Deductivul la domiciliu este o tranzacție juridică simplă, dar în același timp complexă. În primul rând, donatorul trebuie să raporteze în acțiunile sale - dacă contractul este întocmit prin toate regulile, tranzacția nu poate fi anulată chiar și printr-o instanță. În plus, este un acord bilateral, respectiv, darul talentat trebuie să accepte în mod necesar darul, altfel tranzacția este considerată a fi în așteptare și nu are efect juridic.
Înregistrarea donației joacă de asemenea un rol important, execuția necorespunzătoare a documentelor conduce la faptul că tranzacția este contestată de rude nefericite în instanță. Pentru a evita posibilele complicații, am decis să creăm o instrucțiune pas cu pas care vă va ajuta să implementați darul în conformitate cu litera legii.
Dispoziții generale
Să începem cu faptul că donativul este o tranzacție gratuită, în consecință donatorul nu poate impune sarcini asupra proprietății sau nu dă niciun fel de condiții celor înzestrați. O excepție este transferul casei ca un cadou copiilor sub vârsta. Aici puteți specifica momentul în care copilul va intra în drepturi legale. De exemplu, la atingerea vârstei adulte. Până la acea dată, casa este întreținută de părinții viitorului proprietar, care sunt obligați să transfere proprietatea la ora stabilită.
Fiți atenți că nu puteți da întreaga casă, ci o anumită parte. De exemplu, 2/3 din clădire, în același timp, păstrează o treime din ea. Puteți încheia un contract pentru mai multe persoane, în acest caz, sunt întocmite mai multe contracte, ceea ce indică cota fiecărui supradotat.
O serie de restricții ale acordului cadou sunt prevăzute în legislație. De exemplu, donatorul nu poate fi incompetent sau minor. Păzitorii și reprezentanții legali ai persoanelor menționate nu pot acționa ca donator și pot dispune de proprietatea sponsorizatului. Astfel de acțiuni generează o rechemare în procesul judiciar.
Ordinea de înregistrare
Puteți desena un cadou pentru casa în două moduri: contractați-vă sau folosiți serviciile unui notar. Ultima opțiune este preferabilă, deși nu este o condiție prealabilă.
Faptul este că notarul va avea o copie a contractului, în consecință, dacă una dintre părți își pierde documentul, poate fi restaurată. În plus, un notar poate acționa ca martor dacă terțul încearcă să retragă darul prin instanță.
Procedura de înregistrare a contractului în ambele cazuri este aceeași: întocmirea unui acord de cadou cu înregistrarea ulterioară. Pentru pregătirea contractului este furnizat un formular special, poate fi tipărit de pe Internet sau preluat de la un notar. Formularul trebuie să conțină următoarele elemente:
Procedura de înregistrare a unui cadou presupune înregistrarea obligatorie a tranzacției în Camera Cadastrală. Recent, serviciile de înregistrare a tranzacțiilor de donare sunt furnizate de MFC. Următoarele documente trebuie prezentate autorității de înregistrare:
- pașapoarte ale părților interesate;
- acordul scris în trei exemplare (câte unul pentru fiecare participant și unul pentru agenția de înregistrare);
- documentația pentru proprietate;
- certificat-extras din casa.
În unele cazuri, pot fi necesare documente suplimentare, cu o listă completă disponibilă la locul înregistrării tranzacției. Decorarea donației durează aproximativ șapte zile. După expirarea perioadei specificate, destinatarul primește un certificat care confirmă transferul dreptului de proprietate. Prin urmare, donatorul pierde aceste drepturi.
Dacă decideți să emități un cadou de la un notar, pachetul de documente de mai sus este trimis la un birou notarial. Notarul verifică pachetul de documente, întocmește un contract și trimite documentele pentru înregistrare.
Prețul acestor servicii este destul de ridicat, dar riscul de executare necorespunzătoare a documentelor scade. Reamintim că un contract incorect redactat vă oferă dreptul de a anula tranzacția.
Avantaje și dezavantaje
Dezasamblați avantajele și dezavantajele cadoului. Să începem cu o plăcere:
- A face un cadou pentru casa sau teren este destul de simplu. Nu este chiar necesară înscrierea unei tranzacții la un notar, iar pachetul de documente pentru înregistrare este minim.
- Donativul nu se încadrează în definiția proprietății dobândite în comun. De exemplu, dacă donați o casă unui fiu căsătorit, soțul / soția nu va putea solicita o proprietate în divorț.
- Dreptul de proprietate revine contractului atribuit în ziua înregistrării.
Printre aceste neajunsuri se numără următoarele:
- Este dificil de a contesta donativul chiar și în instanțe. Prin urmare, dacă după încheierea tranzacției vă schimbați mintea pentru a da proprietăți, retragerea contractului va fi foarte problematică.
- În cazul în care tranzacția nu este între rude apropiate, beneficiarul plătește un impozit de 13% din valoarea proprietății primite.
- După înregistrarea tranzacției, donatorul pierde dreptul de a dispune de proprietate.
După analizarea argumentelor pro și contra, puteți decide dacă acest mod de transferare a casei și a terenului către o altă persoană vă convine sau nu.
Problemă financiară
Cât costă să emită un cadou? Aici depinde mult de gradul de rudenie, de modul în care contractul este întocmit și de valoarea bunului. De exemplu, dacă se încheie o tranzacție individuală, se plătește o taxă de stat de 1.000 de ruble pentru înregistrarea contractului. Prețul este relevant pentru transferul întregii case ca un cadou.
Dacă o parte a casei este donată, suma taxei este redusă proporțional. Dacă un outsider acționează ca o persoană talentată, el plătește un impozit de 13%. La încheierea unei tranzacții între rude apropiate, această condiție este eliminată.
Prețul înregistrării unui cadou de la un notar este mult mai mare. Este necesar să plătiți costul de întocmire a contractului de cadouri și înregistrarea acestuia - 2.500 de ruble. În plus, se percepe o taxă pentru serviciile notariale prestate. La încheierea unei tranzacții între rude apropiate, aceasta este de 0,3% din valoarea proprietății. Pentru ceilalți cetățeni - 1%.
Costul serviciilor este de obicei plătit de către donator, dar prin acordul părților, costurile pot fi împărțite între părțile la tranzacție.
Acțiune inversă
Este destul de dificil să anulați donatorul, dar, în anumite condiții, există o astfel de opțiune. Rețineți că contractul este contestat de donator sau de un terț. Există o instrucțiune pas cu pas despre cum să anulați o tranzacție. Acest lucru este posibil în următoarele condiții:
- donatorul la momentul semnării contractului a fost incapabil. În acest caz, este posibilă revocarea unui certificat de cadouri cu ajutorul unui certificat medical;
- tranzacția se încheie sub influența amenințărilor persoanei;
- după trecerea la un cadou, casa sau pământul au suferit daune considerabile prin vina unui talentat. În acest caz, donatorul trebuie să demonstreze instanței că proprietatea are o mare valoare spirituală pentru el;
- prin acordul părților. În cazul în care persoana înzestrată nu se supără, atunci acordul poate fi retras prin consimțământ reciproc;
- există o schemă frauduloasă. De exemplu, sub forma donației, a fost vândută o casă și un teren. Acest fapt trebuie dovedit în instanță;
- greșelile greșite făcute în pregătirea documentului sau falsificarea contractului;
- dacă casa și pământul sunt în proprietate comună și darul a avut loc fără acordul scris al celorlalți proprietari.
După cum puteți vedea, este posibil să eliminați donativul, dar este destul de problematic. Prin urmare, atunci când redactați un contract, asigurați-vă că acesta este un pas conștient.
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat:
Navigare după înregistrări
Articole similare
-
Efectuarea unui cadou pentru caracteristicile apartamentului fiicei
-
Înregistrarea unui cadou pentru un eșantion de rezidență de vară, documente, termeni
-
Nunta în design de culoare roșie, fotografie, scenariu, locul de desfășurare - viața mea
Trimiteți-le prietenilor: