Pământul, ca parte a naturii, este baza vieții umane. În același timp, ca obiect de proprietate imobiliară, terenul este atât un mijloc de producție, cât și un obiect de muncă, deoarece în orice sferă de activitate, o persoană o afectează într-un fel sau altul. Totalitatea acestor două calități face terenul un mijloc de producție specific, care funcționează în toate ramurile economiei naționale.
Terenul este cea mai importantă varietate de bunuri imobiliare. Inima divizării lucrurilor în mobil și imobiliar este proprietatea asupra pământului, deoarece imobilul este determinat, în primul rând, printr-o legătură cu pământul.
"Imobiliarul este teren real și toate bunurile corporale. Include toate proprietățile tangibile de sub suprafața pământului, deasupra suprafeței sale sau atașate la sol ". 1
Trebuie să se țină seama de faptul că terenul ca marfă este un obiect de cumpărare și vânzare, care satisface diferitele nevoi reale sau potențiale și care are anumite caracteristici calitative și cantitative.
Un element inalienabil al oricărui obiect de activitate, baza sa naturală este un teren. Aceasta determină relevanța acestui subiect.
Terenurile de teren sunt cea mai importantă varietate de proprietăți imobiliare și participă activ la cifra de afaceri a proprietății (deși cu anumite limitări). În legislația (articolul 261 din Codul civil) și practica, se remarcă un astfel de concept de teren, care poate fi, de fapt, supus unor diverse tranzacții de drept civil. Pământul în starea sa naturală este o masă continuă de teritoriu. Pentru a-i da caracterul unui lucru, este necesar să separăm un teren separat de terenurile vecine.
Caracteristica cea mai importantă pe care o parcelă trebuie să o îndeplinească pentru a fi recunoscută ca o proprietate imobiliară și, prin urmare, un obiect de proprietate sau alte drepturi la pământ este că terenul trebuie individualizat corespunzător.
Relevanța acestui subiect a determinat scopul studiului: considerarea terenului drept cel mai important obiect imobiliar, baza sa.
Pe baza obiectivului, putem distinge următoarele sarcini ale lucrării:
- să ia în considerare conceptul de "pământ", să studieze statutul său juridic;
- să analizeze principiile unei estimări a costului zonelor terestre;
- să prezinte principalele abordări privind evaluarea terenurilor și metodele care sunt incluse în acestea.
Obiectul acestui studiu este un teren.
Subiectul studiului este caracteristicile terenurilor, cadrul lor juridic, precum și principiile, abordările și metodele de evaluare a valorii lor.
- Teren - baza de bunuri imobiliare.
- Terenul și statutul său juridic.
Codul Funciar al Federației Ruse, art. 11.1 (ZK RF) definește terenul ca parte a suprafeței pământului, ale cărui limite sunt definite în conformitate cu legile federale.
Astfel, stabilirea frontierelor nu este doar un mijloc de a individualiza un teren, ci și un mijloc de a crea chiar obiectul legii.
Este necesar să se facă distincția între termenii "pământ" și "pământ", care sunt folosiți în sensuri diferite. Termenul "teren" este, de regulă, folosit atunci când este vorba despre o proprietate nedezvoltată. Termenul "teren" înseamnă o parte a teritoriului pe care s-au efectuat anumite lucrări (îmbunătățiri), permițând utilizarea sitului în conformitate cu scopul propus.
Următoarele îmbunătățiri sunt făcute pentru a crea un site:
- extern: dispozitivul de străzi, trotuare, rețele de drenaj și inginerie;
- probleme legate de conectarea rețelelor de inginerie, comunicații de comunicații etc.
Ca mijloc de producție, terenul are caracteristici care au un impact direct asupra evaluării imobilului.
- Terenul nu este rezultatul muncii anterioare;
- este limitat spațial;
- de neînlocuit prin alte mijloace de producție;
- are o locație permanentă;
- uzură atunci când este utilizat corespunzător;
- este diferit teritorial;
- caracterizată de utilitatea specifică a fiecărui lot de teren;
- Are fertilitate, iar în agricultură toate calitățile sale utile sunt cele mai eficiente;
- în aproape toate sferele de activitate umană (cu excepția agriculturii și silviculturii) servește în principal ca bază de operare spațială, astfel încât poate fi disociată de obiecte pe de locația sa, clădiri, structuri, drumuri, facilități de îmbunătățiri funciare, alte elemente materiale create de munca umană, așa numitele îmbunătățiri.
Statutul juridic al parcelei include scopul intenționat, utilizarea permisă, forma de posesie legală.
În descrierea terenului se reflectă următorii indicatori:
Pașaportul terenului trebuie să conțină:
- explicaŃie de teren - teren intravilan, zona de sub utilități, drumuri, diguri, cariere, halde, plantații forestiere, livezi, teren arabil, fânețe, pășuni și alte terenuri agricole; Suprafețe de pește, nisip, turbă și apă;
- valoarea impozitului pe teren (în cazul găsirii unui teren în proprietate) sau a chiriei dintr-o zonă de unitate;
- valoarea estimată și valoarea de piață a terenului;
- costul echilibrat al clădirilor, structurilor și plantațiilor;
- costul total al terenurilor și clădirilor;
- impozitul pe valoarea bunului;
- inginerie și caracteristici tehnice;
- indicatori de mediu;
- caracteristici urbanistice - zonă funcțională, zonă de planificare etc .;
- depozite de minerale.
Terenul de teren este un tip special de bunuri imobile, iar regimul său juridic diferă de regimul potrivit al altor bunuri imobile. Astfel, un teren poate fi un obiect al unui număr mai mare de drepturi reale limitate în comparație cu alte tipuri de proprietăți imobiliare. În special, vorbim despre drepturi precum dreptul de proprietate moștenită pe viață și dreptul de utilizare permanentă a terenului pentru o perioadă de timp.
Particularitatea terenului este faptul că statutul lor juridic este reglementat nu numai de dreptul civil, dar, de asemenea, terenul și prevederilor legale, printre care cele mai importante sunt Codul Funciar și Legea cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole, precum și așa-numitele coduri de prirodoresursovymi (pădure, apă și etc)
Particularitatea unui parcel de teren ca parte integrantă a complexului de proprietate al unei întreprinderi constă în faptul că beneficiile utilizării unui teren sunt realizate pe o perioadă nelimitată, în timp ce alte active ale întreprinderii au o anumită durată de viață. În plus, specificitatea evaluării economice a parcelei se datorează luării în considerare în procesul de funcționare a rolului său divers ca resursă naturală, baza mediului de viață al populației și obiectul de activitate.
Parcele de teren în proprietate privată pot fi luate pentru uz public în cazurile prevăzute de lege, în legătură cu obligațiile internaționale ale Rusiei, plasarea de obiecte de stat sau de valoare municipale (în lipsa altor opțiuni de plasare a acestora), precum și alte circumstanțe în stabilită prin legi federale. În ceea ce privește retragerea unui teren deținut de subiecții Federației Ruse sau în proprietate municipală, legea prevede posibilitatea de răscumpărare sau furnizarea ulterioară a unui teren echivalent. Cu toate acestea, nu toate terenurile pot fi retrase.
Forțarea forțată a parcelelor poate fi făcută numai cu condiția unei compensații preliminare și echivalente pentru proprietarul costului terenului în baza unei hotărâri judecătorești. Cu consimțământul voluntar al proprietarului terenului pentru confiscarea acestuia, achiziționarea unui sit pentru nevoi de stat sau municipale se realizează fără o hotărâre judecătorească, în conformitate cu contractul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: