Un nou proprietar va fi găsit lângă stația Paveletsky
Fotografie: E. Reasonable / Vedomosti
Au avut loc ședințe publice de ieri cu privire la proiectarea centrului de transport și transfer Paveletskaya (TPU). Nod durează aproximativ 11 hectare în zona din jurul Vînzările cu suprafața totală de 38.87 de hectare și va include o parcare cu două niveluri pentru 1300 de locuri de parcare și un nivel de tranzit, combinând cu zone de parcare transplanturi de transport public, a declarat un reprezentant al planului de client al proiectului - " RV-metrou. "
Se preconizează că parcarea va deveni parte a complexului comercial subteran de pe Paveletskaya Square, rezultă din materialele Moscomarchitecture. Suprafața totală a complexului este de 73 005 mp m, din care 44 885 de metri patrati. m va lua o parcare și 2220 de metri pătrați. m - lobby-ul metroului. După aprobarea planului de proiect de către guvernul de la Moscova, întregul sit va fi confiscat de la actualul proprietar - OJSC "Paveletskaya" și pus la licitație, a declarat un oficial al complexului de construcție pentru Vedomosti.
Punct de vedere tehnic, nimic nu împiedică „Paveletskaya“ de a vinde terenurile la licitație, deoarece tranzacțiile sunt declarate înainte de orașul va începe retragerea sa, a declarat avocatul Legea Group „Yakovlev & Partners“ Alexander Machnev (prin lege retragerea este posibilă numai după aprobarea planului de proiect). Dar nimic nu va împiedica autoritățile orașului să retragă terenul de la noul proprietar, avertizează el: construirea unei infrastructuri de transport public pe acest sit este considerată unul dintre motivele pentru retragerea forțată a terenului. Vitaliy Mozharovsky, partener al BLP Goltsblat, este de acord cu el. În medie, procesul de confiscare a site-ului durează aproximativ șase luni, urmate de documente de la Departamentul de proprietate al orașului Moscova.
Proiectul este complex comercial de la Paveletskaya Piața ar putea fi de interes pentru rețeaua de dezvoltatori, cum ar fi „Tashir“, sau importanți comercianți cu amănuntul, cum ar fi X5 Retail Group, care ar putea construi un centru comercial și de divertisment și un loc în ea magazinele lor, spune managing partner al Colliers International Nikolai Kazansky. Lotul în sine ar putea costa, potrivit estimărilor sale, 30 de milioane de dolari. Și investiția totală în construcția lui Yulia Nikulicheva din JLL este estimată la cel puțin 7 miliarde de ruble. "Perioada de rambursare a acestor investiții, care nu include costul site-ului și posibila compensare pentru costurile suportate anterior, va fi de peste 12 ani", avertizează ea. "Raportul dintre spațiul comercial util și cel total este foarte scăzut, ceea ce reduce atractivitatea proiectului pentru investitori". Deși pentru retail, apropierea de gara Paveletsky - plus, adaugă: nu există complexe de cumpărături de calitate aproape. Până când investitorul va părăsi șantierul, cererea va reveni pe piață, iar comercianții cu amănuntul vor fi din nou gata să închirieze magazine, este de acord Kazansky.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: