Formarea pieței funciare urbane. Există patru grupuri de persoane pe piața funciară: vânzători, cumpărători, participanți profesioniști și diverse organe de stat și municipale.
Piața funciară, ca și alte tipuri de piețe, îndeplinește automat diverse funcții: 1) reglementarea distribuției terenurilor între zonele de activitate; 2) informații privind prețurile, cererea, ofertele și alte date despre teren; 3) reabilitarea antreprenorilor, distrugerea organizațiilor ineficiente - utilizatorii de terenuri; 4) stimularea și creșterea eficienței afacerilor, a câștigului personal; 5) stabilirea prețurilor, stabilirea prețurilor de echilibru pentru terenuri; 6) asigurarea libertății de alegere a activității antreprenoriale.
Administrativ, parcelele de teren sunt oferite contra cost și gratuit și reînregistrarea terenurilor achiziționate anterior, i. privatizarea terenurilor.
Această achiziție în proprietate, posesia moștenirii pe termen lung, utilizarea sau închirierea. Toți proprietarii de terenuri au dreptul de a efectua tranzacții, adică acțiuni constiente volitive care vizează stabilirea, schimbarea și încetarea drepturilor și obligațiilor față de teren.
Principalele tipuri de tranzacții sunt: - cumpărarea și vânzarea; - donație, moștenire, schimb; - Leasing, leasing, ipotecă (ipotecă); - posesia moștenită de-a lungul vieții; - utilizarea permanentă; - contribuția la capitalul social al societăților și societăților.
Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață, leasingul devine din ce în ce mai important în activitatea antreprenorială - o formă de posesie contractuală, urgentă și compensatoare a terenurilor. Închirierea de terenuri este o utilizare temporară a terenurilor pe baza contractului în scopuri economice. Într-o economie multistructurală, chiria este cea mai comună și promițătoare formă de utilizare a terenurilor.
Chiriașii de teren sunt, de regulă, cei mai creativi și mai competenți oameni. Autoritățile locale din orașele rusești folosesc leasingul drept principala formă de furnizare a terenurilor în limitele așezărilor. Cu toate acestea, terenul aparținând proprietatea municipalităților implicate în stat, municipale sau stoc privat de locuințe nu pot fi închiriate altor persoane fizice și juridice, cu excepția celor care locuiesc în casele fondului de locuințe și a asociațiilor acestora.
Acordarea de terenuri de închiriat pentru uz comercial poate fi împovărat cu obligația de a dona clădirea, structura, structura proprietății municipale fără plată după perioada contractuală de utilizare comercială. Închirierea de clădiri, structuri, construcții și, de asemenea, întreprinderi nu este considerată încheiată, cu excepția cazului în care sunt specificate drepturile locatarului asupra terenului.
Tranzacțiile cu terenuri sunt considerate a fi încheiate din momentul înregistrării de stat. Tranzacția este nulă sau poate fi declarată nulă, pe motivele prevăzute de legislația civilă, în special, în cazul în care sunt comise cu încălcarea legislației funciare, sau sub influența iluziei, înșelăciune, amenințări, violență, acord rău intenționat de preț al tranzacției understating. Utilizarea terenurilor în Federația Rusă este plătită.
Aprobat în conformitate cu normele de alocare a terenurilor pentru construcția de locuințe, activități de afaceri.
Valoarea impozitului pe teren (chiria) pentru terenuri asociate activităților de bază se referă la costul de producție și costurile de distribuție.
Legea RF "Cu privire la plata terenurilor" (articolul 12) prevede prestații în plată pentru utilizarea terenurilor. Pentru a determina impozitul pe teren, evaluările periodice ale terenurilor se efectuează periodic pe baza contabilizării veniturilor suplimentare generate de amplasarea terenului și de dezvoltarea infrastructurii teritoriului.
Persoanele care dețin terenuri a căror suprafață totală depășește limitele stabilite de legislația privind terenurile sunt supuse unei impozitări progresive a terenului pe acea parte a terenului care depășește dimensiunea maximă. Rata impozitului pe teren progresiv stabilit de legile Federației Ruse și a actelor normative ale organelor reprezentative ale autonomiei locale (de proprietate asupra terenurilor) prin introducerea de creștere a factorilor la ratele aprobate de impozitul funciar pe terenul de utilizarea prevăzută.
Pentru terenurile închiriate, se percepe o chirie. Închirierea terenurilor urbane este stabilită printr-un acord între autoritățile municipale și utilizatorul terenului. Dimensiunea, termenii și termenii de introducere a unei plăți de arendă pentru terenuri sunt stabilite prin acord și conform legislației actuale această dimensiune nu este limitată (cu excepția terenurilor agricole). Obiectul acestor contracte este întregul teren cu infrastructura, obiecte naturale și alte obiecte.
Partea de chirie este formată din chiriile intra-urbane și în afara orașului.
Închirierea intra-urbană reflectă avantajele site-ului după locație și valoarea acestuia. Vîngorodskaya chirie stabilește superioritatea în dezvoltarea natural-geografică și economică a orașului în comparație cu alte orașe ale țării. Închirierea este de obicei exprimată în plăți periodice (lunare, trimestriale, anuale).
Valoarea chiriei este stabilită pentru un an, urmată de o ajustare ascendentă, care este legată de nivelul inflației. Calculul chiriei poate fi prezentat în forma: An = C x r x Kp x S. (3) unde: An - valoarea chiriei pentru un anumit parcel; C - costul unei unități de teren determinat prin diferite metode de evaluare a terenurilor; r - rata de capitalizare sau rata alocărilor anuale; Kr - coeficienți de reglementare a anumitor tipuri de activități; S - suprafața zonei închiriate.
Pentru achiziționarea și răscumpărarea terenului în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, precum și pentru obținerea unui împrumut bancar pentru garantarea terenului, se stabilește prețul normativ al terenului. Prețul normativ al unei terenuri este un indicator care caracterizează costul unui sit de o anumită calitate și locație bazat pe venitul potențial pentru perioada de recuperare estimată. Prețul normativ al terenurilor este folosit pentru a asigura reglementarea economică a relațiilor funciare în transferul terenurilor către cetățeni, transferul prin moștenire, donare, obținerea unui împrumut bancar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: