Care este costul inventarului unui apartament și unde să obțină un certificat de evaluare
Recent, evaluarea bunurilor imobile a început să se întâmple într-un mod diferit. Dacă experții anteriori s-au bazat în principal pe valoarea inventarului, a fost introdusă acum o evaluare cadastrală a obiectelor.
Valoarea cadastrală este aproape egală cu prețul pieței și are alte principii de calcul. Introducerea valorii cadastrale a sporit de câteva ori sarcina contribuabililor.
- 1 Care este costul inventarului
- 2 Încheierea ITO privind evaluarea stocurilor
- 3 Diferențe în evaluarea inventarului apartamentului
- 4 Cum este evaluarea cadastrală a bunurilor imobile
Care este valoarea inventarului Costul inventarului este prețul unui imobil care este supus costului restaurării acestuia, adică nivelul de uzură plus prețurile pentru materialele de construcție și munca necesară. Această cifră ia în considerare și suprafața apartamentului, lista utilităților publice disponibile, anul construcției clădirii în care se află apartamentul.
Acest cost este calculat de Biroul de inventar tehnic la cerere. Ca rezultat, cifra de evaluare a inventarului, cel mai adesea, se obține sub cadastru și pe piață, și în mod semnificativ.
Care este costul inventarului unui apartament și unde îl găsiți?
Toate datele pot fi găsite în camera cadastrală, care ar trebui reevaluată cel puțin o dată la 5 ani. Loturile de teren au, de asemenea, o valoare normativă aplicată atunci când cadastrul nu este posibil de determinat.
Cu toate acestea, există cazuri în care se utilizează numai, de exemplu, atunci când se obține un împrumut de la o bancă, se achiziționează terenuri în proprietate municipală și așa mai departe. Autoritățile din regiuni au dreptul să modifice prețul standard în fiecare an, cu toate acestea, cu cel mult un sfert.
În plus, nu ar trebui să depășească pragul de 75% din valoarea de piață. Procedura de efectuare a unei evaluări cadastrale Având în vedere determinarea diferenței dintre valoarea cadastrală și inventar, este mai întâi necesar să se acorde atenție metodelor.
Dacă costul inventarului necesită scrupulozitate și metodicitate pe parcursul mai multor ani, evaluarea cadastrală este relativ rapidă. Secvența de acțiuni cu aceasta este următoarea:
- Autoritățile din regiune decid să efectueze evaluarea.
Ar trebui să se desfășoare cel puțin o dată la 5 ani. - Rosreestr pregătește pe această bază o listă de obiecte care trebuie evaluate.
Valoarea inventarului unui apartament este calculată folosind formula
Astăzi, valoarea inventarului nu mai este ghidată atunci când se determină prețul la vânzarea de bunuri imobile, dar valoarea cadastrală este luată în considerare în mod necesar. Fără aceasta, nu puteți încheia corect o tranzacție, deoarece este imposibil să determinați în mod fiabil valoarea obiectului.
Esența diferitelor evaluări Prețurile cadastrale și de inventar pot diferi nu numai în scopul și principiile lor de definire. Există câțiva factori care trebuie să cunoască proprietarii de bunuri imobiliare.
Costul inventarului este o abordare depășită în evaluarea unui apartament
Între timp, impozitul va fi calculat din baza acestui an, adică conform regulilor actuale. Cum va arăta în practică? Să presupunem că aveți un apartament, un apartament de trei camere - 54 de metri pătrați, și sunteți singurul său proprietar.
Apartamentul este situat într-o clădire cu cinci etaje din cărămidă, construită la începutul anilor 80. În sistemul "vechi" de calcule, se ține seama de valoarea inventarului: în mod absolut fiecare casă, inclusiv propria, are un preț propriu pe metru pătrat, pe care doar angajații BTI îl cunosc în mod fiabil. Să presupunem că, în casa ta, având în vedere vârsta și alte circumstanțe, valoarea inventarului unui metru pătrat este egală cu două mii de ruble.
Cum de a afla valoarea inventarului unui apartament online?
Aceasta nu include și nu ia în considerare amplasarea clădirii și prețul terenului. Valoarea inventarului trebuie calculată atunci când:
- donarea proprietății;
- vinde;
- privatizare;
- calculul impozitului pe proprietate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: