ci mai degrabă de a stabili o semnificativă taxe „compensatorii“, cum ar fi taxa anuală pentru contul de întreținere sau ratele umflate in apropierea companiei de asigurări.
4. Nu discutați în interviu.
Încă va duce la apă curată - ofițerii de credit sunt perfect conștienți de cât de mult costă servicii de babysitting, întreținere auto, etc. Și dacă încă obține inselat Bancherii și a obține o sumă mare de împrumut, puteți crea probleme pentru noi înșine: lunar .. Plățile către bancă pot fi prohibitive pentru bugetul familiei.
Opțiunea ideală - de a consulta un avocat despre momentele "subtile" ale contractului. Puncte care necesită o atenție deosebită - posibilitatea revizuirii termenilor împrumutului, pauzele plăților, responsabilitatea împrumutatului în caz de întârziere etc.
6. Fii pregătit pentru neașteptate.
Nu este exclus ca obținerea unui împrumut să necesite investiții suplimentare de la dvs., pe lângă taxele bancare. O sumă destul de mare este, de obicei, costul de găsire a unui apartament - serviciile unui agent imobiliar, colectarea documentelor etc. Aflați ce documente trebuie să depuneți la bancă pentru încheierea contractului. Amintiți-vă că lista lor se poate extinde semnificativ în procesul de înregistrare a tranzacției. Rețineți că unele bănci impun "serviciile" lor notariale la rate umflate.
7. Decideți pe piață.
Rata de "primar", înainte de înregistrarea de locuințe în proprietate în majoritatea bancilor este mai mare cu 2-3 puncte procentuale. Și ținând seama de cele mai recente modificări ale legislației, se așteaptă ca prețurile să crească pe piața imobiliară primară. Cu toate acestea, în cazul cumpărării unui apartament nou, de obicei nu trebuie să cheltuiți bani pe un agent imobiliar și nu este nevoie să verificați puritatea juridică a locuințelor achiziționate. În plus, nu fiecare "locuință secundară" este potrivit pentru o ipotecă - casa nu ar trebui
en pentru a merge sub demolare, altfel banca nu va fi de acord să împrumute un astfel de apartament.
8. Alegeți un agent imobiliar.
Agentul imobiliar ar trebui să fie loial ipotecii. În caz contrar, el vă va spune fără încetare că o vânzare "curată" a unui apartament ar fi mult mai rapidă, va fi reținută atunci când solicită documente suplimentare și va cere o suprataxă. În plus, agentul imobiliar ar trebui să dea o garanție de curățenie juridică a apartamentului. Apariția proprietarilor legali ai locuințelor dvs. în doi sau trei ani de plată pe un împrumut poate fi costisitoare pentru dvs. Cu banca în acest caz, veți fi plătit de către asigurător, dar banii cheltuiți nu vor fi returnați.
9. Verificați calea de retragere.
Potrivit majorității debitorilor, dacă există posibilitatea de a face fără ipotecă și de a cumpăra un apartament "în curat" (de exemplu, dacă ați primit un împrumut normal), merită să îl utilizați. Luând în considerare plățile de dobânzi, costul unui apartament "ipotecar" crește cu 60-90%. În plus, până când împrumutul este rambursat pe deplin, nu veți putea să dispuneți în mod liber de locuințe, orice tranzacție cu aceasta trebuie să fie convenită cu banca ipotecară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: